本文來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈

投稿私信甌傳小編： ou_zhuan

中央涂82畝地塊二次出讓，被平陽(yáng)縣匯振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（浙江匯振投資管理有限公司）底價(jià)6.87億拿下，成交樓面價(jià)約6299元/㎡。

平陽(yáng)縣匯振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為雙嶼安置房頤德康園代建方，另外在平陽(yáng)打造水頭江南壹號(hào)院。

公開(kāi)信息，浙江匯振投資管理有限公司則是一家擁有專業(yè)背景的多元化投資管理有限公司，今年還拿下杭州上城區(qū)首宗地塊，打造打造智能化、生態(tài)型的產(chǎn)業(yè)總部樓群。

去年9月，溫州市鹿城區(qū)大承城市建設(shè)有限公司（國(guó)企）以7.94億元底價(jià)拿下，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為7280元/㎡。

今年8月，中央涂單元C-09地塊被有關(guān)部門收回。

9月，中央涂單元C-09等地塊詳細(xì)規(guī)劃修改批前公告，對(duì)C-09等地塊控制指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

再到11月掛牌，在地塊規(guī)劃條件上，兩次掛牌主要有以下幾點(diǎn)調(diào)整：

• 地塊起始價(jià)從原來(lái)7.94億元下調(diào)至6.87億元，現(xiàn)起始樓面價(jià)約6299元/㎡，起始價(jià)下降近千元/㎡；
  
  

• 原地塊內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需無(wú)償配建一所12班幼兒園，建面≥5238㎡，現(xiàn)取消，房企拿地成本下降；

• 現(xiàn)地塊出讓條件新增“住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過(guò)3:1”，極限“高低配”，類似“高層+疊墅”的設(shè)計(jì)受限；

• 原地塊外，房企需代建（街道出錢）一處公園綠地，用地面積10224㎡，現(xiàn)地塊取消；

兩次掛牌起始樓面價(jià)從7280元/㎡下降到6299元/㎡，降了不少。

不過(guò)，原先的定價(jià)就不便宜，非江景地塊樓面價(jià)明面上只比北側(cè)一線江景的西派瀾廷便宜629元/㎡, 但要無(wú)償代建幼兒園,性價(jià)比一般,最終國(guó)企托底。

地塊詳情

地塊位于鹿城區(qū)雙嶼街道，地塊北側(cè)即西派瀾廷江御，東側(cè)即溫州二中西部新城校區(qū)及附屬小學(xué)。

地塊容積率為2.0-2.8，住宅和兼容的商服建筑面積之和≤109060平方米，其中各兼容功能的面積控制要求：≤45805平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過(guò)3：1。

配建、其他要求

地塊位于溫州鹿城中央涂未來(lái)社區(qū)實(shí)施單位范圍內(nèi)，需設(shè)置幸福學(xué)堂1000平方米，城市書房200平方米,鄰里中心≥2650平方米。

該地塊商業(yè)建筑面積可分割轉(zhuǎn)讓，其中第3層及第3層以上建筑面積最小分割單元不得小于300平方米。地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。

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