12月15日，國家統(tǒng)計局剛發(fā)的數(shù)據(jù)，11月70個大中城市的房價又跌了。一線城市二手房環(huán)比跌1.1%，同比更狠，直接跌5.8%。

這數(shù)據(jù)一出來，大家可以想象，網(wǎng)上又炸了鍋。有人喊抄底，有人許愿繼續(xù)跌，還有人頹廢說這回真完了。

咱今兒就聊聊，這房價到底是個什么情況，該怎么看，該怎么辦。

11月份的數(shù)據(jù)確實(shí)不好看：

新房方面，一線城市環(huán)比跌0.4%，北京、廣州、深圳都在跌，只有上海漲了0.1%；二三線城市環(huán)比分別跌0.3%和0.4%。

二手房更慘，一線城市環(huán)比跌1.1%，北京跌1.3%最狠，二三線城市平均跌0.6%。

但是！你仔細(xì)看就會發(fā)現(xiàn)，跌幅在收窄。

10月份二三線新房跌0.4%和0.5%，11月收窄到0.3%和0.4%。三線城市二手房跌幅也從0.7%收到0.6%。

更關(guān)鍵的是，房價上漲的城市開始增加了。10月份只有6個城市新房價格環(huán)比上漲，11月變成了8個。房價下跌的城市從64個減少到59個。

這說明啥？說明市場在筑底，最恐慌的時候可能已經(jīng)過去了。

數(shù)據(jù)里有個很有意思的現(xiàn)象：上海、合肥、杭州這幾個城市，房價居然在漲。比如合肥11月新房價格環(huán)比漲0.3%，全國第一，再比如上海新房價格同比漲5.1%，144平米以上的大戶型同比漲幅更是達(dá)到6.7%。

為啥？

合肥是因?yàn)榭苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)起來了，吸引了大量年輕人。這城市本身就是長三角副中心，產(chǎn)業(yè)好、人口流入，房價自然穩(wěn)得住。

上海更簡單，改善需求旺盛。有錢人多，對品質(zhì)房的需求一直在，供需穩(wěn)定，價格就漲。

這說明一個道理：好城市+好房子，永遠(yuǎn)有市場。

其實(shí)要聊房價的大趨勢，光上情緒是沒用的，要看背后的支撐原因。

首先是供應(yīng)量激增。

今年下半年，尤其是10月到11月，一線城市新房供應(yīng)環(huán)比增長14%和23%。這些新盤還都是改善型的高品質(zhì)房源，競爭激烈，價格自然就壓不住。

二手房更夸張。有數(shù)據(jù)顯示，泉州、綿陽這些城市的二手房掛牌量同比增長超過130%。你想啊，賣的人多了，買的人就那么些，價格能不跌嗎？

當(dāng)然就是預(yù)期，預(yù)期還還沒完全扭轉(zhuǎn)。

雖然政策放松了不少，但老百姓的信心恢復(fù)需要時間。很多人還在觀望，覺得“再等等可能更便宜”。

最后，是一個很容易被忽略的細(xì)節(jié)，剛需被分流了。

一線城市300萬以下的二手房交易占比在上升。啥意思？就是很多本來打算“賣舊買新”改善的人，看到二手房便宜了，干脆就不換了，或者換個小點(diǎn)的湊合。這對新房市場肯定就是個沖擊。

這肯定才是大家最關(guān)心的話題，我盡量中立的來說。

如果你是剛需，現(xiàn)在其實(shí)是個不錯的時機(jī)。因?yàn)閮r格確實(shí)在底部區(qū)域。雖然不敢說絕對見底了，但跌幅在收窄，最恐慌的階段過去了。而且政策還在繼續(xù)放松。首付降了，利率降了，限購也松了。這些都是實(shí)實(shí)在在的好處。還有一點(diǎn)是，市場預(yù)期雖然還低迷，但有了明顯改善。有專業(yè)的調(diào)研機(jī)構(gòu)顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達(dá)到34.61%，比年中提升了11.63個百分點(diǎn)。觀望的人在減少，說明信心在恢復(fù)。

但是！買房一定要選對城市、選對房子。

核心城市的核心地段，永遠(yuǎn)是硬通貨。那些人口流出、產(chǎn)業(yè)空心化的三四線城市，你就算白送我都不要。

當(dāng)然，咱們國家太大了，每個城市的情況都不同。

如果你在一線城市，現(xiàn)在二手房跌得比新房狠，可以重點(diǎn)關(guān)注二手房。尤其是那些業(yè)主急售、價格合理的房源，能談就多談?wù)�。新房的話，重點(diǎn)看改善型房源。一線城市的改善需求一直很穩(wěn)定，品質(zhì)好的房子不愁賣。

如果你在二線城市（或者一些新一線），看準(zhǔn)了就下手，別猶豫。像合肥、杭州這種有產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入的城市，現(xiàn)在買不算虧。但那些純靠房地產(chǎn)支撐的二線城市，慎重。

如果你在三四線城市，除非是剛需自住，否則不建議買。這些城市的房價可能還會繼續(xù)跌，而且流動性很差，想賣都賣不出去。

我知道一說到房子，爭議就會很大，但有一點(diǎn)大家相信是有共識的，房價漲跌，本質(zhì)上是供需關(guān)系決定的。

現(xiàn)在的情況是：供應(yīng)在增加，需求在恢復(fù)，但恢復(fù)得比較慢。所以短期內(nèi)，價格可能還會震蕩，但大跌的可能性不大了。

對于普通人來說，最重要的是認(rèn)清自己的需求。

如果是剛需，別等了，該買就買。房子是用來住的，不是用來炒的。你總不能為了等房價再跌個幾萬塊，就一直租房吧？

如果是投資，那要非常非常非常謹(jǐn)慎�，F(xiàn)在這個市場，不是所有房子都能保值增值的。好城市+好地段+好房子，這三個條件缺一不可。

最后送大家一句話，市場不一定永遠(yuǎn)是對的，但你要學(xué)會讀懂市場。

房價跌，不代表就該買；房價漲，也不代表就該賣。關(guān)鍵是看清楚趨勢，看準(zhǔn)了再出手。

各位大佬覺得呢？