01

年底土拍潮的熱浪下，天津樓市政策總算是姍姍來(lái)遲。

終于，天津公積金貸款新政即將落地，已發(fā)布征詢(xún)意見(jiàn)稿。

可以看出，官方的考慮還是相當(dāng)全面的。

無(wú)論是首套剛需、二套改善，貸款額度低的，公積金賬戶(hù)余額較少的，還是想買(mǎi)二手房的……全部照顧到了。

只要你有買(mǎi)房需求，都能最大限度地使用公積金申請(qǐng)住房貸款。

此次擬調(diào)整的主要內(nèi)容為：

1）將首套和第二套住房貸款最高限額分別由100萬(wàn)元、50萬(wàn)元，提高至120萬(wàn)元、100萬(wàn)元。

按照此前的公積金政策，首套與二套之間的最高貸款額度相差50萬(wàn)。

新政落地后，二套最高貸款額度大幅提高，無(wú)疑將利好改善置業(yè)。

如果是二孩家庭，或者是有60歲以上老人的家庭，還可以上浮20%，最高可貸144萬(wàn)。

2）貸款額度不足40萬(wàn)的，可以按照40萬(wàn)來(lái)算，即最低可以貸40萬(wàn)的額度。

3）將第二套住房貸款額度不高于個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，調(diào)整為不高于個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)的20倍。

4）將二手房住房貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。

征求意見(jiàn)時(shí)間為：2025年12月16日-2025年12月24日。

預(yù)計(jì)進(jìn)入2026年后，很快即可正式落地執(zhí)行。

02

2025年，天津樓市新盤(pán)遍地開(kāi)花，尤其是市區(qū)，明年可能會(huì)有100個(gè)左右的新盤(pán)同場(chǎng)競(jìng)技。

住宅新規(guī)加持下，開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)、架空層、高得房率……無(wú)不在引發(fā)買(mǎi)房人的置業(yè)沖動(dòng)。

濱海更是已落地十余個(gè)四代宅，除了高得房率，還有露臺(tái)、戶(hù)內(nèi)空中庭院等。

歸家大堂、會(huì)所已經(jīng)卷到極致了，戶(hù)型設(shè)計(jì)上也是五花八門(mén)的各種贈(zèng)送。

其實(shí)，天津開(kāi)發(fā)商不僅不做一室了，連兩室也不怎么做了。

難得有全新盤(pán)做了兩室，也會(huì)標(biāo)注改造后為三室。

有誰(shuí)還記得，十幾年前的天津新房市場(chǎng)，還是有很多一室產(chǎn)品的，為什么近年來(lái)卻消失不見(jiàn)了？

我認(rèn)為，主要有三方面的原因：

1）大家換房周期拉長(zhǎng)了，一室往往只能作為過(guò)渡，但換房成本太高，不如一步到位，開(kāi)發(fā)商也是迎合市場(chǎng)需求。

2）隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，人們對(duì)居住空間的要求越來(lái)越高，一室逐漸被淘汰。

3）市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，有錢(qián)就買(mǎi)新房，沒(méi)錢(qián)可以買(mǎi)二手房、保障房甚至是租房。

03

當(dāng)前市場(chǎng)和政策背景下，想給大家三條真誠(chéng)的買(mǎi)房建議：

1）購(gòu)買(mǎi)新房，一定要選對(duì)開(kāi)發(fā)商，花了這么大筆錢(qián)，千萬(wàn)不要隨便選擇二流三流的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

不過(guò)，一流的開(kāi)發(fā)企業(yè)也未必能做到完美，但至少可以拿到80分，這就是區(qū)別所在。

2）如果預(yù)算有限，與其妥協(xié)買(mǎi)各方面都不盡如人意的新盤(pán)，不如購(gòu)買(mǎi)次新房。

現(xiàn)在新房、二手房?jī)r(jià)差還是相對(duì)較大的，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，而且所見(jiàn)即所得。

3）珍惜用公積金貸款買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，慎重決策，購(gòu)買(mǎi)自己真心喜歡的樓盤(pán)。

不要聽(tīng)任何第三方的引導(dǎo)，七大姑八大姨的看法也不重要，人這一輩子，一定要愛(ài)自己，要買(mǎi)就買(mǎi)自己喜歡的。

你真正喜歡的，才是好房子。