為什么有房的人也盼著房?jī)r(jià)下跌？

為什么一些有房子的人也希望房?jī)r(jià)下跌？首先要搞清楚一個(gè)邏輯：房?jī)r(jià)上漲，最大受益者是誰(shuí)？房?jī)r(jià)下跌，受益者又是誰(shuí)？

我們都知道，現(xiàn)在房產(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比極高，買了房的人似乎都該盼著房?jī)r(jià)上漲，但這其實(shí)是一種假象。如果你只有一套自住的房子，房?jī)r(jià)漲得再高，也不過(guò)是賬面上的數(shù)字，不賣房就無(wú)法將其轉(zhuǎn)化為實(shí)際財(cái)富；可一旦賣掉，你很可能要付出更高的代價(jià)才能再買一套合適的住房。

只有手握多套房的投資客，才是房?jī)r(jià)上漲的真正受益者。而這些投資客想要把房產(chǎn)變現(xiàn)，接盤的往往是有真實(shí)住房需求的剛需群體。剛需客通過(guò)貸款買下投資客的房子，投資客把賣房的錢存進(jìn)銀行吃利息，剛需客卻要背負(fù)數(shù)十年的房貸利息——相當(dāng)于在還清貸款之前，一直為投資客和銀行打工。這樣看來(lái)，剛需群體怎么可能希望房?jī)r(jià)上漲呢？

那為什么有些已有住房的人也盼著房?jī)r(jià)下跌？試想，同樣是只有一套自住房，房?jī)r(jià)下跌雖然會(huì)讓賬面財(cái)富縮水，但完全不會(huì)影響居住。而當(dāng)你想換一套更大、更好的房子時(shí)，付出的成本也會(huì)隨之降低，這才是最實(shí)際的好處。

目前來(lái)看，只有投資客才會(huì)盼著房?jī)r(jià)上漲。國(guó)家則希望通過(guò)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓“拿地開(kāi)發(fā)—貸款買房”的房地產(chǎn)模式重新回到平衡狀態(tài)。說(shuō)到底，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是穩(wěn)定的價(jià)格，讓購(gòu)房者敢進(jìn)場(chǎng)，這才是重塑市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。

因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)持續(xù)下跌，購(gòu)房者就會(huì)陷入觀望：再等等，房?jī)r(jià)可能還會(huì)降，付出的成本也會(huì)更低。他們并非沒(méi)有購(gòu)房需求，只是在房?jī)r(jià)下行的預(yù)期下，選擇了推遲買房�？蛇@一拖，問(wèn)題就來(lái)了——地方的主要財(cái)政收入大幅縮水，銀行的核心收入來(lái)源減少，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)、資金成本攀升，中介機(jī)構(gòu)更是收入銳減。這才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心癥結(jié)。

想要改變這一局面，其實(shí)只需要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，或者讓房?jī)r(jià)的跌幅放緩，就能讓房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)鏈條重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

有人會(huì)問(wèn)，再次拉高房?jī)r(jià)，難道不能快速解決問(wèn)題嗎？答案是能，而且簡(jiǎn)單粗暴。但過(guò)去十幾年乃至二十幾年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這種不健康的發(fā)展邏輯不能再延續(xù)了。這些年房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的種種后遺癥，大家都有目共睹。所以國(guó)家的態(tài)度非常明確，所有救市舉措都以“房住不炒”為前提，經(jīng)過(guò)深思熟慮，杜絕投機(jī)取巧，通過(guò)緩慢釋放的方式穩(wěn)定市場(chǎng)，真正從老百姓的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

看到這里，你應(yīng)該能明白，那些還在鼓吹房?jī)r(jià)會(huì)暴漲、一有風(fēng)吹草動(dòng)就大肆宣揚(yáng)的人，到底是什么立場(chǎng)了吧？

房?jī)r(jià)不會(huì)一直跌，總有一天會(huì)跌到一個(gè)合理的、大家都能接受的平衡點(diǎn)，這是市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)。但如果有人告訴你，房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)瘋漲，讓你趕緊多買幾套，我勸你趁早把他拉黑——要不然，你就把我拉黑。散會(huì)。