近日，杭州蕭山區(qū)出臺(tái)了新的拆遷補(bǔ)償辦法，目前已開始實(shí)行。

根據(jù)最新發(fā)布的實(shí)施辦法，明確集中以全部或部分貨幣化安置，以“貨幣化安置款＝貨幣化安置單價(jià)×貨幣化安置面積－農(nóng)戶應(yīng)繳納的安置房購(gòu)房款”進(jìn)行結(jié)算，另有貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)和2%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)積極探索房票安置模式。

貨幣化安置是指由補(bǔ)償人向被補(bǔ)償人提供貨幣化安置款，被補(bǔ)償人自行解決安置用房的安置方式。

貨幣化安置單價(jià)以鎮(zhèn)街為單位，由具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)征收的集體土地周邊普通商品房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格等因素估價(jià)后，由鎮(zhèn)街（平臺(tái)）會(huì)同區(qū)相關(guān)部門根據(jù)估價(jià)確定，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布。原則上一年公布一次。評(píng)估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生?？缒甓葘?shí)施的征收項(xiàng)目，仍以該項(xiàng)目初始確定的貨幣化安置單價(jià)執(zhí)行。

被補(bǔ)償人家庭可選擇一次性或分期領(lǐng)取貨幣化安置款。分期領(lǐng)取的，補(bǔ)償人應(yīng)支付給被補(bǔ)償人相應(yīng)的利息，分期領(lǐng)取的時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置的人數(shù)，給予8000元/人的貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，并一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被補(bǔ)償人在領(lǐng)取貨幣化安置款之日起12個(gè)月內(nèi)在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房的，憑購(gòu)房納稅憑證，由補(bǔ)償人給予購(gòu)房款2%的獎(jiǎng)勵(lì)，但購(gòu)房款超過(guò)貨幣化安置款部分不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

值得注意的是，該辦法中強(qiáng)調(diào)蕭山區(qū)將“積極探索房票安置模式”。

2024年6月，考慮到人工費(fèi)用等建造成本的不斷攀升的因素，蕭山區(qū)曾時(shí)隔7年調(diào)整了集體土地房屋的多高層住宅安置價(jià)格，安置價(jià)格均上調(diào)約10%，同時(shí)廢止了2017年的舊政策文件。

蕭山區(qū)征地、拆遷十分活躍，2025年已公開5批土地征收成片開發(fā)方案（另1批取消），涉及100多個(gè)片區(qū)約1394公頃土地，其中460公頃屬農(nóng)民集體所有。

12月已發(fā)布8批征地補(bǔ)償安置公告，涉及盈豐、臨浦、瓜瀝、寧圍街道，總補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)約9823萬(wàn)元，單筆最高超3600萬(wàn)，征地農(nóng)轉(zhuǎn)非可安置人數(shù)共有585人。

目前，杭州拆遷主要涉及兩類，其中國(guó)有土地上房屋征收主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償、青苗和地上附著物補(bǔ)償、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)和搬家補(bǔ)貼費(fèi)等。

杭州現(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一級(jí)至九級(jí)區(qū)片劃分，一至四級(jí)的征地區(qū)片的安置方式有開發(fā)性安置、貨幣安置兩種，一級(jí)區(qū)片的貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)29萬(wàn)元/畝。

新政的落地，體現(xiàn)了城市更新進(jìn)程中“發(fā)展與民生”的平衡。以貨幣化安置為主導(dǎo)，搭配靈活領(lǐng)取方式、多重獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與房票模式探索，在貼合市場(chǎng)實(shí)際的同時(shí)，給了被征收人更多自主選擇空間，也為城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪空間。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房