據(jù)越南建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，公寓、聯(lián)排房、別墅和宅基地的價格平均每年上漲約10-15%，個別時期漲幅高達30%。

根據(jù)越南建設(shè)部（B? Xay d?ng）在12月17日召開的中央住房政策與房地產(chǎn)市場指導(dǎo)委員會第四次會議上所作的報告，全國共有3297個商品房、社會住房及宅基地項目，總規(guī)模為590萬套，總投資額為7420萬億越南盾。

自2022年至今，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，各類別、各板塊的成交量相應(yīng)增長。年成交量達53.7萬至78.5萬套。

近年來，公寓、聯(lián)排房、別墅和宅基地的價格大幅上漲，平均每年漲幅約為10-15%，個別時期漲幅甚至達到30%。同樣，旅游度假房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)等其他類型的房地產(chǎn)價格也逐年上漲。但平均年漲幅僅為5-10%，遠低于住房和宅基地價格的上漲勢頭。

事實上，過去一段時間，河內(nèi)、胡志明市等主要城市的房價持續(xù)攀升。在河內(nèi)，第三季度公寓板塊的平均價格在每平方米7000萬至8000萬越南盾之間波動，而聯(lián)排房和別墅的價格則達到每平方米1億至2億越南盾。

同樣，在胡志明市，2018年至2024年間，公寓均價從每平方米3500萬越南盾上漲至超過9100萬越南盾。甚至，許多市中心項目的價格觸及每平方米1.2億至1.5億越南盾。與此同時，人均年收入僅增長約6-7%，使得居民的住房可負擔(dān)性日益困難。房價上漲速度幾乎是收入漲幅的兩倍（基于十年跨度）。

此前，政策制定者曾多次指出，在許多情況下，“房地產(chǎn)價格并未真實反映實際供求規(guī)律，主要受到投機、規(guī)劃信息和從眾心理的影響”。

越南建設(shè)部表示，流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金仍在增加，截至8月底達到約4100萬億越南盾。自年初以來，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)債券市場保持穩(wěn)定，前9個月發(fā)行總量近39.8萬億越南盾，較去年同期增長近44%。流入該領(lǐng)域的外國直接投資（FDI）注冊資金總額達51.8億美元，增長15.2%。

越南建設(shè)部長陳鴻明于12月17日在會議上發(fā)表講話

關(guān)于“100萬套社會住房”方案，全國有698個項目正在實施，規(guī)模為657,441套。僅今年，約有102,388套已竣工（完成計劃的102%），并新開工85個項目，共計91,431套。

在會議上，慶和�。↘hánh Hòa）、廣寧�。≦u?ng Ninh）、太原�。═hái Nguyên）、海防市（H?i Phòng）、興安省（H?ng Yên）等地方代表表示，今年各季度的房地產(chǎn)交易量均有所增長。這表明市場在經(jīng)歷低迷期后已呈現(xiàn)顯著復(fù)蘇。然而，許多大型項目的推進速度仍然緩慢，主要受限于補償和拆遷問題。

持相同觀點，越南房地產(chǎn)協(xié)會和胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會負責(zé)人評估認為，房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，新項目的去化率約為68-70%。

會議總結(jié)時，越南政府總理范明政（Th? t??ng Ph?m Minh Chính）評價商業(yè)住房和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變。他要求建設(shè)部牽頭建立并公開全國房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)庫，涵蓋各類住房（商品房、社會住房、臨時住房、危房）信息。此項工作需在2026年第一季度完成。

政府領(lǐng)導(dǎo)人還要求各部委、行業(yè)和地方繼續(xù)審查并疏通制度性障礙。他指出，社會住房的購買、租賃、租購政策需靈活，便于民眾和企業(yè)參與。

對于房地產(chǎn)市場，范明政總理要求繼續(xù)朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。同時，需多元化吸引房地產(chǎn)資金來源，包括信貸資金、發(fā)行債券、外國直接投資（FDI）、公私合作等，以減少對銀行信貸的依賴。

此外，有關(guān)部門需從投入成本入手控制房地產(chǎn)價格，推動建立房地產(chǎn)和土地使用權(quán)交易中心。他們還必須與企業(yè)同行，共同解決房地產(chǎn)庫存問題，應(yīng)用數(shù)字化轉(zhuǎn)型以發(fā)展安全、公開、透明的市場。