太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原都市圈打造，必然要形成主城、新城、產(chǎn)業(yè)等多功能布局，拭目以待！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

綜改區(qū)城建方案｜太原南城大動(dòng)作????

2025年12月19日山西轉(zhuǎn)型綜改改革示范區(qū)官網(wǎng)發(fā)布：關(guān)于《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū) （太原區(qū)域）近期城市建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃暨實(shí)施方案（征求意見稿）》向社會(huì) 公開征求意見的公告！

編制范圍為綜改示范區(qū)實(shí)際管轄范圍，包括南部瀟河片區(qū)（瀟河產(chǎn)業(yè)園區(qū)太原起步區(qū)）、中部核心片區(qū)（含唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技創(chuàng)新城、武宿綜合保稅區(qū)、學(xué)府產(chǎn)業(yè)園區(qū)）、北部陽(yáng)曲片區(qū)（含陽(yáng)曲產(chǎn)業(yè)園區(qū)暖泉灣組團(tuán)、趙莊組團(tuán)、阪寺山組團(tuán)、合成生物園組團(tuán)）三大片區(qū)，總面積132.46平方公里。編制期限為2025-2030年。

NO. 1｜背景篇：現(xiàn)狀和問(wèn)題（節(jié)選）！

規(guī)劃從建設(shè)現(xiàn)狀：1，道路交通；2，水系統(tǒng)；3，能源系統(tǒng)；4，公共配套；5，園林綠地；6，防震減災(zāi)等維度客觀闡述。

材料中對(duì)北部、中部、南部商品房市場(chǎng)做了數(shù)據(jù)分析，除了中部區(qū)域住房開發(fā)較為活躍銷售達(dá)到3.6萬(wàn)套，北部和南部商品房銷售極為困難的現(xiàn)狀！

在存在問(wèn)題中的闡述極為精準(zhǔn)，綜改區(qū)當(dāng)下未能達(dá)成職住平衡，尤其是南北部區(qū)域，職住分離的情況極為嚴(yán)重——白天上班，晚上漆黑！

NO. 2｜目標(biāo)篇：實(shí)施重點(diǎn)任務(wù)！

在綜改區(qū)此次城市規(guī)劃實(shí)施方案的建設(shè)目標(biāo)中提到：高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)瀟河片區(qū)，打造產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿。這對(duì)于瀟河新城而言是極為重要的發(fā)展契機(jī)！

重點(diǎn)看瀟河新城片區(qū)的相關(guān)內(nèi)容表述：—高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施體系，加大“五大中心”中央集聚區(qū)建設(shè)力度，提升區(qū)域生態(tài)景觀品質(zhì)，加大公共服務(wù)設(shè)施供給。

建成瀟河市民中心、三甲醫(yī)院、文旅大學(xué)等教育、醫(yī)療、文化、體育等高能級(jí)優(yōu)質(zhì)資源，打造理想城、薈樾府2處示范住區(qū)，推動(dòng)片區(qū)早出形象、快出功能、成片成勢(shì)。

以上重點(diǎn)任務(wù)對(duì)綜改區(qū)南部瀟河新城的發(fā)展極為關(guān)鍵，交通、教育、供暖、商業(yè)以及住宅區(qū)的相關(guān)供給到位，次啊能留下人才實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融新城。

相對(duì)南部瀟河新城的建設(shè)規(guī)劃，中部和北部就主要是完善教育和商業(yè)為主，輔助性發(fā)展保障性住房。

NO. 3｜保障篇：資金計(jì)劃和機(jī)制！

從實(shí)施目標(biāo)的資金計(jì)劃看：2025-2030年期間，南部瀟河片區(qū)投資約205億元；中部核心片區(qū)投資約93億元；北部陽(yáng)曲片區(qū)投資約91億元。

其次，保障措施中：積極向上爭(zhēng)取支持，充分利用中央預(yù)算內(nèi)投資、超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金、地方政府專項(xiàng)債券和新型政策性金融工具等資金支持政策。

寫在最后：樓平君2022年參與瀟河拿地后的產(chǎn)品定位競(jìng)標(biāo)開始接觸瀟河新城，2025年4-7月份對(duì)瀟河新城全面入村入企調(diào)研，目前瀟河是存在一些短板問(wèn)題，希望在時(shí)間的長(zhǎng)河中，在資金加持下產(chǎn)業(yè)進(jìn)階，配套完善，政府和企業(yè)共同發(fā)力，早日實(shí)現(xiàn)藍(lán)圖規(guī)劃！

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