（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王秀蘭與李建國系夫妻，育有一子李輝、一女李梅。2002年，李建國以個人名義購買一號房屋（經(jīng)濟適用房），登記在其一人名下，購房款約12.6萬元。其中，兒子李輝曾出資6萬元用于購房。

2018年5月22日，李建國與李輝簽訂《贈與合同》，將一號房屋100%份額無償贈與李輝，并完成過戶。辦理手續(xù)當(dāng)日，王秀蘭、李建國及兩位老鄰居均在場，王秀蘭還在一份關(guān)于“房屋歸兒子所有”的書面說明上簽字捺印。

2023年李建國去世后，王秀蘭起訴稱：

一號房屋系夫妻共同財產(chǎn)，她享有50%份額；

李建國無權(quán)單獨處分她的份額；

當(dāng)年去不動產(chǎn)中心是被哄騙“辦房本”，不知是過戶；

要求確認(rèn)贈與合同中涉及她50%份額的部分無效，并將該份額過戶回她名下。

李輝辯稱：

購房時他出資6萬元，父母曾承諾“誰出錢房子歸誰”；

2018年贈與是父母自愿履行承諾；

母親全程參與過戶，簽字確認(rèn)，不存在欺騙。

二、裁判結(jié)果

法院判決：駁回王秀蘭全部訴訟請求。

即：贈與合同有效，李輝合法取得一號房屋全部產(chǎn)權(quán)。

三、法院說理

法院認(rèn)為：

雖登記在一方名下，但房屋屬夫妻共同財產(chǎn)——這一點雙方無爭議；

關(guān)鍵在于：妻子是否同意贈與？

王秀蘭稱“被哄騙”，但未提供任何證據(jù)；

相反，現(xiàn)場錄像、簽字材料、鄰居證言、繳費記錄等形成完整證據(jù)鏈，證明她知情且同意；

尤其是在載明“房屋歸兒子所有”的書面說明上簽字捺印，具有法律效力；

出資行為+長期家庭共識+現(xiàn)場配合=默示同意處分

法院指出，即使王秀蘭不識字，其在重要文件上簽字、遞眼鏡、全程陪同等行為，足以表明其對贈與的認(rèn)可；

事后反悔不能推翻已生效的贈與行為

贈與已完成過戶，且無欺詐、脅迫等法定無效情形，故不予撤銷。

四、律師提示

房產(chǎn)登記在一人名下≠個人財產(chǎn)

婚內(nèi)購買的房產(chǎn)，無論登記誰名下，通常都屬夫妻共同財產(chǎn)。

但“同意處分”可補正權(quán)利瑕疵

即使只有一方簽約，若另一方知情、同意、配合過戶，視為共同處分，贈與有效。

簽字就是法律行為，不識字不是免責(zé)理由

法院會結(jié)合現(xiàn)場行為、輔助證據(jù)綜合判斷真實意思。簽字+捺印+在場=高度認(rèn)可。

家庭內(nèi)部“誰出錢歸誰”需有證據(jù)支撐

本案因有匯款記錄、證人證言、書面說明等，才被采信?？陬^約定難維權(quán)。

贈與完成過戶后極難撤銷

除非能證明受贈人嚴(yán)重侵害贈與人權(quán)益（如虐待、遺棄），否則“后悔”無效。

北京房產(chǎn)律師提醒：

家庭房產(chǎn)處置法律風(fēng)險極高。

任何簽字、到場、付款行為，都可能被認(rèn)定為“同意”——務(wù)必三思而后行！