來(lái)源：東莞淘房志

這幾年，東莞樓市猶如過(guò)山車一般，房?jī)r(jià)從全國(guó)漲幅第一，到一跌再跌，魔幻至極。

往常人們飯桌上必談的房子，如今已經(jīng)心照不宣的成為了“禁忌詞”。

短短五六年時(shí)間，曾經(jīng)爆火出圈的網(wǎng)紅盤，隨著房?jī)r(jià)跌落谷底，也逐漸被人遺忘。

如位于南城CBD旁的萬(wàn)科金域華府在高峰期的房?jī)r(jià)沖到了6.9萬(wàn)/平，現(xiàn)在已經(jīng)跌至1.5萬(wàn)/平了。

還有以“房?jī)r(jià)突破8萬(wàn)+”火爆大灣區(qū)的松山湖虹溪諾雅、東莞家長(zhǎng)搶破頭的莞城學(xué)區(qū)房，吸引大批深圳客蜂擁而至的鳳崗大運(yùn)城邦……

隨著房?jī)r(jià)的腰斬，都從搶手的香餑餑變成了燙手的山芋，鮮有人提及，有的已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月都沒(méi)有二手房成交了。

誰(shuí)也想不到，曾經(jīng)是東莞人“身份象征”的網(wǎng)紅盤，如今會(huì)淪落到“白菜價(jià)甩賣”的地步。

萬(wàn)科金域華府，當(dāng)年無(wú)疑是東莞二手房炒作的天花板，投資客一批接一批。

在2020年的那一輪暴漲中，金域華府的二手房?jī)r(jià)格從兩三萬(wàn)漲到五六萬(wàn)，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。

還記得2021年時(shí)，網(wǎng)紅盤萬(wàn)象府打新的風(fēng)潮吹遍了整個(gè)CBD。

金域華府一期一套102平的四房，以708萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)高達(dá)6.9萬(wàn)/平，一度成為東莞樓市的標(biāo)志性事件。

隨著樓市下行和東莞CBD豪宅新盤的不斷涌現(xiàn)，金域華府筍盤的價(jià)格也不斷的跌破底線。

近期又爆出一套75平的兩房，業(yè)主掛牌113萬(wàn)，單價(jià)僅1.5萬(wàn)/平。

本想一夜暴富的投資客出逃，業(yè)主也恐慌性拋盤形成價(jià)格踩踏。

在東莞樓市上行期，每個(gè)東莞人都有一個(gè)住在西平的朋友，談起來(lái)時(shí)是滿臉的羨慕和向往。

2019年-2021年這段時(shí)間是西平最風(fēng)光的時(shí)期，西平大部分小區(qū)房?jī)r(jià)從2萬(wàn)飆升至5萬(wàn)+。

圖源：安居客

21年9月份，新中銀金色華庭均價(jià)突破5萬(wàn)+。

景湖春曉57平的兩房報(bào)價(jià)300萬(wàn)，單價(jià)5.2萬(wàn)/平。

景湖時(shí)代城100平左右的三房最高成交價(jià)去到650萬(wàn)。

隨著市場(chǎng)的下行，片區(qū)內(nèi)的大量老破小在西平龐大的二手房市場(chǎng)中進(jìn)行價(jià)格搏殺。

目前西平的大部分二手房樓齡都接近20年，房?jī)r(jià)跌回2萬(wàn)/平左右。

如景湖時(shí)代城100平左右的大三房，現(xiàn)在業(yè)主掛牌僅245萬(wàn)，單價(jià)約2.4萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

歷史單價(jià)最高站上6萬(wàn)+的西平二手房天花板，如今已經(jīng)成了東莞城區(qū)的剛需上車盤。

位于東城國(guó)貿(mào)旁的東泰花園，曾經(jīng)是很多東莞人落腳城區(qū)的第一站。

東泰是東莞城區(qū)體量最大的社區(qū)之一，但里面大部分是老舊小區(qū)，社區(qū)里幼兒園、健身房、超市等各種配套設(shè)施都比較齊全。

1萬(wàn)+單價(jià)維持了好幾年，在高峰期的時(shí)候沒(méi)有大漲，但在房?jī)r(jià)下行期確沒(méi)能幸免，如今大部分小區(qū)已經(jīng)跌破萬(wàn)元大關(guān)了。

如富華苑、明華苑、嘉華苑這些建設(shè)于上個(gè)世紀(jì)的老小區(qū)，單價(jià)都在8-9千/平。

圖源：鏈家

在七八年以前，東莞城市建設(shè)的風(fēng)頭正盛，莞城的學(xué)區(qū)房是東莞城區(qū)置業(yè)的熱門區(qū)域。

如銘可達(dá)商住中心、步步高小區(qū)等學(xué)區(qū)房在當(dāng)時(shí)都是非常搶手的熱門盤，在高峰期房?jī)r(jià)突破了4萬(wàn)+。

2021年，萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)35平的單間掛牌價(jià)最高去到了180萬(wàn)，單價(jià)約5萬(wàn)/平。

圖源：鏈家

2004年，東莞市政府遷移至南城，東莞的行政文化中心也從莞城轉(zhuǎn)移至南城。

近幾年，隨著東城、南城、松山湖加大教育資源投入，教育水平不斷提升，莞城“教育重鎮(zhèn)”的地位也受到了挑戰(zhàn)。

隨著城市發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移，以及其他片區(qū)教育資源的崛起，屬于莞城的高光時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，莞城真的老了！

目前莞城大部分學(xué)區(qū)房的樓齡都超過(guò)了20年，成交也十分困難。

甚至連樓齡不足十年的次新盤恒大華府，也賣不出去了。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近一年時(shí)間以來(lái)小區(qū)僅成交了1套。

房?jī)r(jià)從2023年的3.72萬(wàn)/平跌至1.98萬(wàn)/平，跌幅46%。

圖源：貝殼

鳳崗大運(yùn)城邦4萬(wàn)跌至1萬(wàn)+

鳳崗大運(yùn)城邦，是東南臨深片區(qū)的代表樓盤。

依稀記得十年前的每個(gè)周末，開(kāi)往鳳崗的班車一輛一輛將深圳人拉到這個(gè)超級(jí)大城看房。

2015年是深圳客大舉進(jìn)入東莞樓市的高峰期，鳳崗則是臨深片區(qū)深圳客戶占比最高的鎮(zhèn)街之一。

其中大運(yùn)城邦共6000戶，深圳客戶的比例去到了9成。

2015年大運(yùn)城邦8期成交均價(jià)約1.9萬(wàn)/平，2016年收樓時(shí)成交均價(jià)就高達(dá)2.7萬(wàn)/平，一年時(shí)間房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)30%。

2019年，鳳崗又以3.2萬(wàn)的網(wǎng)簽均價(jià)遙遙領(lǐng)先東莞其他鎮(zhèn)街，成為當(dāng)年?yáng)|莞唯一一個(gè)網(wǎng)簽均價(jià)突破3萬(wàn)+的存在。

21年大運(yùn)城邦97平的3房成交價(jià)去到了342萬(wàn)，單價(jià)約3.5萬(wàn)/平。

隨后市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，許多深圳客戶一夜之間失去了購(gòu)房資格。

與深圳的價(jià)格差優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，也讓整個(gè)臨深片區(qū)歸于沉寂。

短短四年時(shí)間，房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度比肩深圳龍崗的鳳崗，如今的房?jī)r(jià)與高峰期相比近乎腰斬。

鳳崗大部分樓盤的價(jià)格跌幅都超過(guò)了50%以上，大運(yùn)城邦的最新成交均價(jià)已經(jīng)跌至1萬(wàn)+。