文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

一邊宣布旗下物業(yè)品牌轉(zhuǎn)身“鄰里科技服務(wù)”，一邊對核心管理層進行更迭。

12月17日晚間，時代鄰里（09928.HK）刊發(fā)人事變動公告，因“有意投放更多時間處理個人事務(wù)”，執(zhí)行董事周銳離任，并一同辭去公司ESG委員會成員及聯(lián)交所授權(quán)代表等一連串職務(wù)。

接替周銳人選陳小樂，同時還將獲委任為公司首席財務(wù)官，監(jiān)督公司財務(wù)管理及集團的資本市場工作。

根據(jù)資料，陳小樂比周銳年長兩歲左右，二人師出同門，曾是畢馬威的同事。

42歲的陳小樂，在與“時代系”結(jié)緣之前，曾供職于畢馬威華振會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）廣州分所，最后職位為核數(shù)高級經(jīng)理，主要負責公司財務(wù)報表審計。

陳小樂的這段履歷自2006年8月至2016年10月，與周銳完全重合，后者自2006年8月至2017年11月也在畢馬威華振會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）廣州分所，最后的職位為核數(shù)師經(jīng)歷，同樣主要負責公司財務(wù)報表審計。

從畢馬威離職后，自2018年4月，陳小樂加入時代中國控股有限公司，先后擔任珠中江區(qū)域和清肇區(qū)域財務(wù)高級經(jīng)理，統(tǒng)籌區(qū)域的財務(wù)管理工作。今年2月，陳小樂進入時代鄰里，擔任財務(wù)管理中心副總經(jīng)理。

周銳在畢馬威的時間比陳小樂多一年，但她加入“時代系”的時間比陳小樂還要早一點。2018年3月開始，周銳擔任廣州市時代控股集團有限公司財務(wù)資金與成本中心財務(wù)經(jīng)理。

一年后，周銳進入時代鄰里，2019年3月開始，擔任廣州市時代鄰里財務(wù)經(jīng)理。時代鄰里分拆獨立上市，2018年8月26日，周銳被委任執(zhí)行董事，負責集團的財務(wù)管理、資本運營及內(nèi)部控制。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，陳小樂進入時代鄰里的時間節(jié)點，正是在今年1月5日，前CFO郭柏成辭任之后。彼時，時代鄰里并未宣布接替人選，而是表示，執(zhí)行董事兼行政總裁王萌，將從2025年1月6日起負責集團資本市場工作。

陳小樂接棒周銳，并進一步擔任CFO及監(jiān)督公司的資本市場工作，時代鄰里似乎有意強化財務(wù)管理與資本市場工作之間的聯(lián)系。

而從審計師到地產(chǎn)公司區(qū)域財務(wù)負責人，再到物業(yè)上市公司CFO，陳小樂的職業(yè)路徑也顯示了其兼具專業(yè)審計能力和行業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗。而她持有的中國注冊會計師和注冊稅務(wù)師資格，在物業(yè)行業(yè)日益重視合規(guī)與資本運作的今天，也顯得尤為契合。

聚焦時代鄰里經(jīng)營業(yè)績，2025年上半年，其實現(xiàn)營業(yè)收入約12.16億元，同比增長5.6%；錄得毛利約2.44億元，毛利率約20.1%；母公司擁有人應占凈利潤約6383.8萬元，核心凈利潤同比增幅約6.3%至1.09億元。

規(guī)模方面，同期時代鄰里物業(yè)管理服務(wù)覆蓋84個城市，在管物業(yè)管理項目共930個，對應在管建筑面積約1.26億平方米。此外，其還擁有68個物業(yè)管理項目尚未移交予管理，未交付建筑面積約為730萬平方米。

第三方外拓是時代鄰里規(guī)模增長的主要推動力。

從數(shù)據(jù)來看，報告期末，其第三方在管面積同比增長18.9%至9186萬平方米，占總在管面積比重達73%；來自第三方的物管收入同比增長8.7%，達5.45億元。與此同時，時代鄰里還持續(xù)拓展城市公共服務(wù)，斬獲項目21個，已簽訂總合約金額約4.8億元。

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