誰(shuí)能想到，不被看好的2025年，蘇州樓市竟然醞釀出了一個(gè)公認(rèn)的全新富人區(qū)——吳中主城。

短短一年時(shí)間，這里誕生了N個(gè)高端別墅盤(pán)，成功躋身到“蘇州千萬(wàn)級(jí)俱樂(lè)部”，進(jìn)入第一梯隊(duì)。最重要的是，產(chǎn)品一個(gè)比一個(gè)卷，入市一個(gè)比一個(gè)火，甚至瘋狂從園區(qū)、獅山、姑蘇吸收購(gòu)買(mǎi)力。

毫不夸張地說(shuō)，吳中主城的產(chǎn)品內(nèi)卷和進(jìn)化速度，超過(guò)了蘇州100%的板塊，尤其是在別墅這條賽道，這里已經(jīng)是“巔峰賽”水準(zhǔn)。

但若問(wèn)在這個(gè)巔峰賽中誰(shuí)是墅皇，答案必須只有一個(gè)——綠城樾廬。

原因很簡(jiǎn)單：基因稀缺，產(chǎn)品能打，血統(tǒng)尊貴。

3大巔峰價(jià)值，穩(wěn)穩(wěn)站位蘇州別墅頂流，領(lǐng)先板塊一整個(gè)身位：

蘇州別墅TOP級(jí)品質(zhì)：

綠城廬系頂豪血統(tǒng)，頂級(jí)美學(xué)與奢材融合，打造真正意義上的千萬(wàn)級(jí)“金闕玉廬”；

蘇州別墅TOP級(jí)稀缺：

約1.2容積率，合院+疊墅純粹規(guī)劃，

75%房源濱水而居，天賦稀缺無(wú)可復(fù)制；

蘇州別墅TOP級(jí)產(chǎn)品：

疊墅獨(dú)門(mén)獨(dú)院高贈(zèng)送、合院格局叫板獨(dú)棟，腦洞級(jí)戶型設(shè)計(jì)；

奢材易得，純粹難求。真正的別墅價(jià)值，在于其純粹性、稀缺性，以及品牌IP的持續(xù)成長(zhǎng)——這正是樾廬超越周期的價(jià)值奧義所在。

最新消息：

綠城·樾廬將在12月21日（本周日）

首次公開(kāi)疊墅樣板

間，同時(shí)將在

近期迎來(lái)首開(kāi)，

推出1#-5

，位置距離會(huì)所和核心景觀比較近↓

項(xiàng)目疊墅樣板間即將公開(kāi)，產(chǎn)品絕對(duì)值得一看↓↓↓

01

蘇州唯一！主城純別墅！

把疊墅、合院，卷出”獨(dú)棟感“

純粹性、創(chuàng)新性封神

足夠高端的市場(chǎng)，再去沉溺于卷配置和材質(zhì)，已經(jīng)無(wú)意義。

真正好的高端產(chǎn)品，內(nèi)核一定是服務(wù)于生活，且擁有“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”的獨(dú)立競(jìng)爭(zhēng)力。

這一點(diǎn)上，綠城樾廬給到了蘇州市場(chǎng)一個(gè)絕對(duì)“無(wú)雙”的方案——

• 一方面，是規(guī)劃上的“絕對(duì)稀缺”

• 另一方面，是產(chǎn)品上的“腦洞大開(kāi)”

①蘇州唯一！容積率約1.2低密純別墅+“三山兩湖一公園”的頂級(jí)地賦...

項(xiàng)目約1.2的超低容積率，在蘇州主城區(qū)近乎斷供，為數(shù)不多的同密度地塊也多半會(huì)“高低配”，即便是一些雙湖地塊都沒(méi)做到純墅規(guī)劃。

綠城樾廬的稀缺，并非完全依賴(lài)于低密土地，而是其拒絕高低配，只做“純別墅”的魄力。

這是吳中主城唯一的純別墅盤(pán)，沒(méi)有任何洋房、高層產(chǎn)品拉低檔次。項(xiàng)目全盤(pán)僅有“合院+疊墅”產(chǎn)品，面積約200㎡-325㎡，清一色大面積產(chǎn)品，圈層極度純粹。

在此基礎(chǔ)上，綠城樾廬還擁有頂級(jí)的“上風(fēng)上水”優(yōu)質(zhì)地脈——

項(xiàng)目位于吳中政務(wù)中心板塊，形成“軌交+學(xué)府+生態(tài)”的黃金三角格局，是毫無(wú)爭(zhēng)議的“第一居所主城純別墅”。

還有最重要的一點(diǎn)：項(xiàng)目北臨石湖、南望太湖，依傍旺山景區(qū)和上方山國(guó)家森林公園，這種“三山兩湖+國(guó)家森林公園”的稀缺自然資源，在整個(gè)蘇州新房市場(chǎng)也屬獨(dú)有。

這樣的主城+生態(tài)資源，更在其純別墅的稀缺性上再添幾筆“孤品”色彩。

②腦洞大開(kāi)！橫向、縱向尺度全突破！把疊墅、合院，做出“獨(dú)棟感”...

落位到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，綠城·樾廬以“錯(cuò)、浸、度、退、融、趣”六重近乎顛覆的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，把疊墅與合院玩出了新花樣，為蘇州提供一種未曾想過(guò)、未曾見(jiàn)過(guò)的低密生活方式。

• 比如，樓棟之間錯(cuò)落有序的排布，以及創(chuàng)新的

  退臺(tái)花園

  設(shè)計(jì)；

• 比如，超

  大尺度

  面寬，甚至做到一層一廳；

• 比如，讓疊墅能擁有

  接近獨(dú)棟

  的體驗(yàn)；

• 比如，合院顛覆傳統(tǒng)，每一層都堪比頂級(jí)大平層；

約200㎡-300㎡創(chuàng)意疊墅！獨(dú)立入戶+南北庭院，居住感叫板獨(dú)棟...

傳統(tǒng)的疊墅產(chǎn)品，基本就是把大平層折疊起來(lái)變成2-3層，論尺度感不如大平層，論空間私密感不如真別墅。

綠城樾廬的疊墅，直接來(lái)了個(gè)究極進(jìn)化——把平層與獨(dú)棟的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合。

約270㎡上疊戶型示意圖

※戶戶獨(dú)立入戶系統(tǒng)：上下疊均有完全獨(dú)立的歸家入戶系統(tǒng)，戶戶有獨(dú)立院門(mén)與電梯，復(fù)制獨(dú)棟式的私享感。

※戶戶帶庭院/露臺(tái)：疊墅規(guī)劃南北庭院景觀空間，上下疊均有獨(dú)立的戶外空間，其中下疊最大擁有約100㎡庭院面積，另外還額外100%贈(zèng)送地下空間，可用于改造為影音室、酒窖、兒童樂(lè)園等。

※層層都是大平層：基于超高得房率，每一層空間都?jí)虼髩驅(qū)挘?strong>不僅有無(wú)界尺度的舒朗橫廳，還有尊享大套臥。

通過(guò)科學(xué)的空間布局，讓疊墅也能實(shí)現(xiàn)不是獨(dú)棟，近似獨(dú)棟的感覺(jué)。

約285-325㎡合院，帶獨(dú)立庭院+露臺(tái)+地下室，格局堪比3套大平層疊加...

樾廬的合院產(chǎn)品，在疊墅的亮點(diǎn)基礎(chǔ)上，讓享受上更上數(shù)層臺(tái)階，尤其是在空間感上，絕對(duì)是超乎想象力的“慷慨”。

約325㎡合院戶型示意圖

真正意義上的獨(dú)門(mén)獨(dú)院，一戶縱享3+1層超大私密空間。

每一套都帶獨(dú)立的院落；每一套都帶超大面積地下空間；每一套都帶大露臺(tái)...是真正意義上的“有天有地”。

在空間格局上，不僅整體方正，還做到了大面寬短進(jìn)深。大橫廳社交空間獨(dú)占一層，主臥大套房也獨(dú)占一層，開(kāi)間尺度都是橫向鋪滿，最大化為采光和景觀視野鋪墊。

產(chǎn)品稀缺性，賦予資產(chǎn)價(jià)值；

產(chǎn)品創(chuàng)新性，定義生活方式。

在別墅價(jià)值的底層邏輯上，綠城樾廬的基本面已經(jīng)足夠漂亮。

但，TA還有超級(jí)加分項(xiàng)。

02

極簡(jiǎn)+奢材！勾勒宋韻風(fēng)骨！

蘇州首創(chuàng)！水上浮島式園林！

大師集結(jié)的又一“廬” ，產(chǎn)品再進(jìn)化

綠城樾廬，不僅是蘇州主城唯一純別墅，也是主城唯一在售的“廬系”別墅。

ta的基因足夠硬核且尊貴，產(chǎn)品力更是多個(gè)大師團(tuán)隊(duì)實(shí)力集結(jié)的總和。

項(xiàng)目力邀九米建筑設(shè)計(jì)、GTS藍(lán)頌景觀設(shè)計(jì)、春山秋水精裝設(shè)計(jì)等大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂執(zhí)筆，這個(gè)堪稱(chēng)為中國(guó)地產(chǎn)界“巨星天團(tuán)”的團(tuán)隊(duì)集結(jié)于此，在各自擅長(zhǎng)的領(lǐng)域展開(kāi)炫技般的手筆。

所以，樾廬才能在多個(gè)層面上，真正做到了獨(dú)一檔。

①顛覆建筑美學(xué)！綠城樾廬，再次為蘇州樓市寫(xiě)下“立面憲法”...

對(duì)綠城來(lái)講，把建筑做好看，就像呼吸一樣，是一件很自然的事情。

從杭州到蘇州，每一座廬系美的各有特色，卻又嚴(yán)格遵循著“自然隱逸”的3大原則——

• 強(qiáng)調(diào)建筑與自然共生：建筑呼應(yīng)周邊自然環(huán)境，融于山水；

• 強(qiáng)調(diào)隱逸雅致：拒絕“濃墨重彩”和“繁復(fù)雕花”；

• 強(qiáng)調(diào)舒適度：在還原“廬”的隱奢意境同時(shí)，不犧牲居住品質(zhì)。

基于廬系的建筑美學(xué)基因，綠城樾廬的外立面既有傳承，亦有創(chuàng)新，深度結(jié)合蘇州在地自然與文化元素，造極蘇州宋韻美學(xué)。

※低坡銜巒，檐角裁風(fēng)！建筑以“低伏”姿態(tài)，靜臥于自然~

和過(guò)往廬系一樣，樾廬的建筑沒(méi)有“高聳凌厲” 的線條，姿態(tài)柔和平緩。

低緩雙坡頂?shù)奈蓓斣O(shè)計(jì)，姿態(tài)平緩舒展，像從山體自然延伸出的輪廓；其中合院的屋頂，將單檐歇山頂做了簡(jiǎn)化處理，讓飛檐更輕佻飄逸地融入自然。

檐口用“香檳色鋁合金線條” 收邊，形成 “寬檐遮蔭” 的效果，同時(shí)視覺(jué)上自帶松弛感；歇山山墻面由細(xì)致的金屬格柵鋪滿，既保留“歇山頂”的辨識(shí)度，又避免厚重壓抑。

※拒絕 “符號(hào)堆砌”！宋建筑元素+自然材質(zhì)，呈現(xiàn)隱逸風(fēng)雅質(zhì)感~

廬系的元素設(shè)計(jì)幾乎都取之自然山水，拒絕傳統(tǒng)中式的“龍鳳、回紋”等復(fù)雜紋樣。樾廬的建筑語(yǔ)言，同樣如此~

建筑立面設(shè)計(jì)中，大量保留擗簾桿、避風(fēng)?、方格掛?等宋代建筑構(gòu)件，并非簡(jiǎn)單的符號(hào)堆砌，而是將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代的裝飾元素，使建筑呈現(xiàn)低調(diào)內(nèi)斂、如玉般溫潤(rùn)雅意。

合院門(mén)頭，別出心裁的選用“柴門(mén)形制+自然材質(zhì)”。不同于其它中式產(chǎn)品 浮夸的“斗拱、匾額” 裝飾，樾廬只是隨意地用兩根石質(zhì)立柱+深咖色金屬門(mén)扇”，輕輕幾筆就勾勒出了隱逸之感。

※高端材質(zhì)與精工細(xì)節(jié)，不刻意“顯貴”，卻自有頂豪氣質(zhì)~

當(dāng)然，樾廬建筑給到的不止有“美學(xué)”，也有現(xiàn)代高端材質(zhì)的精工。

樾廬的主立面，從南立面到山墻和北立面，從一樓到頂樓，全部石材干掛。其中二樓及以上部分選用的凱撒灰石材，顏色經(jīng)過(guò)十幾輪的選材打樣，才呈現(xiàn)出如今這種恰到好處的隱奢質(zhì)感。

除了石材之外，樾廬還在外立面上創(chuàng)新運(yùn)用“輕描鉤金”工藝，結(jié)合大幅落地玻璃與金屬格柵，勾勒出光影流轉(zhuǎn)、簡(jiǎn)約東方的宋韻美學(xué)風(fēng)骨。

奢材之外，更有精工。建筑上所有金屬線條均做香檳金色型材，且接口處做“隱藏處理”，看不到螺絲，更顯精致。

豎向的香檳金金屬格柵，均勻分布著樾廬專(zhuān)屬的海棠紋LOGO；深青灰的陶土小瓦歇山頂，色澤沉穩(wěn)，避免光污染。

很難想象，就連合院的院墻也選用了金屬格柵+局部石材，打造出自然又高級(jí)的質(zhì)感。院門(mén)雖然是極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)，卻在局部淺刻了定制logo花紋，門(mén)把手上還鑲嵌了奢石...

沒(méi)有刻意的高調(diào)顯貴，但卻從細(xì)節(jié)之處宣告不凡。

②顛覆園林玩法！理水造園，一軸三芯六島，游園式宋風(fēng)浮島園林...

在園林景觀這條賽道，樾廬也玩到了天花板水準(zhǔn)。

GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)總經(jīng)理宋淑華，為樾廬提出了“剪裁石湖”的理念：“不是把石湖搬進(jìn)來(lái)，是把石湖的「意」剪進(jìn)社區(qū)”。

其他項(xiàng)目再怎么炫技，也不過(guò)是在框定的格子中填充造景，而樾廬景觀的顛覆之處在于——它改變了地形，把原本的土地，變成了一片與石湖鏡像的“水上群島”。

項(xiàng)目在外部打造約500米長(zhǎng)水岸綠帶「玉帶灣」，呈現(xiàn)可漫步、可停駐、可社交的詩(shī)意棲居場(chǎng)域。內(nèi)部以一條中心水軸「樾溪川」為核心，貫穿整個(gè)社區(qū)景觀，一方面，營(yíng)造“以水為脈、理水造園”的流水院墅生活；另一方面，也借由水系自然地劃分兩大業(yè)態(tài)組團(tuán)。

※蘇州唯一！水系隔出6大浮島組團(tuán)！75%房源都濱水而生...

引水入園本來(lái)算不得新鮮，但樾廬的驚艷手筆在于，同時(shí)以支脈水系分割地形，讓園區(qū)形成6大島嶼化組團(tuán)。

如果說(shuō)濱水而居是中式人居的天花板，那島居毫無(wú)疑問(wèn)含金量更高了。

這樣的“島”，樾廬有足足6個(gè)。

這個(gè)設(shè)計(jì)，堪稱(chēng)“神來(lái)之筆”。主水系+次水系+點(diǎn)狀水景的格局，讓原本只有少量別墅能臨水的樾廬，如今做到了約75%濱水戶數(shù)。

大部分房源都能做到推窗見(jiàn)水，把濱水體驗(yàn)與景觀感受拉滿了。這可能是近幾年蘇州市場(chǎng)唯一真正做到“盡枕河”的別墅盤(pán)。

另外，項(xiàng)目同時(shí)汲取蘇州園林經(jīng)典的理水手法，做了溪、泉、潭、瀑、澗、灘六大動(dòng)靜相宜的水系形態(tài)，漱玉池的小瀑布能聽(tīng)聲，聽(tīng)泉澗的石縫泉水能觸涼，每個(gè)水系都有“互動(dòng)感”，極大地豐富了景觀的體驗(yàn)層次。

③約60米門(mén)庭+500㎡下沉水庭院，儀式感、沉浸感堪稱(chēng)仙品，如此實(shí)景示范區(qū)，蘇州無(wú)平替...

在實(shí)景示范區(qū)的呈現(xiàn)上，綠城樾廬從儀制門(mén)庭、流水庭院，到風(fēng)景游廊、中心水景，六進(jìn)歸家禮序把儀式感做到極致，讓其它所有浮于表面的技法都黯然失色。

※板塊最強(qiáng)門(mén)頭！寬約60米超尺度門(mén)庭！身價(jià)百萬(wàn)的雙松迎客...

60米寬的歸家門(mén)庭，一扇純銅打造的自動(dòng)大門(mén)，沉淀出溫潤(rùn)厚重的質(zhì)感，搭配高約7.5米的大堂，奠定顯赫氣度。

兩棵價(jià)值百萬(wàn)，號(hào)稱(chēng)“樹(shù)中的愛(ài)馬仕”的黑松/油松以天然姿態(tài)站成儀仗，風(fēng)過(guò)時(shí)松針簌簌，似在低語(yǔ)迎賓。

步入接待大堂，20米寬巨幕落地窗如超級(jí)畫(huà)框，將層層園林盛景實(shí)時(shí)納入。

大堂屋頂，創(chuàng)新演繹“烏篷歸家禮”，以云石為頂，舟形為引，暗藏“歸家如登島”的隱奢哲學(xué)。

值得一提的是，這里后期將作為綠城樾廬的會(huì)所空開(kāi)「溪湖雅集」，涵蓋恒溫泳池、健身空間、女王空間、私宴廳等功能場(chǎng)景，全面滿足高端圈層的社交、休閑與家庭需求。

整個(gè)空間內(nèi)內(nèi)，大量且巧妙地運(yùn)用到了蘇繡、太湖石、螺鈿、瓷藝等蘇州非遺技藝。這里超越了傳統(tǒng)的接待功能，最終升華為一個(gè)容納美學(xué)、社交與精神的空中藝術(shù)畫(huà)廊，靜候知音。

※人在畫(huà)中游！約500㎡下沉水庭院+蘇州首個(gè)野奢水景庭院！疊山理水如仙境~

步出大堂，首入眼簾的，是一座高差5.7米、面積約500㎡的立體山水庭院。上下兩庭，借會(huì)所落地窗無(wú)界相連，溪、亭、廊、橋、坡、臺(tái)共筑江南園林畫(huà)境。

蜿蜒游廊串聯(lián)起數(shù)個(gè)崖瀑休憩平臺(tái)，石靜水動(dòng)，意趣盎然。

沿九曲廊徐行，便至半覽軒。其半邊屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)巧思，致敬了環(huán)秀山莊的造園智慧，將高差化為臺(tái)地觀景，更蘊(yùn)含“藏與露”的東方哲思——有頂遮風(fēng)擋雨，無(wú)頂與光同塵。

懸挑而出的漱石閣，是整個(gè)中心景觀的“凌絕頂”。于此俯瞰，疊石理水、林木花鳥(niǎo)盡收眼底，方寸之間營(yíng)造乾坤，宛若一幅徐徐展開(kāi)的立體山水長(zhǎng)卷。

如果說(shuō)上層是山水畫(huà)卷般的意境，那么下層則是一副野奢秘境。

這也是整個(gè)下沉式庭院的精華部分。在整個(gè)蘇州樓市，幾乎從未見(jiàn)過(guò)這樣的景致：自然式溪灘駁岸+山水造景，林壑幽深，如同置身于自然峽谷中。

在庭院中，依四時(shí)之序，精心布局各類(lèi)植物，冬有鐵冬青，秋有紅楓、羽毛楓、雞爪槭；夏時(shí)睡蓮靜臥溪流；春來(lái)山茶與紅梅次第盛開(kāi)。

當(dāng)目光從自然畫(huà)卷收束，轉(zhuǎn)向承載日常的產(chǎn)品本身，我們發(fā)現(xiàn)，綠城樾廬的美學(xué)哲思與匠心，早已奔向了更深、更細(xì)致的領(lǐng)域。

關(guān)于綠城樾廬，我們只想說(shuō)一句話——

如果你今年想買(mǎi)別墅，蘇州有很多選擇；但如果你想要“極致的主城墅居”，那目前來(lái)說(shuō)只有綠城樾廬。

最新消息：項(xiàng)目將于12月21日（本周日）首次公開(kāi)4套疊墅樣板間，感興趣的朋友可以現(xiàn)場(chǎng)沉浸式感受一番~掃碼提前預(yù)約↓↓↓