上周我司楊大爺寫(xiě)了一篇關(guān)于海淀邊上隸屬昌平的北京城建國(guó)譽(yù)燕園的文章，大爺文章上來(lái)的內(nèi)容是兩居準(zhǔn)現(xiàn)房200萬(wàn)出頭…

　　后來(lái)我就想，這事兒挺有意思的：

　　1 去年四季度開(kāi)盤(pán)的六環(huán)外住總青年ONE，我算了算70來(lái)平米的三居總價(jià)200萬(wàn)出頭，開(kāi)盤(pán)基本上就干凈了。

　　2 房山今年的扛把子新盤(pán)之一璟賢瑞庭，一哥們兒本想著上周去看看總價(jià)200來(lái)萬(wàn)的84平米小三居，結(jié)果電話里人家就告知這戶型沒(méi)有房了…

　　3 有可能把總價(jià)控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)的新盤(pán)，通州的北投棲澐灣，最近已經(jīng)開(kāi)始有人陸陸續(xù)續(xù)的問(wèn)我這戶型怎么樣了。

　　所以我想了想，今天不干別的了給大家推薦幾個(gè)總價(jià)200來(lái)萬(wàn)能上車(chē)的五六環(huán)間的新盤(pán)吧。

　　北：國(guó)譽(yù)燕園

　　國(guó)譽(yù)燕園一期現(xiàn)在基本已經(jīng)快要現(xiàn)房了，現(xiàn)場(chǎng)可以看實(shí)景，說(shuō)實(shí)在話小洋房弄的挺不錯(cuò)的。

　　項(xiàng)目目前70來(lái)平米與90來(lái)平米的房源總價(jià)基本上都在200多萬(wàn)，貴點(diǎn)的好樓層可能也就260、270萬(wàn)的樣子。

　　這項(xiàng)目向東沒(méi)多遠(yuǎn)是上莊路，上莊路之前給的貫通時(shí)間是預(yù)計(jì)2026年，目前昌平段修好了，等海淀段修完也就全線通車(chē)了。

　　關(guān)鍵是走這條路到海淀北永豐一帶的產(chǎn)業(yè)園，大致10公里的路程。但問(wèn)題在于海淀多少錢(qián)，國(guó)譽(yù)燕園多少錢(qián)？

　　何況，項(xiàng)目入住后還會(huì)提供擺渡車(chē)的接駁服務(wù)。

　　西：京華國(guó)賢府

　　這項(xiàng)目自己去地圖搜，算是房山良鄉(xiāng)的相對(duì)核心位置。

　　項(xiàng)目目前有總價(jià)可能都到不了200萬(wàn)的東西向房源，以及總價(jià)200來(lái)萬(wàn)的南北向的低樓層70多平米房源。

　　據(jù)說(shuō)這部分房源最近賣(mài)的不錯(cuò)，理由是周邊沒(méi)有這個(gè)總價(jià)段的品質(zhì)新盤(pán)。

　　西二三四環(huán)工作，其實(shí)可以看看，周邊有地鐵房山線大學(xué)城西站，通勤還算方便。

　　南：德賢華府

　　項(xiàng)目70平米的兩居特價(jià)房，總價(jià)可以控制在250萬(wàn)以?xún)?nèi)，而且還是現(xiàn)房。

　　說(shuō)這盤(pán)距離地鐵4號(hào)線義和莊站有點(diǎn)遠(yuǎn)，沒(méi)問(wèn)題。但問(wèn)題在于地鐵沿線的新盤(pán)價(jià)格普遍還要4萬(wàn)多一平米，總價(jià)可到不了300萬(wàn)以?xún)?nèi)。

　　所以，如果就為了買(mǎi)個(gè)能上車(chē)的新盤(pán)，尤其是在地鐵4號(hào)線沿線工作，這盤(pán)可以看。

　　東邊目前我還真沒(méi)想到六環(huán)內(nèi)有這樣的盤(pán)，只能說(shuō)棲澐灣當(dāng)個(gè)平替。一方面項(xiàng)目在六環(huán)外，但另一方面人家周邊有規(guī)劃的通州內(nèi)運(yùn)營(yíng)的M101地鐵線站點(diǎn)。

　　為什么要說(shuō)五六環(huán)間總價(jià)200萬(wàn)？

　　文末來(lái)解釋這件事，主因是供地。

　　2025年北京商品住宅土地的供應(yīng)用一句話總結(jié)就是，更偏向核心板塊。

　　所以簡(jiǎn)單說(shuō)，就是貴的地拿地?zé)崆楦撸玫胤匠?00萬(wàn)總價(jià)的概率高？那不能夠。

　　另一方面，2025年北京做了好房子，好房子出來(lái)以后，我看到的情況是開(kāi)發(fā)企業(yè)更愛(ài)做90平米左右的三面寬三居。但是面積上去了，總價(jià)也上去了…

　　所以，發(fā)沒(méi)發(fā)現(xiàn)我找了一圈，到最后也就給大家說(shuō)了那幾個(gè)樓盤(pán)。

　　所以，寫(xiě)的原因其實(shí)也就是這樣，就是現(xiàn)有的沒(méi)幾個(gè)，未來(lái)不一定有~

　　所以，我覺(jué)得可以寫(xiě)一寫(xiě)總價(jià)200萬(wàn)這事兒，畢竟這是五六環(huán)間的上車(chē)價(jià)。