受到英國秋季財政預(yù)算前的不確定因素影響，英國住宅房產(chǎn)掛牌出售時的賣方要價比去年同期平均下降了2000英鎊，同比降幅0.6%。 但房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為，隨著預(yù)算各項政策的確定，預(yù)計接下來的反彈幅度將超預(yù)期。

英國監(jiān)管機構(gòu)FCA今天(12月15日)宣布了對購房按揭申請的進(jìn)一步放寬政策，首次購房者、自雇職業(yè)者、養(yǎng)老金領(lǐng)取者，以及曾經(jīng)有不良信用記錄者，在英國將更容易獲得住宅房產(chǎn)的抵押貸款。

• 英國監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)一步放寬按揭規(guī)則

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英國房產(chǎn)出售掛牌價微降，但預(yù)計反彈幅度將超預(yù)期

受到英國秋季財政預(yù)算前的不確定因素影響，英國住宅房產(chǎn)掛牌出售時的賣方要價比去年同期平均下降了2000英鎊，同比降幅0.6%。但房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為，隨著預(yù)算各項政策的確定，預(yù)計接下來的反彈幅度將超預(yù)期。

英國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove今天(12月15日)公布的最新統(tǒng)計顯示，截至12月6日的四周內(nèi)，英國新掛牌待售的房產(chǎn)平均價格為358,138英鎊，比去年同期低0.6%，即平均下降了2,059英鎊。該網(wǎng)站的長期統(tǒng)計顯示，12月份是傳統(tǒng)的淡季，賣方要價通常都會下跌。

英國房地產(chǎn)顧問服務(wù)機構(gòu)Strutt & Parker的銷售主管Claire Reynolds分析稱，11月26日英國財政大臣秋季預(yù)算之前的一段時間里，整個房地產(chǎn)市場被預(yù)算中可能推出豪宅稅等對市場不利和不確定性的負(fù)面影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場冷卻低迷，是在預(yù)料之中的。

Rightmove最新的統(tǒng)計還顯示：

• 2025年下半年掛牌出售房產(chǎn)的新賣家數(shù)量比去年同期低4%，今年上半年則同比增長9%。

• 類似的，下半年聯(lián)系中介的潛在買家人數(shù)比2024年低6%，而前六個月則高出3%。

• 不同房型中，兩間臥室或更少臥室的房產(chǎn)賣方要價同比下降了1.4%。
  

• 四居室獨立別墅或至少五居室的房產(chǎn)價格按月下跌幅度最大，12月下跌2.4%，平均要價為642,131英鎊。

上述統(tǒng)計，是基于全英各家中介在Rightmove門戶網(wǎng)站上刊登轉(zhuǎn)讓廣告的約66,000套房產(chǎn)的要價。

Rightmove研報預(yù)計，財政預(yù)算各項政策的明確，預(yù)計圣誕節(jié)假期和隨后的時間，房價降出現(xiàn)“比以往更大的反彈”，因為那些財政預(yù)算前持幣觀望暫時等待的買家，將重返市場。

同時，眾多中介的一線服務(wù)專業(yè)人士也表示，央行降息、按揭貸款利率繼續(xù)下降等預(yù)期，也將在新的一年里刺激購房需求。

英國首次購房者獲批的按揭總額飆升三成

根據(jù)國際領(lǐng)軍的房地產(chǎn)顧問服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯Savills的分析，截至2025年9月，抵押貸款機構(gòu)向英國39萬首次購房者批準(zhǔn)發(fā)放的按揭款總額同比飆升了30%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的828億英鎊。

總體而言，同期英國首次購房者獲批的住宅抵押貸款額度，占英國住房市場所有按揭額的20%，是自2007年以來的最高比例。

該項分析是Savills對英國央行英格蘭銀行、皇家稅務(wù)總署、土地登記署以及各地區(qū)同行數(shù)據(jù)的匯總研報。

Savills的住宅研究主管Lucian Cook分析稱，首次購房者獲批按揭額創(chuàng)紀(jì)錄，部分反映了在今年早些時候的印花稅假期結(jié)束前的交易小高峰。與此同時，由于按揭利率的降低、首次購房者購買力的增強等都有直接關(guān)系。

英國監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)一步放寬按揭規(guī)則

英國監(jiān)管機構(gòu)FCA今天(12月15日)宣布了對購房按揭申請的進(jìn)一步放寬政策，首次購房者、自雇職業(yè)者、養(yǎng)老金領(lǐng)取者在英國將更容易獲得住宅房產(chǎn)的抵押貸款。

金融行為監(jiān)管署FCA今天表示，將在幾個領(lǐng)域放寬其按揭規(guī)則，以“擴大準(zhǔn)入、支持可持續(xù)房屋所有權(quán)、支持經(jīng)濟增長和改善居民生活”。

FCA的公告稱，更加靈活的規(guī)則，至少包括：

• 首次購房者、自雇職業(yè)者或條件暫時不足者：簡化抵押貸款規(guī)則，對不同年齡階段、不同工作模式和收入水平的申請者，允許提供更靈活的產(chǎn)品。

• 晚年申請者：針對退休、領(lǐng)取養(yǎng)老金等年長者，將使其更容易獲得按揭。鼓勵按揭服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行重點市場研究，確保終身按揭市場能夠滿足客戶不斷變化的需求。比如，幫助老年人根據(jù)房屋價值籌集資金等。

• 創(chuàng)新和信息公開透明：鼓勵使用大數(shù)據(jù)等技術(shù)，包括人工智能等，幫助按揭顧問提供更好、更快的建議。要求產(chǎn)品廣告和信息披露更完全和簡潔的方法，以便消費者更容易、全面了解信息。

• 保護弱勢消費者：包括曾經(jīng)有壞賬或不良記錄，但是已經(jīng)有明顯改善、信用記錄平均大幅提高的申請人等。

據(jù)估計，這些變化能允許按揭申請人獲批的額度平均增加約3萬英鎊。

英國超級流感，已經(jīng)導(dǎo)致NHS一半醫(yī)院超負(fù)荷

最新一項統(tǒng)計顯示，隨著英國今年秋冬季節(jié)“超級流感”的肆虐，全民公療系統(tǒng)NHS逾一半的醫(yī)院，已經(jīng)陷入超負(fù)荷的狀態(tài)。

由于英國今年的流感季比預(yù)期提前幾周到來，而且病患增加速度前所未有，全英范圍內(nèi)，到醫(yī)院治療或住院的流感患者人數(shù)飆升55%；受影響嚴(yán)重的部分地區(qū)，流感住院人數(shù)在一周內(nèi)翻了兩番。

衛(wèi)生大臣Wes Streeting也公開承認(rèn)，他對所有醫(yī)院正在經(jīng)歷的超負(fù)荷現(xiàn)象“非常擔(dān)心”。因此，他懇請計劃近期罷工的醫(yī)生們，暫緩罷工行動。

根據(jù)NHS SitRep的數(shù)據(jù)，截至12月7日，英國受影響最嚴(yán)重的大學(xué)醫(yī)院伯明翰有254張病床被流感患者占用。

至少有7家NHS的醫(yī)院中，流感住院人數(shù)至少比前一周增加了四倍。

英國公共衛(wèi)生部門稱，今年流感季節(jié)與前一年的流感季節(jié)的主要區(qū)別在于，突變的H3N2菌株早在今年10月就開始被瘋傳。

該菌株可以通過咳嗽、打噴嚏或說話時進(jìn)入空氣中的飛沫傳播給遠(yuǎn)至6英尺(約1.8米)外的其他人。

被H3N2流感菌株感染后，一到三天就會出現(xiàn)流感癥狀。雖然大多數(shù)病例在一周內(nèi)就結(jié)束了，但仍然會感到疲憊不堪，并在之后的幾周內(nèi)持續(xù)咳嗽。

公共衛(wèi)生官員表示，除了接種疫苗外，勤洗手、盡量在通風(fēng)良好的地方社交；此外，戴口罩也是阻止病毒傳播的關(guān)鍵措施之一。

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