這周，保利珠江天悅的455㎡板房正式開放，許多人都有一瞬間的恍惚。

一層一戶的絕對尺度，270°的環(huán)幕江景，約60米近江的震撼。

還有腳下如同“私家浮島”般的架空園林，竟像極了那個剛剛創(chuàng)下百億紀(jì)錄的保利玥璽灣。

但真正讓人驚訝的，還不是這份“似曾相識”。

早在樣板間落地前，這批驗資1000萬的產(chǎn)品，單靠圖紙，就已經(jīng)悄悄賣掉了幾套。

而且，單套成交總價3500萬+，一舉刷新廣州西部十年記錄。

更妙的是，其中一位買家，給整個故事畫上了最精彩的一筆。

他同時將保利玥璽灣頭排，與保利珠江天悅1號樓455㎡，收入囊中。

是的，你沒看錯。

東西兩岸，兩套封面，被同一位買家，以億元級投入同時“收藏”。

有錢也買不到？

廣州豪宅的“400㎡+”斷層真相

珠江天悅的“未開盲定”，和玥璽灣的“開盤瘋搶”，如同一面鏡子，折射出廣州豪宅市場一個長期缺口：

對于那些站在財富塔尖的家族而言，想要找到一套真正匹配身份的400㎡以上大宅，竟如此稀少。

類似的故事，此前已多次上演：

為了擁有“一整層”，保利珠江天悅之前就有買家果斷花5000萬，將295㎡和255㎡兩套一起拿下。

而保利玥璽灣，400㎡+的產(chǎn)品一出現(xiàn)，同樣是家族買家爭搶標(biāo)的，沒有一點實力，根本買不到。

保利珠江天悅295㎡實體樣板房

另一組來自克而瑞的數(shù)據(jù)，進(jìn)一步揭示了這一“窘境”的結(jié)構(gòu)性根源。

過去十年，廣州供應(yīng)了超過83萬套住宅，其中，200㎡以上大宅有1.43萬套。

但400㎡以上的大宅，僅有436套，占比只有萬分之五。

為什么？

因為，打造這樣的產(chǎn)品，是一場對開發(fā)商綜合實力的多重考核。

第一關(guān)，是品牌實力的沉淀。

做400㎡+，意味著極高的總價與極窄的客群，它所需要的，不是一蹴而就的靈感，而是必須經(jīng)歷時間淬煉的產(chǎn)品基因與品牌厚重度。

而保利深諳此道，自2012年于廣州落下全國首座“保利天悅”，到如今以保利玥璽灣、保利珠江天悅、保利天曜、保利天奕持續(xù)引領(lǐng)市場。

這一切，源于經(jīng)年累月的系統(tǒng)打磨：從無數(shù)次與塔尖客群的深度對話中淬煉出洞察，在反復(fù)的推敲與實踐中沉淀工法，更在對每一個細(xì)節(jié)的執(zhí)著中形成無法復(fù)制的體系。

沒有這樣的積累，便無從談起駕馭頂豪的底氣。

第二關(guān)，是能力的天塹。

要做成400㎡+的頂豪，更是一場關(guān)乎戰(zhàn)略膽識的較量，以及對資源整合與藍(lán)圖兌現(xiàn)能力的終極考核。

敢以117億拿下面粉廠地塊雕琢玥璽灣，敢以82.8億落子?xùn)|沙擘畫珠江天悅，保利每一次“地王”級的出手，都是真金白銀的承諾，是對城市未來的篤定信心。

而真正的天塹，在于將這份決心化為現(xiàn)實的魄力與執(zhí)行力。

在保利珠江天悅，這魄力化為對城市公共資源的重塑——憑借內(nèi)港灣的規(guī)劃，堅定不移地推動紅線內(nèi)外配套兌現(xiàn)，將江景從“可看”變?yōu)椤翱筛小保屌涮讖某兄Z變?yōu)榭捎|摸的生活場景。

在保利天奕，這魄力體現(xiàn)為對不利條件的主動攻克——在開盤之前，便自建工程橋、下埋高壓線，不計成本地掃清障礙。

有些事情，唯有像保利這般，兼具雄厚資本、實干精神與頂尖產(chǎn)品力的開發(fā)者，才能以“遇神殺神”的魄力真正推進(jìn)下去。

保利珠江天悅內(nèi)港灣規(guī)劃效果圖

第三關(guān)，是資源的獨占。

頂級豪宅的終極價值，必然錨定于城市極金貴的土地，不可復(fù)制的資源。

而保利珠江天悅，地處白鵝潭板塊，坐擁一線臨江、三江匯流的景觀，這樣的素質(zhì)在未來幾乎難以復(fù)刻。

這正是保利作為“江景專家”，用實力為自己加冕的明證——將最好的土地，兌現(xiàn)為與之匹配的、無愧于時代的作品。

廣州西部頂豪

60米近江，用城市浮島把江裝進(jìn)生活

如今，保利不僅成為了那個提交完美答卷的破局者，更以一己之力，改寫了廣州頂豪的坐標(biāo)系。

通過玥璽灣，它告訴全國：廣州有實力雕琢任何一座城市的巔峰價值。

通過珠江天悅，它告訴市場：廣州應(yīng)該有更豐富、更震撼的生活方式。

而那位同時買了玥璽灣和珠江天悅的買家，更是一語道破天機(jī)：“玥璽灣是資產(chǎn)配置，而珠江天悅是生活方式”。

是的，在保利珠江天悅，你擁有的不僅是一套房子，更是對一種“江岸生活”的完全掌控。

江岸生活實拍圖，攝@廣州房產(chǎn)

它和保利玥璽灣一樣，采用“蓋板架空+浮島園林”的組合拳，把整個社區(qū)抬高了約14米。

社區(qū)如同一個漂浮的“私家綠島”，與外部城市喧囂徹底隔絕。

這不僅實現(xiàn)了絕對的私密，更讓每一戶都能獲得俯瞰江面的尊崇視野，真正做到“擁江入懷”。

更關(guān)鍵的是，項目A1棟距江直線只有60米，且中間沒有市政道路隔斷，江景一覽無余。

這種條件，在天河、海珠的江景頂豪中，幾乎是見不到的。

攝@廣州房產(chǎn)

即便是珠江新城的一線江景豪宅，門前也必然橫亙著一條臨江大道，實際親江距離超過百米。

而且，保利珠江天悅還一次性集齊了“60米近江+270度望江+三江匯聚”三大要素，將江景的私有度直接拉滿。

身處三江匯聚之處，可觀賞到廣州最精華的天際線。

從眼前白鵝潭的壯闊江面，到珠江新城璀璨的天際線，再到遠(yuǎn)處廣州塔婀娜的剪影，都被一并納入畫框。

270度環(huán)幕式觀江設(shè)計，則讓這幅畫卷流動起來。

江景不再局限于某個朝向，而是環(huán)繞著生活。無論你在客廳踱步，還是在餐廳用餐，或是于陽臺小憩，江水與城市始終是你視線的主角。

如果說，別人家的“江景房”，是“能看見江”。

那么，在保利珠江天悅，你實現(xiàn)的是 “把最精華的江景，裝進(jìn)自家的生活圈” 。

于此，珠江，不再只是窗外的風(fēng)景，而成為你每日生活中波瀾壯闊的底色。

別人擁有的是一扇看江的窗，而你擁有的，是將整段珠江變成私家園林景觀的絕對權(quán)力。

在這片屬于你的江岸王國里，每一道波光，每一聲浪響，每一幀天際線的變幻，都是為你加冕的禮贊。

尺度的絕對奢侈：

一層一戶小高層，整棟僅13席

而且，A1棟這棟樓，本身就是“稀缺”的最好注腳。

455-585㎡的純粹大平層，填補(bǔ)了廣州400㎡以上江景住宅的空白。

低密江景小高層的形態(tài)，也是市場上少有的配置。

而一層一戶的獨占式設(shè)計，不僅實現(xiàn)了對江景的全方位占有，更從物理上隔絕了鄰里干擾，實現(xiàn)了極致的居住私密性。

一層一戶，獨占景觀精華，攝@廣州房產(chǎn)

這意味著，你購買的不僅是一套江景大宅，更是通往城市塔尖圈層的“VIP門卡”。

約3.6米的層高，是與保利玥璽灣一樣的配置，超越匯悅臺、湯臣一品等國內(nèi)頂級豪宅。

這比普通住宅高出近半米，創(chuàng)造了一種豁然開朗的“向上生長感”。

當(dāng)這種縱向的開闊，與窗外270°的無界江景交融時，帶來的是一種心境與視野雙重意義上的大氣與敞亮。

設(shè)計的頂配表達(dá)：

洞察家庭生活，看不見的“江岸哲學(xué)”

當(dāng)然，這種奢侈不止于數(shù)字，更在于它對家族生活的精準(zhǔn)洞察。

約13米長的270°觀江陽臺，如同家庭的“甲板客廳”，可清晨品茗，亦可傍晚小酌。

超百平方米的無界客餐廳，是生活的主場，更是切換自如的“名流沙龍”。

長桌一展，便是四代同堂的家宴；場景一變，又能無縫承接一場影響行業(yè)格局的高端會晤。

約80㎡的270°奢闊主臥套房，則徹底將“休息”升維為一場沉浸式的私享儀式，將流動的江景私藏入室。

這一切的核心，源于保利珠江天悅真正做到了 “與江共生” ，讓江景融入每一次日常的呼吸。

在全新板房中，其便將東方哲學(xué)中 “藍(lán)為天、金為界” 的色彩意境，與現(xiàn)代游艇風(fēng)格的精髓巧妙融合。

最終呈現(xiàn)出，猶如豪華游艇主艙艙壁的設(shè)計，深邃而精致。

承諾的逐步兌現(xiàn)

清晰的腳步，將未來看得更清楚

在廣州這座城市，講得好不如做得到，這一點，保利珠江天悅很實在。

從開盤到現(xiàn)在，實景園林、車庫、大堂、會所、實體景觀已經(jīng)完美呈現(xiàn)。

A2棟295㎡、A1棟455㎡實體樣板間，也已經(jīng)對外開放。

與項目無縫銜接的，廣州唯一內(nèi)港灣，也在穩(wěn)步推進(jìn)中。

更大的彩蛋還在后頭，明年項目蓋板上江景園林、泛會所、14米通高聯(lián)合大堂就會陸續(xù)開放，沿江的商業(yè)展示方案也會發(fā)布。

這種清晰而扎實的兌現(xiàn)節(jié)奏，也贏了市場的認(rèn)可。

項目開盤至今斬獲近50億的銷售額，今年更是與保利多盤霸榜廣州豪宅TOP5，A1棟也在實體樣板間開放前便已收獲2套“盲買”。

這不僅是產(chǎn)品力的鐵證，更是頂尖買家以真金白銀投下的信任票。

當(dāng)然，頂級的居住從不只有一種答案。

除了收藏級的A1棟，保利珠江天悅還精心打造了128-295平的多元產(chǎn)品，讓更多人可以站在這里，收藏同一片江景的萬千氣象。

在保利看來，最好的城市理應(yīng)為每個精彩人生，提供恰如其分的舞臺。

當(dāng)東西兩岸的燈火，共同倒映在珠江的柔波里，我們終于可以說：看，這才是完整的廣州。