在梅州，一個總投資高達(dá)50億元、占地2000畝的省級重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，正經(jīng)歷著從門庭若市到門可羅雀的戲劇性轉(zhuǎn)變。曾被寄予厚望的“客都人家”康養(yǎng)文旅綜合體，如今景區(qū)內(nèi)游客稀少，商鋪大量關(guān)閉，核心資產(chǎn)在司法拍賣中三次流拍，起拍價降至2.5億，卻依然無人問津。這座仿古“空城”的興起與落寞，不僅是一個項(xiàng)目的困局，更是當(dāng)下中國眾多文旅地產(chǎn)項(xiàng)目生存現(xiàn)狀的縮影。

“客都人家”的故事始于高光。作為廣東省2019年的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，它由上海翼天文化旅游發(fā)展集團(tuán)投資打造，以宏大的客家文化為主題，規(guī)劃了客鄉(xiāng)老街、實(shí)景演藝、度假酒店等多個功能區(qū)。2020年底開業(yè)后，一度人頭攢動，燈火璀璨，迅速成為梅州的文旅新地標(biāo)，并在次年獲評國家3A級旅游景區(qū)。

然而，繁華如曇花一現(xiàn)。如今，走入景區(qū)，所見景象令人唏噓：街道空曠，大半商鋪大門緊鎖，僅存的零星店鋪也難掩蕭條。部分設(shè)施破損，燈籠陳舊，角落里雜草悄然生長?！半m然是免費(fèi)開放，但除了過年幾乎沒什么人氣”，一位本地游客的描述，勾勒出一幅“空城”圖景。與開業(yè)初期“人山人?！钡氖r相比，如今的靜寂顯得格外刺耳。

圖源于：抖音截圖

與之捆綁的商業(yè)和住宅地塊同樣無人接手。資產(chǎn)從“香餑餑”淪為“燙手山芋”，標(biāo)志著項(xiàng)目在資本市場上也已陷入僵局。

景區(qū)商鋪關(guān)閉。圖源于：言葉寫真館

再就是投資方自身危機(jī)引發(fā)的連鎖反應(yīng)。 項(xiàng)目投資方上海翼天文旅自身已深陷經(jīng)營泥潭，被列為失信企業(yè)，其法定代表人也被限制高消費(fèi)。母公司“翼天系”在江西、廣東等多地采用的“文旅核心區(qū)+配套地產(chǎn)”模式，本質(zhì)是依靠住宅地產(chǎn)銷售反哺重資產(chǎn)文旅投資。一旦房地產(chǎn)市場下行，住宅銷售不暢，整個資金鏈便緊繃乃至斷裂，文旅項(xiàng)目的后期運(yùn)營和維護(hù)投入自然無以為繼。綜合：搜狐旅游美食

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