房叔看到了紅橋區(qū)千吉花園的一位業(yè)主將一套144平的三居室一夜?jié)q了110萬(wàn)元。之前這套房源的掛牌價(jià)是二百萬(wàn)元，漲幅高達(dá)驚人的百分之五十五，神奇的是漲價(jià)之后，這套房源的單價(jià)只是略低于千吉花園的最近成交均價(jià)。

天津的小伙伴應(yīng)該知道千吉花園的位置吧，就在三條石大街，附近還有御河灣、金領(lǐng)花園，守著南運(yùn)河，在紅橋區(qū)絕對(duì)是好位置了，甚至還有人認(rèn)為這三個(gè)小區(qū)是紅橋區(qū)的富人區(qū)。那么這好的小區(qū)，怎么在二百萬(wàn)元的時(shí)候沒(méi)賣(mài)掉呢？

千吉花園房源動(dòng)態(tài)

千吉花園四連降了292萬(wàn)元

房叔復(fù)盤(pán)了一下千吉花園這位業(yè)主賣(mài)房時(shí)的心路歷程，真的是要心疼三秒鐘了。這位房主絕對(duì)是個(gè)狠人，房?jī)r(jià)四次連降，累計(jì)降價(jià)二百九十二萬(wàn)元，現(xiàn)在終于雄起了一回，怒漲一百一十萬(wàn)元。

千吉花園這套房源早在2023年九月就掛牌了，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)是四百九十七萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該就是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)；掛了三個(gè)月沒(méi)賣(mài)掉，就降了五萬(wàn)元，掛牌價(jià)到了四百九十二萬(wàn)元，差不多掛了半年，這個(gè)價(jià)格還是沒(méi)賣(mài)掉，就又降了七萬(wàn)元，總價(jià)到了四百八十五萬(wàn)元。房叔相信這個(gè)時(shí)候房主的心態(tài)還是很正常的，隨緣賣(mài)房。

但是到了2025年六月，也就是485萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)了一年，還是沒(méi)賣(mài)掉。房主的心態(tài)應(yīng)該是有點(diǎn)崩了，直接降了九十萬(wàn)元，房?jī)r(jià)到了三百九十五萬(wàn)元；這個(gè)價(jià)格掛了十二天，還是沒(méi)賣(mài)掉，這時(shí)候房主的心態(tài)終于崩了，直接降了195萬(wàn)元，房?jī)r(jià)到了二百萬(wàn)元整數(shù)。

千吉花園大門(mén)

千吉花園大漲110萬(wàn)元

就千吉花園這位置，還是2015年的次新小區(qū)，而且是紅橋區(qū)人氣榜冠軍小區(qū)，144平總價(jià)二百萬(wàn)元，絕對(duì)是超高性?xún)r(jià)比了。按房叔的經(jīng)驗(yàn)，千吉花園的這套房源要被瘋搶才對(duì)，結(jié)果是這個(gè)價(jià)格掛了半年，沒(méi)賣(mài)出去。

沒(méi)賣(mài)出去就算了，更神奇的這套房源在某殼的網(wǎng)站上顯示30天內(nèi)無(wú)帶看。沒(méi)帶看意味著什么？就是連成交的希望都沒(méi)有，為什么這套超高性?xún)r(jià)比的房子會(huì)被市場(chǎng)如此冷落呢？

經(jīng)歷了半年低價(jià)沒(méi)成交的過(guò)程，房主的心態(tài)貌似恢復(fù)了許多，也有可能是不是特別急用錢(qián)了，把千吉花園的這套房源價(jià)格上調(diào)了一百一十萬(wàn)元，總價(jià)為310萬(wàn)元，只是略低于千吉花園的市場(chǎng)價(jià)了。房主應(yīng)該想反正低價(jià)也賣(mài)不掉，不如掛個(gè)好價(jià)，萬(wàn)一賣(mài)出去了呢？

千吉花園小區(qū)外景觀

給千吉花園業(yè)主的建議

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的，千吉花園這套房源曾經(jīng)掛過(guò)的二百萬(wàn)元價(jià)格，在房產(chǎn)中介網(wǎng)站是有記錄的。如果有買(mǎi)家對(duì)這套房源有興趣，稍微勤快一點(diǎn)，就可以看到這套現(xiàn)在賣(mài)310萬(wàn)的房子，曾經(jīng)賣(mài)過(guò)200萬(wàn)，而且沒(méi)賣(mài)出去，這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家會(huì)怎么想？

如果有小伙伴認(rèn)識(shí)這位房主，建議他最好先把房源下架。重新拍一下室內(nèi)照片再重新發(fā)布。

說(shuō)說(shuō)你們的房子掛多久了還沒(méi)賣(mài)出去吧！