今天，鹿城區(qū)西部新城一宗二次上架的商住地塊，成功出讓。

仰雙片區(qū)中央涂單元C-09地塊，占地約82畝，起始總價(jià)約6.87億元，起始樓面價(jià)約6300元/㎡，最終由平陽(yáng)縣匯振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（民企、僑商）競(jìng)得，成交總價(jià)約6.87億元，成交樓面價(jià)約6300元/㎡，溢價(jià)率0%。

該房開(kāi)公司曾在平陽(yáng)水頭開(kāi)發(fā)過(guò)江南壹號(hào)院，打造了一個(gè)容積率為2.0的高低配項(xiàng)目。

有意思的是，這宗地塊是二次掛牌，去年9月由國(guó)企競(jìng)得，成交總價(jià)約7.94億元，成交單價(jià)約7280元/㎡。最后國(guó)企于今年8月退地。

這次重新掛牌，由平陽(yáng)的民企競(jìng)得，除了價(jià)格下降，地塊自身?xiàng)l件發(fā)生什么變化呢？下面一起來(lái)看下。

中央涂單元C-09地塊

位于鹿城雙嶼街道鞋都大道與歐斯達(dá)路交匯處東面，東面為在建的二中西部新城校區(qū)及其附屬小學(xué)，北面為中鐵建·西派瀾廷（C-08、C-10地塊）。

該地塊曾經(jīng)于2024年9月出讓，容積率為2.0-2.81，總建面≤約10.9萬(wàn)㎡，僅1輪，由溫州市鹿城區(qū)大承城市建設(shè)有限公司（地方國(guó)企）以7.94億元的底價(jià)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)約7280元/㎡。

后該地塊在今年8月被有關(guān)部門收回。

更令人感慨的是，這不是該片區(qū)第一宗的退地，早在今年4月，仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊也被回收，之前拿地的國(guó)企虧損約1.72億。

說(shuō)回本次出讓的地塊，對(duì)比前后兩次掛牌的地塊規(guī)劃條件，都能享受第四代住宅的政策，地塊本身的容積率、建面變化極小。

地塊占地約82畝，容積率為2.0-2.8，總建筑面積≤10.9060萬(wàn)㎡，其中商業(yè)、餐飲兼容功能的面積：≤4.5805萬(wàn)㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過(guò)3：1。

對(duì)比之后，現(xiàn)在該地塊多了一條限制，無(wú)法設(shè)置極限的高低配產(chǎn)品，即無(wú)法規(guī)劃（上下）疊墅+高層產(chǎn)品，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力比早期、相近容積率的四代宅地塊弱了一點(diǎn)。

但是，該地塊的價(jià)格還是下調(diào)不少，本次起拍總價(jià)為6.87億元，樓面價(jià)約6300元/㎡，對(duì)比去年的成交價(jià)，總價(jià)下降了1.07億元，樓面價(jià)下降了約981元/㎡。

同時(shí)，該地塊又放寬一條限制，不需要在地塊內(nèi)無(wú)償代建12班幼兒園及未來(lái)社區(qū)相關(guān)配套，省了一大筆的代建成本，也就是說(shuō)地塊價(jià)格的降幅比明面上會(huì)更大。

來(lái)源：甌越樓市

北面的中鐵建·西派瀾廷，雙嶼片區(qū)第一個(gè)四代宅項(xiàng)目，在2024年8月的拿地總價(jià)約8.77億元，成交樓面價(jià)約7900元/㎡，比本次出讓的地塊更靠近甌江，擁有一線無(wú)遮擋江景。

目前西派瀾廷東地塊已經(jīng)全部推售，普惠折后均價(jià)在2-2.4萬(wàn)元/㎡，去化率超8成；西地塊（江御）房源，目前僅推售一期，共計(jì)154套，普惠折后均價(jià)在2.18萬(wàn)元/㎡，去化率約7成。

有意思的是，這個(gè)小區(qū)，無(wú)論東地塊還是西地塊，剩余房源都集中在大面積的一線江景房源，小面積不看江的房源更受歡迎，僅剩余個(gè)別低樓層或特殊樓層。

地塊東南側(cè)的桂語(yǔ)江南，非四代宅項(xiàng)目，得房率會(huì)相對(duì)低一些，但是現(xiàn)房、高品質(zhì)小區(qū)，二手報(bào)價(jià)約1.7-2萬(wàn)元/㎡。

對(duì)比而言，今天出讓的地塊，也算填補(bǔ)了周邊的四代宅房源空白，給客戶們多了一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，接下來(lái)就看這家來(lái)自平陽(yáng)的僑商，最終會(huì)采用何種規(guī)劃布局來(lái)開(kāi)發(fā)這宗地塊。

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