上周我司楊大爺寫了一篇關于海淀邊上隸屬昌平的北京城建國譽燕園的文章，大爺文章上來的內容是兩居準現(xiàn)房200萬出頭…

　　后來我就想，這事兒挺有意思的：

　　1 去年四季度開盤的六環(huán)外住總青年ONE，我算了算70來平米的三居總價200萬出頭，開盤基本上就干凈了。

　　2 房山今年的扛把子新盤之一璟賢瑞庭，一哥們兒本想著上周去看看總價200來萬的84平米小三居，結果電話里人家就告知這戶型沒有房了…

　　3 有可能把總價控制在300萬以內的新盤，通州的北投棲澐灣，最近已經(jīng)開始有人陸陸續(xù)續(xù)的問我這戶型怎么樣了。

　　所以我想了想，今天不干別的了給大家推薦幾個總價200來萬能上車的五六環(huán)間的新盤吧。

　　北：國譽燕園

　　國譽燕園一期現(xiàn)在基本已經(jīng)快要現(xiàn)房了，現(xiàn)場可以看實景，說實在話小洋房弄的挺不錯的。

　　項目目前70來平米與90來平米的房源總價基本上都在200多萬，貴點的好樓層可能也就260、270萬的樣子。

　　這項目向東沒多遠是上莊路，上莊路之前給的貫通時間是預計2026年，目前昌平段修好了，等海淀段修完也就全線通車了。

　　關鍵是走這條路到海淀北永豐一帶的產(chǎn)業(yè)園，大致10公里的路程。但問題在于海淀多少錢，國譽燕園多少錢？

　　何況，項目入住后還會提供擺渡車的接駁服務。

　　西：京華國賢府

　　這項目自己去地圖搜，算是房山良鄉(xiāng)的相對核心位置。

　　項目目前有總價可能都到不了200萬的東西向房源，以及總價200來萬的南北向的低樓層70多平米房源。

　　據(jù)說這部分房源最近賣的不錯，理由是周邊沒有這個總價段的品質新盤。

　　西二三四環(huán)工作，其實可以看看，周邊有地鐵房山線大學城西站，通勤還算方便。

　　南：德賢華府

　　項目70平米的兩居特價房，總價可以控制在250萬以內，而且還是現(xiàn)房。

　　說這盤距離地鐵4號線義和莊站有點遠，沒問題。但問題在于地鐵沿線的新盤價格普遍還要4萬多一平米，總價可到不了300萬以內。

　　所以，如果就為了買個能上車的新盤，尤其是在地鐵4號線沿線工作，這盤可以看。

　　東邊目前我還真沒想到六環(huán)內有這樣的盤，只能說棲澐灣當個平替。一方面項目在六環(huán)外，但另一方面人家周邊有規(guī)劃的通州內運營的M101地鐵線站點。

　　為什么要說五六環(huán)間總價200萬？

　　文末來解釋這件事，主因是供地。

　　2025年北京商品住宅土地的供應用一句話總結就是，更偏向核心板塊。

　　所以簡單說，就是貴的地拿地熱情更高，好地方出200萬總價的概率高？那不能夠。

　　另一方面，2025年北京做了好房子，好房子出來以后，我看到的情況是開發(fā)企業(yè)更愛做90平米左右的三面寬三居。但是面積上去了，總價也上去了…

　　所以，發(fā)沒發(fā)現(xiàn)我找了一圈，到最后也就給大家說了那幾個樓盤。

　　所以，寫的原因其實也就是這樣，就是現(xiàn)有的沒幾個，未來不一定有~

　　所以，我覺得可以寫一寫總價200萬這事兒，畢竟這是五六環(huán)間的上車價。