從70城具體表現(xiàn)看，有8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較10月份增加2個(gè)。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

樓市下行態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)顯示，1～11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)核心指標(biāo)全線收縮。投資端，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%，降幅較前10個(gè)月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月單月該指標(biāo)大幅下降30.3%。由此也拖累1～11月全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降2.6%。

銷售端同樣承壓。1～11月，全國(guó)商品房銷售面積78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售額75130億元，同比下降11.1%，降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)投資下滑，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，由于房地產(chǎn)投資下降等多重因素影響，整體投資增速下降，但扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后的項(xiàng)目投資仍增長(zhǎng)0.8%。

他強(qiáng)調(diào)，從未來(lái)看，我國(guó)投資潛力和空間依然巨大，推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，強(qiáng)化教育、醫(yī)療、住房、基本公共服務(wù)等民生保障，滿足人民美好生活需要，都需要持續(xù)加大投入。

這8個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲

無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)均處于調(diào)整中。

11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，盡管跌幅較10月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，但跌幅依然較大；二手房?jī)r(jià)格則繼續(xù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅較10月持平。

從新房市場(chǎng)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.1%，北京、廣州和深圳則分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，新房?jī)r(jià)格同比跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。11月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.2%，降幅較10月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海同比上漲5.1%，北京、廣州和深圳則分別同比下降2.1%、4.3%和3.7%。二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從70城具體表現(xiàn)看，有8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較10月份增加2個(gè)。其中，合肥、襄陽(yáng)以0.3%的漲幅領(lǐng)跑；南京、貴陽(yáng)均上漲0.2%；上海、沈陽(yáng)、重慶、揚(yáng)州均上漲0.1%。

另一方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的是無(wú)錫，1個(gè)月時(shí)間下跌1%；其次是深圳、昆明、北海，均下跌0.9%。

在二手房市場(chǎng)，一線城市調(diào)整幅度最為顯著。11月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.1%，降幅較10月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與10月持平。三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)前，70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月全部下跌，反映出在市場(chǎng)掛牌量持續(xù)攀升的背景下，各類型城市均面臨較大去化壓力。

二手房?jī)r(jià)格同比跌幅也在全線擴(kuò)大。11月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降5.8%，降幅較10月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二三線城市同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比，徐州二手房?jī)r(jià)格下跌9%，跌幅居首；鄭州和西安分別同比下跌8.4%和8.2%。

這表明，當(dāng)前價(jià)格水平相較于一年前仍在持續(xù)下探，市場(chǎng)筑底過(guò)程可能比預(yù)期的更長(zhǎng)、更復(fù)雜。二手房市場(chǎng)的深度調(diào)整，不僅擠壓了新房的定價(jià)空間，更直接影響了居民的家庭財(cái)富預(yù)期，成為當(dāng)前市場(chǎng)情緒低迷的主要原因之一。

全鏈條指標(biāo)承壓

房?jī)r(jià)是市場(chǎng)供求關(guān)系的最直觀表現(xiàn)。當(dāng)前的量?jī)r(jià)齊跌，是市場(chǎng)供過(guò)于求、庫(kù)存高企的真實(shí)反映。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～11月份，全國(guó)商品房銷售面積與銷售額同比分別下降7.8%和11.1%，降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。不過(guò)，11月單月，全國(guó)商品房銷售面積6720萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.3%；商品房銷售額6113億元，環(huán)比增長(zhǎng)2%。這也顯示出，年底開(kāi)發(fā)商通過(guò)“以價(jià)換量”策略沖擊業(yè)績(jī)的短期效應(yīng)。

截至11月末，商品房待售面積為75306萬(wàn)平方米，雖然較10月末減少301萬(wàn)平方米，但同比仍增長(zhǎng)2.8%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑態(tài)勢(shì)加劇。1～11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降15.9%，降幅較前10個(gè)月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，11月單月該指標(biāo)同比大幅下降30.3%，降幅較10月份擴(kuò)大7.3個(gè)百分點(diǎn)。

從先行指標(biāo)看，1～11月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降20.5%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積同比下降9.6%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下降18%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅均呈擴(kuò)大之勢(shì)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資及銷售等全鏈條指標(biāo)的下滑，不僅是行業(yè)收縮的被動(dòng)結(jié)果，更是主動(dòng)嚴(yán)控增量的反映。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫(kù)存壓力，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)必經(jīng)之路。

銷售端的壓力進(jìn)一步傳導(dǎo)至企業(yè)資金鏈。1～11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金85145億元，同比下降11.9%，降幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國(guó)內(nèi)貸款下降2.5%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金下降11.9%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款下降15.2%，降幅擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款下降15.1%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)，反映出企業(yè)融資與銷售回款渠道雙雙承壓。

面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，政策層面作出明確部署。近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將2026年房地產(chǎn)相關(guān)工作置于“堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”任務(wù)框架之下，明確提出因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，并鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等，多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，12月是房企業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有所增加，市場(chǎng)成交量有望保持一定規(guī)模。在控增量、去庫(kù)存政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2026年新開(kāi)工面積下降8.6%，降幅較過(guò)去幾年明顯收窄。供給端縮量有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。