12月10日，貴陽土地市場迎來兩宗位于熱門板塊的住宅用地成交。洋浦地產(chǎn)以約9.19億元競得位于華東師范大學(xué)附屬學(xué)校旁的地塊；而貴州麒龍集團(tuán)則以底價約1.79億元，將一宗位于觀山湖區(qū)世紀(jì)金源旁的地塊收入囊中。

01 交易聚焦

本次成交的兩宗地塊均位于當(dāng)前貴陽房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域。洋浦地產(chǎn)競得的地塊編號為52011520250029，總價約9.19億元，成交樓面價3712元/㎡。

該地塊計容建筑面積約24.76萬㎡，容積率在1.0至1.8之間，土地用途為住宅兼商業(yè)，商業(yè)占比上限為3%。

貴州麒龍競得的地塊位于觀山湖區(qū)世紀(jì)金源購物中心旁。該地塊成交總價約1.79億元，成交樓面價3302元/㎡，為底價成交。

地塊可開發(fā)體量約5.44萬㎡，容積率在1.0至3.1之間，同樣為住宅兼商業(yè)用地，商業(yè)占比上限為5%。

02 地塊詳解

洋浦地產(chǎn)此次競得的地塊，其核心亮點在于毗鄰華東師范大學(xué)附屬學(xué)校。優(yōu)質(zhì)教育資源歷來是住宅項目的重要價值支撐，該配套預(yù)計將成為項目未來的主要賣點之一。

從規(guī)劃指標(biāo)看，地塊容積率不超過1.8，具備打造低密度舒適住區(qū)的條件，與改善型產(chǎn)品的市場需求趨勢相契合。

貴州麒龍競得的地塊則坐落于貴陽公認(rèn)的成熟核心區(qū)——世紀(jì)金源片區(qū)。該片區(qū)經(jīng)過十余年發(fā)展，已成為觀山湖區(qū)商業(yè)、人氣最成熟的區(qū)域之一。

03 戰(zhàn)略布局

此次拿地對兩家房企而言，均具有明確的戰(zhàn)略意義。

對于洋浦地產(chǎn)而言，此次是其深耕貴陽市場的又一重要落子。此次高價競得優(yōu)質(zhì)教育資源地塊，有助于其提升在貴陽市場的品牌影響力與產(chǎn)品定位。

對貴州麒龍而言，此次拿地更像是在優(yōu)勢區(qū)域的鞏固與補(bǔ)充。實際上，麒龍集團(tuán)早在2023年12月就已成功競得貴陽世紀(jì)城地塊，并開發(fā)了乾麟龍·觀宸項目。此次再度于同一核心片區(qū)拿地，顯示出開發(fā)商對該區(qū)域價值的強(qiáng)烈認(rèn)同和持續(xù)開發(fā)的決心。