“房子是他婚前付的首付，房本寫他名，但婚后我們用公積金一起還貸款，離婚時我能分嗎？能分多少？”這是天津離婚糾紛中高頻出現(xiàn)的房產(chǎn)爭議。天津坻京律師事務(wù)所董桂彬律師團(tuán)隊結(jié)合15年婚姻家事實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗明確：這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬與分割份額有清晰裁判標(biāo)準(zhǔn)，婚后共同還貸及增值部分，另一方有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)界定清晰，《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編司法解釋第78條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，法院可判決該不動產(chǎn)歸登記一方，共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這是天津法院處理此類案件的核心依據(jù)。

董桂彬律師團(tuán)隊結(jié)合天津司法實(shí)踐，總結(jié)出“產(chǎn)權(quán)歸登記者，補(bǔ)償算兩部分”的裁判原則：一是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)通常判歸婚前首付并登記的一方（即男方）；二是補(bǔ)償款包含“婚后共同還貸的本金及利息”的一半，加上“婚后房產(chǎn)增值部分”的對應(yīng)份額。增值部分計算需結(jié)合房產(chǎn)購買價、當(dāng)前市場價、共同還貸總額等因素核算。

天津市和平區(qū)人民法院（2025）津0101民初XXX號案件中，趙女士委托團(tuán)隊維權(quán)。男方婚前首付80萬購得房產(chǎn)（總價200萬），婚后雙方用公積金共同還貸60萬，離婚時房產(chǎn)市場價漲至350萬。律師團(tuán)隊精準(zhǔn)核算：共同還貸及利息共68萬，趙女士應(yīng)得34萬；增值部分150萬中，對應(yīng)共同還貸比例的37.5萬歸趙女士，最終她獲71.5萬補(bǔ)償。

董桂彬，天津坻京律所核心律師，執(zhí)業(yè)15年專注婚姻家事糾紛，天津電視臺《法眼大律師》特邀律師提醒：“天津法院計算補(bǔ)償時很細(xì)致，需留存公積金還貸記錄、房產(chǎn)交易憑證等證據(jù)。我們團(tuán)隊有專屬的補(bǔ)償款核算工具，能精準(zhǔn)算出應(yīng)得份額，避免當(dāng)事人吃虧?！?/p>

若你在天津有同類房產(chǎn)爭議，不知如何證明共同還貸、核算增值份額，可聯(lián)系天津坻京律師事務(wù)所董桂彬律師團(tuán)隊。我們將免費(fèi)幫你梳理證據(jù)，精準(zhǔn)核算補(bǔ)償金額，制定維權(quán)方案，確保你拿到應(yīng)得的財產(chǎn)權(quán)益。