海倫國(guó)際，西安當(dāng)年的百萬(wàn)方大盤(pán)之一，分為多個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

而在前期地塊已經(jīng)交付的情況之下，項(xiàng)目四期受到海倫堡資金鏈影響，則陷入到了停工之中。

如今，海倫國(guó)際四期已經(jīng)被擺上法拍平臺(tái)，將在本月底進(jìn)行司法拍賣(mài)！

01

海倫國(guó)際四期，3.02億元起拍

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上，近日發(fā)布了《【一拍】西安市雁塔區(qū)西影路以南延北村土地及對(duì)應(yīng)的所有地上建筑物》標(biāo)的物拍賣(mài)信息，處置機(jī)構(gòu)為西安市雁塔區(qū)人民法院。

該標(biāo)的物的被執(zhí)行人為西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系海倫堡旗下的平臺(tái)公司，也是海倫國(guó)際項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體。

而此次將被法拍的標(biāo)的物，就是海倫國(guó)際四期的土地及在建工程。

海倫國(guó)際四期的位置在西影路與新安路交匯處東南角，呈三角形地塊，土地面積為12.49畝。其中，1.79畝商業(yè)用地使用權(quán)終止日期為2052年6月5日，10.7畝住宅用地使用權(quán)終止日期為2082年6月5日。

也就是說(shuō)，1.79畝上商業(yè)地塊產(chǎn)權(quán)年限還剩下不到27年，10.7畝住宅地塊產(chǎn)權(quán)年限還有不到57年。

根據(jù)規(guī)劃，海倫國(guó)際四期規(guī)劃了2棟32層高的高層以及配套商業(yè)，容積率6.89，建筑密度36.79%，綠地率14.662%，1-3層為裙樓商業(yè)，4至32層為住宅，兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，總建面6.58萬(wàn)平方米（其中：住宅48971.8平方米，商業(yè)7308.01平方米），另外還規(guī)劃有1所幼兒園。

這兩棟樓的價(jià)格，在2022年9月份的時(shí)候已經(jīng)公示，備案均價(jià)分別為16130.19元/㎡、14952.59元/㎡。

該項(xiàng)目2022年開(kāi)工，2023年3月停工，實(shí)際上2棟高層住宅主體施工至9-11層，規(guī)劃中的幼兒園而未開(kāi)建。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)，海倫國(guó)際四期土地及在建工程評(píng)估價(jià)為3.359億元。

此次拍賣(mài)的起始價(jià)則為3.02億元，相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的9折進(jìn)行起拍，競(jìng)買(mǎi)保證金為3000萬(wàn)元，拍賣(mài)時(shí)間為2025年12月29日10時(shí)。

花3.02億元拍下12.49畝住宅、商服地塊及主體施工了9-11層的工程，是否劃算？大家可以在評(píng)論區(qū)里說(shuō)一說(shuō)。

另外需要注意的是，還項(xiàng)目還存在“文物勘驗(yàn)手續(xù)”問(wèn)題，還涉及到相關(guān)稅費(fèi)等，這些都是要考慮到的因素。

還有一點(diǎn)需要注意，今年6月底的時(shí)候，西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.18億元的不良債權(quán)在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行了拍賣(mài)，起拍價(jià)7000萬(wàn)元。有2人報(bào)名參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)103輪競(jìng)價(jià)，最終被Y0436號(hào)競(jìng)買(mǎi)者以8100萬(wàn)元拍下，較起拍價(jià)溢價(jià)15.71%。

這該不良債權(quán)的抵押物是西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于西影路東段南側(cè)的3925.45平方米土地，以及位于西影路以南延北村56279.81平方米在建工程。

此次拍賣(mài)的標(biāo)的物價(jià)值，實(shí)際上是這塊土地，畢竟其所處的位置優(yōu)勢(shì)明顯。

關(guān)于該地塊周邊的地價(jià)，可以參考的是今年2月份保利拿地63.264畝（容積率4.79）、11.406畝（容積率2.8），地價(jià)分別為2389.98萬(wàn)元/畝、1657.02萬(wàn)元/畝；今年11月份保利在周邊拿地122.6畝，地價(jià)1909萬(wàn)元/畝。

另外，今年8月份安康博元在周邊拿地34.174畝，容積率2.8，地價(jià)1699.73萬(wàn)元/畝。

02

曾經(jīng)的中國(guó)TOP50房企

海倫國(guó)際的開(kāi)發(fā)商海倫堡，是老牌粵派房企了。

1998年成立于廣州的海倫堡，在公司成立后的第一個(gè)十年主要是扎根在珠三角。

2009年開(kāi)始，海倫堡則開(kāi)啟了全國(guó)化布局。

四年后的2013年，海倫堡的銷(xiāo)售額首次突破百億，2016年確定“三年沖刺千億元”業(yè)績(jī)目標(biāo)。

海倫堡的高光時(shí)刻，應(yīng)該是在2021年左右。

2021年，其以857.3億元的銷(xiāo)售額排在中國(guó)房企第49位。同時(shí)，2022年的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單上，海倫堡排在第420位。

在擴(kuò)張的過(guò)程中，海倫堡曾經(jīng)在2018年10月、2019年5月兩次發(fā)起在香港上市的計(jì)劃，均以失敗告終。

雖然說(shuō)海倫堡沒(méi)有上市，我們無(wú)法看到其最新的負(fù)債率數(shù)據(jù)，但從其2018年發(fā)起上市的時(shí)候，就可以看到其當(dāng)年擴(kuò)張階段的負(fù)債率情況。

海倫堡在2016年、2017年及2018年上半年的凈債務(wù)權(quán)益比例分別為69.4%、83.4%、103.1%，而到了2018年底的時(shí)候負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到133%。

2018年的負(fù)債是2016年的近2倍，其資金壓力可想而知。

2022年，海倫堡的資金鏈問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)。在這一年，其銷(xiāo)售額下降至413.1億元，較2021年腰斬。

負(fù)債率高企，銷(xiāo)售額則腰斬，海倫堡在2022年11月正式“暴雷”。

2024年11月的時(shí)候，坊間一度傳聞廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)老板黃某某跑路，海倫堡對(duì)此進(jìn)行了辟謠。

但從海倫堡的官網(wǎng)，以及公司官方微信公眾號(hào)可以看出，2024年下半年開(kāi)始均已經(jīng)停止更新。

當(dāng)然，關(guān)于海倫堡的老板黃熾恒，比起做地產(chǎn)，其在股市中被稱(chēng)為“最牛散戶(hù)”，曾躋身多家上市公司前十大流通股東。

2016年到2022年，黃熾恒曾經(jīng)連續(xù)多年上榜胡潤(rùn)百富榜。2022年還以230億元的財(cái)富，排在當(dāng)年《胡潤(rùn)百富榜》第235位。

海倫堡進(jìn)入西安市場(chǎng)的時(shí)間是在2012年，先后開(kāi)發(fā)了城西的海倫春天、浐灞的海倫灣、城南的海倫國(guó)際等項(xiàng)目，當(dāng)年還計(jì)劃在高陵開(kāi)發(fā)占地60畝的海倫印象。

此次法拍所涉及到的海倫國(guó)際，是海倫堡在西安開(kāi)發(fā)的一個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)，占地約280畝，分為多個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但2022年之后項(xiàng)目后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)也受到企業(yè)困境的波及。

進(jìn)入西安市場(chǎng)十幾年，除了多個(gè)項(xiàng)目之外，海倫堡還在西安舉行了多場(chǎng)演唱會(huì)，邀請(qǐng)過(guò)張信哲、黃安、迪克牛仔、崔健等。

雅荷國(guó)際廣場(chǎng)、蘇陜國(guó)際金融中心、海倫堡四期……接下來(lái)大家可能會(huì)看到更多停工的項(xiàng)目，在債務(wù)處置的背景之下，陸續(xù)都會(huì)被擺上法拍平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)。

如果能夠迎來(lái)新的投資人接手，那么這些項(xiàng)目將有望迎來(lái)復(fù)活！

在西安這些年的發(fā)展過(guò)程中，曾經(jīng)爛尾的項(xiàng)目被新的投資人接手之后從而起死回生的案例很多，省體旁228米的陜西信息大廈、南門(mén)外的珠江時(shí)代廣場(chǎng)、南三環(huán)邊的西江月、長(zhǎng)安區(qū)當(dāng)年的紫翰庭院、灞橋當(dāng)年的鼎翰名苑……

我們也期待其它停工、爛尾項(xiàng)目，能夠早日復(fù)活！