當(dāng)南昌樓市進(jìn)入分化深水區(qū)，改善客群決策愈發(fā)謹(jǐn)慎，“熱銷” 二字已成稀缺標(biāo)簽。但邦泰璟和卻走出了一條逆勢(shì)上揚(yáng)的曲線：作為 2025 年南昌首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目，首開126套房源當(dāng)日售罄；時(shí)隔兩月，全盤推售進(jìn)度已逼近80%，即便均價(jià)達(dá)到25000+元/㎡的高端定位，仍讓高知精英們趨之若鶩。

在改善市場(chǎng)“優(yōu)質(zhì)供給稀缺、客戶需求挑剔” 的雙重背景下，邦泰璟和能成為人人爭(zhēng)搶的 “硬通貨”，絕非偶然�，F(xiàn)在就讓小編來跟大家一起復(fù)盤，從第三方視角拆解，看看邦泰璟和熱銷背后，究竟做對(duì)、選對(duì)了哪些。

核心地段不“畫餅”

現(xiàn)成配套才是硬底氣

現(xiàn)在的市場(chǎng)情況大家也都知道，沒人愿意為遙遠(yuǎn)的規(guī)劃買單，購(gòu)房的底層邏輯早已從“賭未來” 轉(zhuǎn)向 “握現(xiàn)在”，而邦泰璟和的地段優(yōu)勢(shì)，恰好提供了這份 “確定性”。

了解南昌土拍的人都知道，鳳凰洲作為紅谷灘的核心板塊，近三年只出讓了2 宗涉宅用地。而邦泰當(dāng)時(shí)鏖戰(zhàn)五百多輪，最終拿下這塊區(qū)域地王。這樣的核心地塊，本身就自帶稀缺屬性，成了高凈值人群“用資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)” 的首選。

更難得的是，這里的配套全是現(xiàn)成的，不用等也不用盼。項(xiàng)目2 公里內(nèi)形成 “繁華 + 文化 + 生態(tài)” 的三維稀缺資源閉環(huán)。商業(yè)上，緊鄰 T16 銅鑼灣廣場(chǎng)、地鐵萬科廣場(chǎng)，日常購(gòu)物、高端消費(fèi)都能滿足；交通上，離地鐵1 號(hào)線長(zhǎng)江路站約 800 米，全城通勤高效便捷；文化上，毗鄰省博物館、圖書館、科技館，浸潤(rùn)城市文脈；生態(tài)上，贛江市民公園、鳳凰洲濕地公園、鳳凰洲市民公園環(huán)抱，鳳凰洲體育公園、濱江綠道串聯(lián)自然與城市活力。

最讓家長(zhǎng)放心的是學(xué)區(qū)——地塊出讓時(shí)就明確了，可以說是在家門口就配備了完備的全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈：小學(xué)是碟子湖教育集團(tuán)錦江路校區(qū)，2024年紅谷灘區(qū)五大核心教育集團(tuán)之一，距離項(xiàng)目?jī)H約300米；初中是江西師范大學(xué)附屬中學(xué)濱江校區(qū)，為“中國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)”，位列“江西人民最滿意的十大中學(xué)之首，與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，出家門、進(jìn)校門，目送式無憂上學(xué)；這含金量，在全南昌甚至全江西都算的上出類拔萃。

紅谷灘作為南昌的城市封面，發(fā)展成熟度極高，配套基本都已落地兌現(xiàn)，無需依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃的“畫餅”。這種 “即享型” 核心地段，區(qū)別于其他板塊的不確定性，這種區(qū)域發(fā)展的穩(wěn)定性，更讓這里房子的價(jià)值多了一層保障。所以也難怪這么多高凈值人群認(rèn)可，這無疑為邦泰璟和的熱銷筑牢了根基。

產(chǎn)品破局：超越期待的“品質(zhì)感”

實(shí)景細(xì)節(jié)見真章

如果說地段是“敲門磚”，那么產(chǎn)品力就是邦泰璟和留住客戶的關(guān)鍵。畢竟大多數(shù)看這里、買這里的人，大多是擁有不止一套房產(chǎn)的資深改善客戶，什么好房子沒見過？能讓他們買單，靠的全是實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)。邦泰璟和，用“產(chǎn)品系背書+ 細(xì)節(jié)打磨” ，給南昌人民交出了一份超越期待的答案。

作為邦泰集團(tuán)全國(guó)第五座“和系” 作品，該產(chǎn)品系此前已在昆明、南寧、合肥、長(zhǎng)沙這些城市都實(shí)現(xiàn)了熱銷霸榜，但南昌邦泰璟和并沒有躺在過往的成績(jī)上，反而是在南昌花了近一年時(shí)間打磨，直接拿出了超1.1 萬㎡的實(shí)景展現(xiàn)區(qū)，售樓部、會(huì)所、園林、樣板間、地下車庫(kù)都做了實(shí)景呈現(xiàn)，這種底氣在南昌很少見。

在硬件配置上，邦泰璟和公建化外立面采用天然石材+ 金屬鋁板 + 大面玻璃的創(chuàng)新組合，而且還是360°無漆面，雖沒有浮夸的裝飾，卻顯得格外大氣。如此精致氣派的外立面，不但是城市的一抹亮眼地標(biāo)，刷新南昌立面典范，更讓這里的房子歷久彌新；

可以說，相比其他那些一味標(biāo)榜自己的項(xiàng)目，邦泰璟和選擇用更為實(shí)在的呈現(xiàn)，不辜負(fù)南昌人民的期待。再來看小區(qū)磅礴大氣的大門，更像是一個(gè)藝術(shù)裝置，約73 米長(zhǎng)、9米挑高的藝術(shù)門廊，頭上是星空頂，四周大面采用了愛馬仕灰、幻影藍(lán)花崗巖、普拉達(dá)綠等名貴奢石，給人以尊貴的歸家感受。

邦泰璟和下沉?xí)蛨@林的打造，也是實(shí)打?qū)嵉南伦懔斯Ψ蚝陀昧稀ｋS處可見的奢石使用，約1650㎡的下沉水庭院，滿足會(huì)客休憩的私宴廳、茶室，滿足休閑娛樂的臺(tái)球室、健身房、瑜伽室，南昌首個(gè)安縵式藝術(shù)園區(qū)，層級(jí)疊水的中心水院，動(dòng)靜分區(qū)的兒童樂園；無不彰顯著邦泰璟和，并不只是一味的跟風(fēng)堆砌場(chǎng)景，而是用心的將這些高凈值人群的生活方式做了解讀，能夠最為精準(zhǔn)的匹配他們的日常生活所需。

邦泰璟和的戶型設(shè)計(jì)更是精準(zhǔn)戳中改善人群痛點(diǎn)。面積段規(guī)劃了122、139、172、179㎡共4個(gè)戶型段，作為新規(guī)產(chǎn)品，其使用率在整個(gè)南昌市場(chǎng)是當(dāng)之無愧的第一梯隊(duì)，并且它所有的戶型均有270°全景艙，以及預(yù)留了水電的全明電梯前室，實(shí)現(xiàn)了更好的居住體驗(yàn)。

尤其是172㎡戶型，可以說做到了墅居體感，約6.2 米環(huán)幕社交廳，主臥三面環(huán)幕采光面達(dá) 15.5 米左右，父母次臥和夫妻主臥雙套房設(shè)計(jì)，每間次臥開間都超3 米，真正實(shí)現(xiàn) “套房平權(quán)”。戶型創(chuàng)新帶來的亮點(diǎn)，搭配合理的動(dòng)靜分區(qū)，加上其使用率表現(xiàn)優(yōu)于多數(shù)改善項(xiàng)目，同樣的建面，實(shí)際使用空間感、設(shè)計(jì)感更足，怎能不讓人心動(dòng)。

信任重構(gòu)：實(shí)景兌現(xiàn)的“安全感”

打消決策顧慮

市場(chǎng)波動(dòng)期，“信任” 比任何營(yíng)銷話術(shù)都更有力量。邦泰璟和用 “實(shí)景呈現(xiàn) + 實(shí)力背書”，打消客戶的決策顧慮。

先看房企實(shí)力：根據(jù)克而瑞、中指、億翰智庫(kù)等數(shù)據(jù)顯示，2025 年 1-11 月邦泰銷售權(quán)益金額全國(guó)排第17，拿地面積第6，上半年交付套數(shù)全國(guó)第11；2024年1月至今2025年12月，邦泰在25個(gè)城市，48個(gè)項(xiàng)目迎來70次交房，其中近70%實(shí)現(xiàn)提前交付，近50% 做到 “交房即交證”，為超45000戶業(yè)主兌現(xiàn)了交付承諾。

而在南昌，邦泰已經(jīng)給大家?guī)淼膬冬F(xiàn)力就是“所見即所得”的實(shí)景示范區(qū)：約1650㎡的海派度假風(fēng)格和頌 CLUB 會(huì)所，涵蓋私宴廳、健身房、瑜伽室、臺(tái)球廳等多元空間，讓客戶親身感受未來生活場(chǎng)景；90 余項(xiàng)定制的“司和” 服務(wù)體系，三大板塊全維度服務(wù)體系，將服務(wù)細(xì)節(jié)量化落地；

作為南昌首個(gè)配備前置物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、南昌首個(gè)在購(gòu)房過程中同步簽署物業(yè)服務(wù)細(xì)則合同的房企，合同簽訂時(shí)即開啟專屬服務(wù)之旅，提供四大專屬定制的個(gè)性化服務(wù)；現(xiàn)在邦泰已經(jīng)落地讓前期業(yè)主切實(shí)享受到的就有他們的前置管家定制服務(wù)、健身房瑜伽室體驗(yàn)、VIP 私教課程體驗(yàn)、接機(jī)接站服務(wù)等，可見他們的承諾并不止停留在口頭，這可真是狠狠的卷了一波南昌市場(chǎng)；

除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外，項(xiàng)目包含50余項(xiàng)免費(fèi)增值物業(yè)服務(wù)，包含管家服務(wù)、秩序服務(wù)、房屋維護(hù)、健康服務(wù)、長(zhǎng)者服務(wù)、驚喜社群服務(wù)等7重臻選服務(wù)體系，為全齡段業(yè)主提供全維貼心服務(wù)，這提前明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主在購(gòu)房階段就能感知服務(wù)價(jià)值；而且邦泰在江西已經(jīng)落了4 盤，南昌就占3席，不是賺快錢就走的開發(fā)商，這種深耕姿態(tài)，無疑讓客戶對(duì)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性充滿信心，決策門檻自然大幅降低。

圈層共振：同質(zhì)聚集的“歸屬感”

加速口碑傳播

高端住宅的核心價(jià)值，早已不止于居住空間，更在于圈層的聚集。邦泰璟和的業(yè)主多來自政企、醫(yī)療、金融、教育等領(lǐng)域，且多有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)好產(chǎn)品有明顯認(rèn)知和個(gè)人判斷，同質(zhì)圈層的聚集效應(yīng)形成了強(qiáng)大的“購(gòu)買 - 推薦” 正向循環(huán)。

相似的教育背景、生活理念和消費(fèi)習(xí)慣，讓業(yè)主們?cè)谫?gòu)房階段就形成了情感共鳴，而項(xiàng)目提供的圈層活動(dòng)等服務(wù)，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種歸屬感。不少客戶表示，選擇邦泰璟和，不僅是為了一套好房子，更是為了融入志同道合的圈層。這種圈層帶來的傳播，有著極其強(qiáng)大的口碑效應(yīng)，比任何廣告都有說服力，成為項(xiàng)目快速去化的“隱形推手”。

結(jié)語(yǔ)：改善時(shí)代，“硬通貨” 的核心是價(jià)值兌現(xiàn)

邦泰璟和的逆市熱銷，不僅是一個(gè)項(xiàng)目的成功，更揭示了南昌改善市場(chǎng)的底層邏輯：樓市下半場(chǎng)，客戶不再為單一賣點(diǎn)買單，而是追求“地段不可復(fù)制、產(chǎn)品超越期待、服務(wù)提前兌現(xiàn)、品牌實(shí)力背書” 的全維價(jià)值共振。

對(duì)于高端項(xiàng)目而言，所謂“硬通貨”，本質(zhì)上是對(duì)客戶核心需求的精準(zhǔn)兌現(xiàn)。邦泰璟和用兩月銷售進(jìn)度近80% 的成績(jī)證明，只要真正做到“確定性 + 品質(zhì)感 + 安全感”，就能在分化市場(chǎng)中脫穎而出。而這個(gè)案例，也為南昌乃至全國(guó)的高端項(xiàng)目提供了寶貴啟示：唯有堅(jiān)守產(chǎn)品主義，方能穿越市場(chǎng)周期。

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