關(guān)于《三亞市榆紅片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

的批后公布

《三亞市榆紅片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)市政府批復(fù)實施，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《海南自由貿(mào)易港國土空間規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定，依法予以公布。在上述法定控規(guī)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項建設(shè)活動應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)控規(guī)執(zhí)行。

附件：

附件

《三亞市榆紅片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

（批后公布稿）

一、規(guī)劃范圍

榆紅片區(qū)位于三亞市吉陽區(qū)榆紅村，東至榆亞路，西至鳳凰嶺及海螺嶺路，南至半山首府，北至大安嶺路及吉陽濕地公園，規(guī)劃范圍面積約198.34公頃。

二、規(guī)劃定位

規(guī)劃補充榆亞東大社區(qū)公共服務(wù)功能，形成榆亞東大社區(qū)次級公共服務(wù)中心；彌補榆紅片區(qū)生活配套服務(wù)功能空缺，打造榆紅片區(qū)生活服務(wù)中心；推動片區(qū)人居環(huán)境和設(shè)施配套全面提升，打造高品質(zhì)宜居社區(qū)。

三、功能結(jié)構(gòu)

依托城市道路交通系統(tǒng)與生態(tài)水綠廊道，結(jié)合各板塊用地功能，總體形成“一心多點領(lǐng)發(fā)展，兩軸四廊聯(lián)組團”的空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一心：片區(qū)生活服務(wù)核心

多點：各組團生活服務(wù)節(jié)點

兩軸：榆亞路發(fā)展主軸、大安嶺路發(fā)展次軸

四廊：四條山水生態(tài)聯(lián)通綠廊

四、用地布局

本規(guī)劃片區(qū)按照《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》明確各地塊的用地性質(zhì)、控制指標(biāo)。規(guī)劃范圍內(nèi)共有城市建設(shè)用地196.35公頃，非建設(shè)用地1.99公頃，均為水域。

根據(jù)地塊規(guī)劃，城市建設(shè)用地包括居住用地61.18公頃，占城市建設(shè)用地的31.16%；公共管理與公共服務(wù)用地25.29公頃，占城市建設(shè)用地的12.88%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地7.58公頃，占城市建設(shè)用地的3.86%；交通運輸用地32.57公頃，占城市建設(shè)用地的16.59%；綠地與開敞空間用地22.96公頃，占城市建設(shè)用地的11.69%；特殊用地12.83公頃，占城市建設(shè)用地的6.53%；留白用地33.94公頃，占城市建設(shè)用地的17.29%。

五、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)公共管理與公共服務(wù)用地25.29公頃，占城市建設(shè)用地的12.88%，總建筑面積37.65萬平方米。

規(guī)劃1處文化體育活動中心，占地面積2.33公頃，位于規(guī)劃榆紅西路與榆紅中路交叉口東北側(cè)。中小學(xué)用地分別為規(guī)劃九年一貫制學(xué)校和規(guī)劃擴建榆紅小學(xué)，各占地面積6.93公頃和2.59公頃。規(guī)劃保留安寧醫(yī)院和三亞市第二人民醫(yī)院，各占地面積0.67公頃和2.27公頃，規(guī)劃1處公共衛(wèi)生用地，占地面積0.57公頃，規(guī)劃結(jié)合基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施混合機關(guān)團體用地設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生健康服務(wù)中心1處，占地面積0.88公頃。規(guī)劃1處養(yǎng)老院，占地面積1.05公頃。

六、土地使用強度控制

（1）開發(fā)強度控制：

規(guī)劃范圍內(nèi)容積率采用上限控制，規(guī)劃范圍內(nèi)分為三類開發(fā)強度分區(qū)，分別為低強度控制區(qū)（0＜容積率≤1.2）、中強度控制區(qū)（1.2＜容積率≤2.0）、高強度控制區(qū)（2.0＜容積率≤3.1）。

低強度控制區(qū)（0＜容積率≤1.2），主要為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地、中小學(xué)用地、社會福利用地、部分現(xiàn)狀商業(yè)用地等。

中強度控制區(qū)（1.2＜容積率≤2.0），主要為醫(yī)療衛(wèi)生用地、現(xiàn)狀住宅混合商業(yè)用地、現(xiàn)狀商業(yè)用地等。

高強度控制區(qū)（2.0＜容積率≤3.1），主要為現(xiàn)狀部分醫(yī)院用地、居住用地、文化用地、規(guī)劃商業(yè)用地等。

（2）建筑高度控制

規(guī)劃建筑高度采用上限控制，規(guī)劃范圍內(nèi)分為三類建筑高度分區(qū)，分別為低層及多層控制區(qū)（0＜高度≤24米）、中高層及高層控制（24米＜高度≤40米）、高層控制區(qū)（40米＜高度≤80米）。

低層及多層控制區(qū)（0＜高度≤24米），主要為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地、文化用地、中小學(xué)用地、社會福利用地。

多層及中高層控制區(qū)（24米＜高度≤40米），主要為醫(yī)療衛(wèi)生用地、現(xiàn)狀商業(yè)用地等。

高層控制區(qū)（40米＜高度≤80米），主要為現(xiàn)狀部分醫(yī)院用地、住宅混合商業(yè)用地、居住用地等。

七、道路交通規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)道路總長度11.05公里，規(guī)劃道路網(wǎng)密度為5.57公里/平方公里，其中主干路總長度1.81公里，路網(wǎng)密度為0.91公里/平方公里，規(guī)劃次干路總長度為4.57公里，路網(wǎng)密度為2.30公里/平方公里，支路總長度為4.68公里，路網(wǎng)密度為2.36公里/平方公里。

規(guī)劃道路以主干路、次干路和支路，構(gòu)成層級清晰、功能明確的三級道路網(wǎng)體系。

（1）主干路

規(guī)劃范圍內(nèi)主干路有榆亞路，承擔(dān)規(guī)劃區(qū)對外交通聯(lián)系功能，規(guī)劃紅線寬度50米。

（2）次干路

規(guī)劃次干路連接規(guī)劃區(qū)內(nèi)各功能板塊，快速集散主干路交通，分擔(dān)主干道交通壓力。包括大安嶺路、望嶺路、榆紅北路、榆紅南路以及榆紅西路，規(guī)劃紅線寬度30米。

（3）支路

規(guī)劃支路加強內(nèi)部微循環(huán)，為片區(qū)人們?nèi)粘Ｉ钐峁┍憬莸某鲂蟹?wù)，規(guī)劃紅線寬度20米。

八、附圖

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

編輯：陳 怡

審核：向順宇