合肥市住房公積金管理中心最新通告，自2025年12月20日起放寬“商轉公”業(yè)務辦理年限，可辦理2024年12月31日前發(fā)放的商業(yè)貸款轉公積金貸款。結合今年多項政策調整，從利率下調到額度提升，為購房者減負增效，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　NO.1 | 壹

　　2025年合肥住房公積金政策全景梳理

　　2025年，合肥市住房公積金政策迎來多項優(yōu)化調整，涵蓋利率、貸款額度、首套認定和商業(yè)貸款轉公積金貸款等方面，旨在降低購房成本、支持合理住房需求。以下按時間順序羅列主要通告內容：

　　一、“商轉公”業(yè)務辦理年限放寬（2025年12月15日通告）

　　基于個貸率數(shù)據(jù)（截至2025年11月末，全市個貸率86.27%），合肥市自2025年12月20日起，可辦理2024年12月31日前發(fā)放的個人商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務。此舉擴大政策受益面，幫助高利率商業(yè)貸款購房者轉向低成本公積金貸款。

　　二、首套住房認定標準優(yōu)化（2025年10月1日通知）

　　政策放寬首套房認定條件：借款人家庭在全國范圍內首次住房公積金貸款已結清，且購房地無住房的，再次申請公積金貸款時按首套房政策執(zhí)行。同時優(yōu)化組合貸款政策，明確新建商品房、保障性住房和二手房的貸款比例限制。該調整精準支持改善性需求，避免“誤傷”換房群體。

　　三、個人住房公積金貸款額度提升（2025年9月5日通知）

　　為支持剛性及改善性需求，合肥市自2025年9月8日起上調最高貸款額度：

　　夫妻雙方正常繳存：最高可貸額度由100萬元升至120萬元。

　　單方正常繳存：由70萬元升至90萬元。

　　多子女家庭首套住房：夫妻雙方繳存額度由120萬元升至144萬元；單方繳存由84萬元升至108萬元。

　　額度提升直接增強購房能力，尤其利好多子女家庭。

　　綜上，2025年合肥公積金政策圍繞“降成本、擴范圍、提額度”持續(xù)發(fā)力，形成組合拳效應。各項政策均通過官方通告發(fā)布，數(shù)據(jù)準確、執(zhí)行時間明確，體現(xiàn)政策穩(wěn)定性與連續(xù)性。

　　NO.2 | 貳

　　利率下調通知詳解，購房者月供最高省133元

　　公積金利率下調是2025年合肥房地產市場最受關注的政策之一。根據(jù)合肥市住房公積金管理中心2025年5月7日發(fā)布的《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，調整幅度、執(zhí)行規(guī)則及省息效果均需重點解析。

　　政策核心內容

　　利率下調基于中國人民銀行統(tǒng)一部署，調整后首套住房5年以上利率為2.6%，較原利率2.85%下降0.25個百分點；二套住房5年以上利率為3.075%，原利率為3.325%。政策覆蓋全面，包括新發(fā)放貸款和存量貸款。其中，存量貸款調整時間定為2026年1月1日，與公積金利率年度調整機制一致。

　　省息效果測算

　　以典型案例說明：一筆100萬元、期限30年的首套公積金貸款，采用等額本息還款方式。

　　原利率2.85%下，月供約為4136元，總利息支出約48.97萬元。

　　新利率2.6%下，月供降至4003元，每月減少133元；總利息支出約44.21萬元，節(jié)省約4.76萬元。

　　對二套住房貸款，利率下調同樣帶來可觀節(jié)省。以100萬元30年貸款為例，月供從4484元降至4352元，月省132元，總利息節(jié)省約4.75萬元。值得注意的是，省息幅度與貸款金額、期限正相關，高額度長期限貸款受益更顯著。

　　政策執(zhí)行要點

　　合肥市公積金管理中心明確，存量貸款利率調整自動完成，借款人無需申請或操作。自2026年1月起，銀行系統(tǒng)將統(tǒng)一更新還款計劃，購房者可通過公積金APP或柜臺查詢新月供。

　　利率下調的直接效應是降低購房門檻和持有成本。以合肥當前房價水平，公積金貸款占主流，此次調整預計惠及數(shù)十萬存量貸款用戶，并激發(fā)新增需求。結合其他政策，如額度提升和“商轉公”放寬，形成疊加利好，助力房地產市場去庫存和穩(wěn)預期。

　　NO.3 | 叁

　　結語

　　2025年合肥住房公積金政策調整，系統(tǒng)性地回應了市場需求與經濟環(huán)境變化。從利率下調到“商轉公”放寬，政策設計注重實效性與可持續(xù)性，既減輕購房者當期壓力，又優(yōu)化長期資源配置。數(shù)據(jù)顯示，合肥個貸率處于健康區(qū)間（86.27%），為政策實施提供資金保障。隨著2026年存量利率調整落地，居民財務負擔將進一步減輕，支撐房地產市場軟著陸。

　　來源：合肥樓市航拍