買房本是件大喜事，但不少購房者卻遭遇了這樣的煩心事：看中了心儀的房子，爽快交了定金，開發(fā)商卻以各種理由拖延簽約，一拖就是幾個(gè)月甚至更久。

面對(duì)開發(fā)商的拖延戰(zhàn)術(shù)，購房者該怎么辦？今天我們就來聊聊這個(gè)話題。

一、開發(fā)商拖延簽約的常見套路

開發(fā)商收取定金后不簽約，通常有以下幾種情況：

1、“資料不全”型：聲稱你的購房資格、貸款資料等需要反復(fù)審核

2、“系統(tǒng)故障”型：網(wǎng)簽系統(tǒng)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)等各種“技術(shù)原因”

3、“領(lǐng)導(dǎo)審批”型：每個(gè)環(huán)節(jié)都需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，而領(lǐng)導(dǎo)總是“出差中”

4、“政策變化”型：拿政策調(diào)整當(dāng)借口，實(shí)則觀望市場變化

5、“惡意鎖房”型：把你的房子握在手里，等待更高價(jià)買家

二、法律如何界定“定金”？

首先要明確一個(gè)概念：定金具有法律擔(dān)保性質(zhì)。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條：

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簡單說：如果是開發(fā)商原因?qū)е聼o法簽約，你有權(quán)要求雙倍返還定金！

注意區(qū)分“定金”和“訂金”：

定金：法律概念，適用定金罰則

訂金：預(yù)付款性質(zhì)，不適用雙倍返還

三、遇到拖延，三步維權(quán)法

第一步：固定證據(jù)

保留支付憑證：定金轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等

保存溝通記錄：與銷售人員的微信聊天、短信、郵件等

記錄關(guān)鍵信息：樓盤名稱、房號(hào)、約定價(jià)格、承諾簽約時(shí)間等

書面催告：通過快遞寄送書面催告函，要求限期簽約

第二步：正式交涉

升級(jí)溝通對(duì)象：從銷售員上升到銷售經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

明確最后期限：設(shè)定合理期限，書面告知逾期后果

提及法律后果：明確告知對(duì)方，拖延行為已構(gòu)成違約，將承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任

第三步：尋求外力

若開發(fā)商仍不配合，可向以下部門投訴：

住建部門：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，可投訴開發(fā)商違規(guī)銷售

市場監(jiān)管部門：12315投訴，涉及虛假宣傳、不公平交易等

消費(fèi)者協(xié)會(huì)：尋求調(diào)解幫助

四、何時(shí)需要法律訴訟？

如果以上途徑都無法解決問題，可以考慮法律途徑：

1、發(fā)送律師函：正式法律警告，成本較低

2、提起訴訟：要求雙倍返還定金及賠償損失

3、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全：防止開發(fā)商轉(zhuǎn)移資產(chǎn)

訴訟時(shí)效為3年，從知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

五、如何預(yù)防此類風(fēng)險(xiǎn)？

1、慎交定金：確定真的要買再交錢

2、明確約定：在定金協(xié)議中寫明簽約截止日期

3、分清責(zé)任：明確約定因哪方原因?qū)е聼o法簽約的責(zé)任

4、優(yōu)先網(wǎng)簽：盡量選擇能夠立即網(wǎng)簽的樓盤

5、選擇靠譜開發(fā)商：關(guān)注企業(yè)信譽(yù)，避開糾紛頻發(fā)的開發(fā)商