（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

趙老太太與丈夫王老先生育有四子：王建國(guó)、王建軍、王建民、王建華。王老先生于1986年去世，趙老太太于2018年去世，二人在北京市大興區(qū)某村留有一處宅院（以下簡(jiǎn)稱“一號(hào)院落”），內(nèi)有北房10間、南房6大間。

2017年，因遺產(chǎn)分割爭(zhēng)議，長(zhǎng)子王建國(guó)起訴其他兄弟，要求確認(rèn)其對(duì)部分房屋的繼承權(quán)。經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院A號(hào)終審判決認(rèn)定：

一號(hào)院落內(nèi)北房西側(cè)8間系父母所建，王建國(guó)享有10%的繼承份額；其余房屋（北房東側(cè)2間、南房6間）系王建民、王建華于2008年在無審批手續(xù)情況下新建，不屬于父母遺產(chǎn)。

2018年，因新機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)治理項(xiàng)目，一號(hào)院落被納入騰退范圍。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府出具《宅基地確認(rèn)單》，將宅基地使用權(quán)人登記為王建華。隨后，王建華及其女兒作為兩戶，與甲公司簽訂《搬遷騰退安置補(bǔ)償協(xié)議》，獲得：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)165萬余元；

房屋重置及裝修補(bǔ)償77萬余元；

未建房獎(jiǎng)勵(lì)、工程配合獎(jiǎng)、搬家補(bǔ)助等各類補(bǔ)貼；

4套回遷安置房（總面積397.35平方米），購(gòu)房款從補(bǔ)償款中扣除，剩余現(xiàn)金約172萬元。

王建國(guó)認(rèn)為：自己作為宅基地共有人及房屋繼承人，應(yīng)按比例分得全部拆遷利益，包括區(qū)位補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、回遷房等，遂起訴要求分得約189萬元補(bǔ)償款及132平方米安置房。

王建華等辯稱：王建國(guó)戶籍早已遷出村集體，非本村村民，且僅繼承12.88平方米房屋（8間×10%），無權(quán)主張宅基地相關(guān)補(bǔ)償及安置房。

裁判結(jié)果

法院判決：

一、王建華等人于判決生效后十日內(nèi)，給付王建國(guó)搬遷騰退補(bǔ)償款274,416.7元；

二、駁回王建國(guó)其他訴訟請(qǐng)求（包括回遷房、高額獎(jiǎng)勵(lì)、利息等）。

法院說理

本案核心在于：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的繼承人，能否基于少量房屋份額，主張全部拆遷利益？

1. 房屋補(bǔ)償：僅限繼承份額對(duì)應(yīng)部分

A號(hào)判決已明確王建國(guó)僅對(duì)北房西側(cè)8間（共128.8㎡）享有10%份額，即12.88㎡。

因此，其僅能分得該部分對(duì)應(yīng)的房屋重置成新價(jià)及裝修補(bǔ)償，核算為23,919.1元。

2. 宅基地相關(guān)補(bǔ)償：按房屋份額折算，非均分

區(qū)位補(bǔ)償、未建房獎(jiǎng)勵(lì)、資源節(jié)約獎(jiǎng)等，本質(zhì)是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。

王建國(guó)等人戶籍早已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)，非村集體成員，本無宅基地使用權(quán)。

但因地上存在其繼承的房屋，依據(jù)“房地一體”原則，可附隨享有相應(yīng)比例的宅基地權(quán)益。

法院認(rèn)定其宅基地權(quán)益比例 = 房屋繼承比例 = 10%，故獲宅基地類補(bǔ)償 184,836.8元。

3. 搬家補(bǔ)助、工程配合獎(jiǎng)等：酌情支持10%

因院落長(zhǎng)期無人居住，但王建國(guó)確系部分產(chǎn)權(quán)人，法院酌定其可分得10%的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)，計(jì) 19,550.4元。

4. 回遷安置房：僅享指標(biāo)價(jià)值，無法實(shí)物分配

安置房選房指標(biāo)源于合法建筑面積，王建國(guó)對(duì)應(yīng)面積僅12.88㎡，不足一套房。

法院按安置房市場(chǎng)價(jià)（8000元/㎡）與優(yōu)惠價(jià)（4420元/㎡）差額，計(jì)算其指標(biāo)價(jià)值為 46,110.4元。

因無法單獨(dú)選房，僅支持貨幣補(bǔ)償，不分配實(shí)物安置房。

5. 違建部分：不產(chǎn)生額外權(quán)益

王建民、王建華2008年所建280余㎡房屋雖獲補(bǔ)償，但屬“歷史遺留處理”，不影響王建國(guó)權(quán)益計(jì)算。

王建國(guó)無權(quán)就該部分主張未建房獎(jiǎng)勵(lì)或反向索賠。

綜上，王建國(guó)可獲總補(bǔ)償 274,416.7元，遠(yuǎn)低于其主張的189萬元。

律師提示

本文由北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)整理，特別提醒：

“繼承房屋”≠“繼承全部拆遷利益”。宅基地補(bǔ)償、安置房資格與戶籍、集體經(jīng)濟(jì)成員身份密切相關(guān)。

非農(nóng)戶口繼承人權(quán)益受限。即使繼承部分老房，也難以主張區(qū)位補(bǔ)償、安置房等核心利益。

違建獲補(bǔ)償≠合法產(chǎn)權(quán)。拆遷中對(duì)無證房的補(bǔ)償，通常基于政策讓步，不改變權(quán)屬性質(zhì)。

安置房指標(biāo)可折現(xiàn)。若份額過小無法選房，可主張指標(biāo)對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)差價(jià)。

拆遷利益分割以生效判決為基礎(chǔ)。此前繼承判決確定的份額，是后續(xù)分錢的核心依據(jù)。

涉及農(nóng)村宅基地、拆遷補(bǔ)償、繼承交叉問題，務(wù)必提前咨詢專業(yè)律師，避免因身份或程序問題喪失重大權(quán)益。