前兩年買(mǎi)房時(shí)，很多人看中“一梯一戶”的戶型，覺(jué)得電梯直達(dá)自己家門(mén)口，沒(méi)有鄰居打擾，隱私比較好，物業(yè)還提供管家服務(wù)，價(jià)格也確實(shí)貴一些，比旁邊小區(qū)高出兩三成，可到了2024年，不少人發(fā)現(xiàn)房子掛出去半年都無(wú)人問(wèn)津，降了兩次價(jià)還是賣(mài)不掉，并不是房子本身有問(wèn)題，而是住進(jìn)去以后才意識(shí)到，理想和現(xiàn)實(shí)之間差距很大。

最要命的是電梯，一棟樓就一臺(tái)電梯給一戶用，萬(wàn)一這臺(tái)電梯壞了，高層住戶只能爬樓梯，我朋友在廣州一個(gè)高檔小區(qū)住著，去年他們那臺(tái)電梯停了整整十七天，他每天都要抱著孩子、拎著菜爬上十二樓，腿都軟了，老人和孕婦就更難熬，要是兩梯四戶的房子，哪怕壞了一部電梯，還能用另一部，可一梯一戶就沒(méi)退路，說(shuō)白了就是把所有風(fēng)險(xiǎn)都押在這一臺(tái)機(jī)器上。

再說(shuō)安靜這事，銷(xiāo)售總說(shuō)沒(méi)對(duì)門(mén)鄰居特別安靜，其實(shí)不是這樣，大平層樓層高，樓板薄，聲音傳得更清楚，樓上小孩跑跳、拖椅子、用健身器材咚咚響，樓下都能聽(tīng)見(jiàn)，深圳有業(yè)主測(cè)過(guò)噪音，能到68分貝，比鬧市還吵，因?yàn)閼粜痛�，墻又薄，隔壁沒(méi)有緩沖，反而更容易被吵到，你跟鄰居講道理，對(duì)方覺(jué)得你太計(jì)較，最后只能忍著或者搬走。

物業(yè)費(fèi)這件事常常讓人感到不劃算，這種房子的物業(yè)費(fèi)經(jīng)常達(dá)到每平米三五塊錢(qián)，一個(gè)月交一千八百元以上都是常見(jiàn)情況，這些錢(qián)主要用在電梯保養(yǎng)、走廊清潔、綠植更換和公共照明上，都由業(yè)主來(lái)承擔(dān)，北京有一個(gè)樓盤(pán)采用一梯一戶設(shè)計(jì)，單價(jià)相比兩梯四戶高出百分之二十五，但實(shí)際使用面積反而少了幾平方米，算起來(lái)每平方米花的錢(qián)更多，住起來(lái)可能還不太舒適，現(xiàn)在中介也不怎么推薦這類(lèi)房子，稱(chēng)其為“非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品”，有錢(qián)的客戶覺(jué)得它不夠純粹，普通家庭又認(rèn)為價(jià)格太高不實(shí)惠。

背后還有更深的問(wèn)題，從技術(shù)上說(shuō)，電梯用得少并不等于維護(hù)成本就低，因?yàn)榉⻊?wù)戶數(shù)不多，維修次數(shù)沒(méi)減少，費(fèi)用還得大家分?jǐn)�，從社�?huì)角度看，一梯一戶把住戶隔開(kāi)了，鄰里之間關(guān)系變淡，吵架沒(méi)人勸架，矛盾容易鬧大，2023年住建部在征求意見(jiàn)稿里提到高層住宅最好配兩臺(tái)電梯，雖然這不是硬性規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整方向，現(xiàn)在有些新樓盤(pán)采用單元門(mén)禁加雙梯設(shè)計(jì)，既保證了安全，又有了備用方案，反而賣(mài)得更好。

2025年買(mǎi)房子的人，想法已經(jīng)和以前不一樣了，過(guò)去買(mǎi)房是為了面子，現(xiàn)在考慮的是日子能不能過(guò)得下去，一梯一戶那種所謂的尊貴感，早就被電梯出故障、鄰居噪音投訴、房子賣(mài)不出去這些實(shí)際問(wèn)題給打破了，這種居住方式建立在三個(gè)假設(shè)上：物業(yè)一直很可靠、鄰居一直很文明、市場(chǎng)一直很熱，結(jié)果這三個(gè)假設(shè)一個(gè)都沒(méi)有成立。

我自己覺(jué)得，房子不是奢侈品，而是生活容器，你花錢(qián)買(mǎi)的是省心、安全、能長(zhǎng)期住得舒服，一梯一戶當(dāng)初吹得多高，現(xiàn)在摔得就多疼，那些廣告詞聽(tīng)著美好，住進(jìn)去才知道代價(jià)有多大，很多人買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)想清楚，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題已經(jīng)晚了，如今二手房市場(chǎng)上，這類(lèi)戶型越來(lái)越難出手，價(jià)格也一再下調(diào)，買(mǎi)家心里都有桿秤——貴不是問(wèn)題，關(guān)鍵是值不值。