今日（12月15日），天津迎來4宗宅地的摘牌，涉及河東大直沽板塊、河北建昌道板塊、東麗海河柳林板塊、西青區(qū)水西板塊。

單日攬金20.708億元，且4宗宅地全部位于熱門板塊，無一例外，全部底價摘牌。

河東大直沽地塊，由天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司摘牌，成交總價3.5億元，成交樓面價3980元/㎡（不含城市更新成本）。

河北建昌道地塊，由天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司摘牌，成交總價0.388億元，成交樓面價3830元/㎡（不含城市更新成本）。

東麗海河柳林地塊，由天津麗烽置業(yè)有限公司摘牌，成交總價6億元，成交樓面價9236元/㎡。

西青區(qū)水西地塊，由天津城投集團摘牌，成交總價10.82億元，成交樓面價12005元/㎡。

今天的集中土拍，也掀開了12月土拍潮的大幕。

河東大直沽地塊

天津東昇城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司摘牌

津東直（掛）2025-32號，該地塊位于河東區(qū)直沽街與旺達道交口。

四至范圍為:

東至靚錦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺達道。

屬于河東區(qū)大直沽片區(qū)城市更新。

除了新建住宅，大直沽片區(qū)城市更新還要提升改造13個老舊小區(qū)、75棟居民樓。

該地塊出讓土地面積39969.6㎡，總建面87930㎡，容積率2.2。

預計為小高層+洋房產(chǎn)品。

該地塊所屬的河東大直沽板塊上一次出讓宅地還是在2023年5月。

由龍湖摘得的東孫臺地塊，成交總價9.02億元，樓面價19609元/㎡，溢價率14.9%。

也就是后來的龍湖海河硯熙臺，已售罄。

目前天津市區(qū)最卷的兩個區(qū)域，應該就是河東區(qū)、河西區(qū)。

河北建昌道地塊

天津昕北城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司摘牌

津北育（掛）2025-33號，該地塊位于河北區(qū)育紅路與淮安西道交口。

四至范圍為：

東至天津鐵道職業(yè)技術學院，南至育紅路，西至淮安西道，北至天津鐵道職業(yè)技術學院。

該地塊出讓土地面積6866.5㎡，總建面10130㎡，容積率1.5。

這宗“迷你地塊”，也屬于城更地塊，可打造純洋房社區(qū)。

位于中環(huán)線沿線，北側為天津鐵道職業(yè)技術學院，南側為育紅路，與北寧公園僅一路之隔，妥妥的公園住宅。

距離天津北站約1公里，緊鄰天津鐵道職業(yè)技術學院、紅光中學等教育資源。

周邊擁有地鐵3/5/6號線，各項配套也相對醇熟。

今年11月19日出讓的河北區(qū)南口路地塊，為軌道集團拿地，格調(diào)代建。

原來是八仙過?！?/strong>

津鐵綠城中山鳴翠、津鐵格調(diào)外院附中項目、信達金地中山印、金地上灣玖峯、中車中環(huán)學府、首創(chuàng)禧瑞問津、中國鐵建西派國印、津投城開御河桃源（排名不分先后）

加上新出讓的這塊地，演變成了“九子奪嫡”。

東麗海河柳林地塊

天津麗烽置業(yè)有限公司摘牌

津東麗環(huán)（掛）2025-34號，該地塊位于東麗區(qū)環(huán)宇道與東美路交口西南側。

四至范圍為：

東至東美路，南至海河東路，西至規(guī)劃公園綠地，北至規(guī)劃防護綠地、環(huán)宇道。

該地塊分為04-02和04-03兩個子地塊。

其中，04-02地塊總建面33435.22㎡，容積率為1.7；

04-03地塊總建面31530.55㎡，容積率1.9。

合計出讓土地面積36262.81㎡，總建面為64965.77㎡。

該地塊北側緊鄰地鐵11號線雪蓮南路站，南側為海河。

值得一提的是，該地塊所屬的所屬東麗海河柳林板塊，在售新房僅有中交海河璽，當前主推二期，全部為大戶型。

全新盤格調(diào)澄園，也相距不遠。

西青區(qū)水西地塊

天津城投集團摘牌

津西青保（掛）2025-35號，該地塊位于西青區(qū)清朗道與文潔路交口東北側。

四至范圍為：東至文正路，南至清朗道，西至文潔路，北至保山西道。

該地塊出讓土地面積50070.9㎡，總建面90128㎡，住宅用地容積率1.8。

預計為小高層+洋房產(chǎn)品。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務業(yè)。

土地出讓文件明確：

兼容5000㎡商業(yè)服務業(yè)設施用地。