近日，四川成都警方打掉一個偽裝成住房租賃公司的“套路貸”犯罪團伙，5名核心嫌疑人悉數(shù)落網(wǎng)。這起告破的案件，揭開了一個令人震驚的債務陷阱：被害人借款13萬元，不到1年半的時間，債務竟然利滾利到將近1300萬元，名下近千萬的房產(chǎn)也被迫抵押。

偽裝租賃公司“套路貸”

2023年11月，葉女士需要資金周轉(zhuǎn)，這時她接到了一通電話，對方聲稱自己與“金融管理部門”合作，能提供“內(nèi)部綠色渠道”進行貸款。更讓葉女士驚訝的是，對方準確報出了她剛被銀行拒貸的額度、用途，甚至連征信查詢次數(shù)都了如指掌。

三天后，葉女士與電話中的業(yè)務員見了面，對方為葉女士量身定制了三份合同：

第一份《借款協(xié)議》約定借款13萬元，期限6個月，月息1.5%，這筆錢用于幫助葉女士解決燃眉之急。

第二份則是一份《房屋托管合同》，在了解到葉女士有一套空置房屋后，對方提出可以幫助葉女士找到合適的租戶，無論是否有租客入住，葉女士每月都能拿到2.3萬元的固定收益，既可以用這筆錢償還貸款，也能為她提供長期穩(wěn)定的收入。

第三份合同是一份《授權(quán)委托書》，其中有一條款注明：如果葉女士違約導致房屋無法出租，公司可代為清退、換鎖、申請仲裁，并收取“年租金30%”的違約金。急于用錢的葉女士簽約時并未在意這一條款。

借款到賬當天，葉女士就被以渠道服務費、房屋評估費的名義扣減了2.6萬元，13萬元借款實際到手僅10.4萬元。

債務滾成“天文數(shù)字”

當葉女士還以為“低息貸款+固定租金”是雙贏合作時，第一份《違約告知函》已悄然送達。

2024年3月，葉女士收到了公司發(fā)來的第一份《違約告知函》，稱她的房屋被認定為群租房需要清退，依據(jù)房屋托管合同，她需支付年租金30%的違約金，共計8.28萬元。

葉女士想解除合同，卻被告知托管期限是五年，提前終止要賠償剩余四年租金的30%，合計33.12萬元。

就在葉女士焦慮不已時，業(yè)務員引薦了第二家“資產(chǎn)管理公司”，提出“債務優(yōu)化”方案：再借45萬元，月息仍為1.5%，既能結(jié)清違約金，又能“贖回”房屋。

在這樣的數(shù)字游戲中，葉女士的債務從2023年11月的13萬，飆升至2025年3月的1260萬。為了“保住房子”，她先后抵押了個人及父母名下的兩套房產(chǎn)；當債務升至900萬時，公司又要求她追加弟弟名下的學區(qū)房作為擔保；當債務定格在1260萬時，公司直接向仲裁機構(gòu)申請裁決，并申請法院強制執(zhí)行，三套涉案房產(chǎn)全部進入司法拍賣流程。

看似合規(guī)資質(zhì)，背后暗藏連環(huán)陷阱

需要警惕的是，涉案的租賃公司并非“黑作坊”。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司成立于2018年、注冊資本1000萬元，持有備案證書且繳納監(jiān)管資金，資質(zhì)合規(guī)。

隨著調(diào)查的深入，警方發(fā)現(xiàn)，這家所謂的租賃公司的經(jīng)營模式遠超正常租賃范疇，表面按市場規(guī)則收租、履約，實則通過一系列隱蔽操作引導租戶“違約”，進而賺取高額費用，其收入結(jié)構(gòu)早已偏離租賃行業(yè)常態(tài)。兩年半內(nèi)，該公司“租金收入”僅632萬元，而“違約金收入”卻高達4271萬元，占比87%。

首先，備案完成后，公司可合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，精準篩選“有房、有貸”的群體，比如像葉女士這樣有閑置住宅、曾被銀行拒貸的人，成為他們的“精準圍獵”目標。

其次，公司的合同模板套用住建部門發(fā)布的《住房租賃示范文本》，只是在補充協(xié)議里悄悄加入“30%違約金”條款，仲裁機構(gòu)往往會認定這是“雙方意思自治”，難以直接判定無效。

最后，公司還與多家小貸公司、擔保公司簽訂了“聯(lián)合授信”協(xié)議，資金成本年息8%～12%，通過合同里的文字游戲，以年息180%貸給借款人，賺取巨額差價。

警方通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，所謂的“聯(lián)合授信”方，幕后股東與這家住房租賃公司高度重合。也就是說，這些看似獨立的金融機構(gòu)，其實都是“一家人”，而正規(guī)的租賃牌照只是他們用來掩蓋非法放貸的本質(zhì)。

套路貸團伙暴露，源于一次“異常仲裁”

2025年7月，成都仲裁委連續(xù)受理多起“住房租賃合同糾紛”，這些案件有三個共同點：

被申請人無一出庭，全部“默認”巨額違約金；

申請人都是同一家公司，代理人相同；

每套房屋在仲裁前都被申請了財產(chǎn)保全。

警方對嫌疑人非法所得的4900萬元出借資金進行溯源，發(fā)現(xiàn)多筆資金最終回流至嫌疑人個人賬戶。通過大量數(shù)據(jù)將仲裁記錄、抵押合同、110警情交叉對比，最終串并出200余名具有“套路貸”特征的被害人。同時，立即固定了嫌疑人的話術(shù)劇本、放款流程、催收錄音等關(guān)鍵電子證據(jù)。

2025年11月，警方在五處窩點同時收網(wǎng)，現(xiàn)場控制涉案人員73名，扣押服務器12臺，合同檔案2000余份，凍結(jié)資金2600萬元，徹底摧毀了這個以租賃房屋為掩護的套路貸團伙。

來源：央視新聞客戶端

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