代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

年末各大城市的土拍熱鬧不已。

昨日，佛山成交2宗順德區(qū)涉宅用地，成交總價(jià)22.2億元，競(jìng)得人均為順控集團(tuán)，其中一宗地塊位于大良板塊，另外一宗位于陳村板塊，該宗地塊計(jì)容建筑面積13.07萬㎡，成交金額6.92億元，成交樓面價(jià)5296元/㎡。

這是時(shí)隔兩年后，陳村再次迎來土地出讓。

出讓公告顯示，地塊裝配式建筑不低于建設(shè)面積30%，還指出，陽臺(tái)比例按相關(guān)政策執(zhí)行，如符合要求，套內(nèi)陽臺(tái)面積不超過套內(nèi)建面30%時(shí)，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過30%全部計(jì)算。

值得一提的是，在成交樓面價(jià)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，這是近10年來陳村涉宅用地成交樓面價(jià)最低的一宗。

地塊的不遠(yuǎn)處，就是問鼎佛山樓面價(jià)TOP1的華潤(rùn)置地順德潤(rùn)府，其成交樓面價(jià)達(dá)到了2.23萬元/㎡。

這一明顯的“割裂”感，成為陳村樓市一個(gè)鮮明的寫照。

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作為“含著金湯勺”出生的板塊，陳村擁有臨廣的地段、地鐵7號(hào)線、佛山地鐵2號(hào)線、廣惠城際等多條交通線路經(jīng)過，這一交通配套濃度幾乎在佛山難以找到對(duì)手。

從陳村近年來涉宅用地供求表現(xiàn)上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近十年陳村涉宅用地供供應(yīng)總建面260.65萬㎡，成交面積227.61萬㎡，與順德其他板塊相比，陳村板塊處于中下游水平。

從走勢(shì)圖還可以看到，2020年借助廣州地鐵7號(hào)線順德段通車的東風(fēng)，彼時(shí)陳村涉宅用地供求規(guī)模達(dá)到了歷年來最高；風(fēng)頭正盛的陳村板塊，在2021年誕生了佛山“地王”——華潤(rùn)置地順德潤(rùn)府，溢價(jià)超106%。

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地市的火熱，加上臨廣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)了陳村板塊房?jī)r(jià)水漲船高。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2016年陳村板塊商品住宅成交均價(jià)僅有1.1萬元/㎡，到了2021年，陳村商品住宅成交均價(jià)2.37萬元/㎡，7年實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，漲幅僅次于大良板塊，位列全區(qū)第二。

那一年，陳村商品住宅成交面積36.45萬㎡，是近十年來成交面積為數(shù)不多突破30萬㎡的一年。

2021年后，陳村樓市呈現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊降”的特征，2025年1-12月14日，其成交均價(jià)16968元/㎡，較高位時(shí)期回落28%，跌幅高居全區(qū)首位；商品住宅成交面積12.29萬㎡，僅微高于2018年。

從這個(gè)角度看，陳村樓市活躍度有望進(jìn)一步釋放。

不過，與全市其他板塊相比，陳村樓市依舊具備一定的韌性。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-12月14日陳村板塊位列板塊成交面積、金額雙榜TOP9。

另一方面，隨著土地供應(yīng)的減少，克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，截至2025年11月末，陳村板塊商品住宅庫存面積33.34萬㎡，較最高峰時(shí)期減少39%，但由于流速放緩，去化周期延長(zhǎng)至30.9個(gè)月，明顯高于目前全市平均水平。

整體來看，陳村涉宅用地成交樓面價(jià)大幅回調(diào)是多重因素綜合的結(jié)果。其中在政策層面，在2023年以前，廣州處于限購(gòu)狀態(tài)，陳村憑借臨廣、及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，承接了一部分廣州購(gòu)房需求的外溢，現(xiàn)廣州放開限購(gòu)、價(jià)格也在不斷回調(diào)，購(gòu)買力也在回流。

另一方面，盡管陳村具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)，但包括商業(yè)配套在內(nèi)的各種配套處于相對(duì)落后的狀態(tài)，宜居屬性有待進(jìn)一步提升。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。