中指研究院訊：12月15日，天津成功出讓4宗涉宅用地，收金20.71億元。

津東直（掛）2025-32號地塊，位于河?xùn)|區(qū)直沽街與旺達(dá)道交口。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，總用地面積39969.6㎡， 規(guī)劃建筑面積87930㎡，容積率2.2，起始價3.50億元， 起始樓面價3980元/㎡。最終天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司以總價3.50億元競得地塊，成交樓面價3980元/㎡，溢價率0%。

津北育（掛）2025-33號地塊，位于河北區(qū)育紅路與淮安西道交口。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積6866.5㎡， 規(guī)劃建筑面積10130㎡，容積率1.5，起始價3880萬元， 起始樓面價3830元/㎡。最終天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司以總價3880萬元競得地塊，成交樓面價3830元/㎡，溢價率0%。

津東麗環(huán)（掛）2025-34號地塊，位于東麗區(qū)環(huán)宇道與東美路交口西南側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積36262.81㎡（04-02地塊19667.78㎡，04-03地塊16595.03㎡）， 規(guī)劃建筑面積64965.77㎡（04-02地塊33435.22㎡，04-03地塊31530.55㎡），容積率1.79（04-02地塊1.7，04-03地塊1.9），起始價6.00億元， 起始樓面價9236元/㎡。最終天津麗烽置業(yè)有限公司以總價6.00億元競得地塊，成交樓面價9236元/㎡，溢價率0%。

津西青保（掛）2025-35號地塊，位于西青區(qū)清朗道與文潔路交口東北側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總用地面積50070.91㎡， 規(guī)劃建筑面積90128㎡，容積率1.80，起始價10.82億元， 起始樓面價12005元/㎡。最終天津市城澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價10.82億元競得地塊，成交樓面價12005元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

天津土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110484.html?agentcode=242438

天津房地產(chǎn)市場報告2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110128.html?agentcode=242438

▌津東直（掛）2025-32號

地塊位置：河?xùn)|區(qū)直沽街與旺達(dá)道交口

建設(shè)用地面積：39969.6㎡

規(guī)劃建筑面積：87930㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅

起始價：35000萬元

成交價：35000萬元

成交樓面價：3980元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司

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更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處大直沽板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵5號線、4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離津塘路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了河?xùn)|區(qū)大橋道小學(xué)、天津市第七中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市第三中心醫(yī)院、購物中心天津河?xùn)|愛琴海購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有薦福觀音寺、二宮公園等91個公園景點。

▌津北育（掛）2025-33號

地塊位置：河北區(qū)育紅路與淮安西道交口

建設(shè)用地面積：6866.5㎡

規(guī)劃建筑面積：10130㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：3880萬元

成交價：3880萬元

成交樓面價：3830元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

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更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處建昌道板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號線、3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離北寧公園地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了新開小學(xué)、天津市第十四中學(xué)、三甲醫(yī)院南開大學(xué)附屬第四中心醫(yī)院、購物中心悅海廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有靜心亭、牡丹亭等56個公園景點。

▌津東麗環(huán)（掛）2025-34號

地塊位置：東麗區(qū)環(huán)宇道與東美路交口西南側(cè)

建設(shè)用地面積：36262.81㎡

規(guī)劃建筑面積：64965.77㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：60000萬元

成交價：60000萬元

成交樓面價：9236元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津麗烽置業(yè)有限公司

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地塊所處海河柳林板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵11號線、10號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離雪蓮南路地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了天津科技大學(xué)附屬柳林小學(xué)、北京師范大學(xué)天津附屬中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市胸科醫(yī)院(海河院區(qū))、購物中心匯城廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有海河堤岸、柳林公園等25個公園景點。

▌津西青保（掛）2025-35號

地塊位置：西青區(qū)清朗道與文潔路交口東北側(cè)

建設(shè)用地面積：50070.91㎡

規(guī)劃建筑面積：90128㎡

用地性質(zhì)：住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)

起始價：108200萬元

成交價：108200萬元

成交樓面價：12005元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津市城澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處水西板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了天津市南開區(qū)中營瑞麗小學(xué)、天津中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市第一中心醫(yī)院、天百·MEGASPACE(天百中心店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有水西公園兒童沙灘、稚趣園等25個公園景點。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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