「擁有速度的城市將贏得成功」——這是世界著名規(guī)劃大師勒·柯布希耶的一句名言，也揭示了城市發(fā)展的關(guān)鍵動能。

合肥，無疑是全國矚目的“速度之城”。

根據(jù)交通運輸部發(fā)布的《2024年城市軌道交通運營數(shù)據(jù)速報》，2024年合肥軌道交通客運量為5.24億人次。

2025年截至10月底，合肥軌道交通線網(wǎng)總客流已突破25億人次大關(guān)。目前累計客運量超4.5億人次，最高單日客流335萬人次，正點率超99.996%。

軌道已高度融入合肥人的生活，編織一座超大城市的高效日常。

▲圖源：合肥軌道官微

而在交通建設(shè)運營取得卓越成就的同時，合肥軌道積極拓展業(yè)務(wù)版圖，將目光投向了更具前瞻性和綜合性的TOD開發(fā)領(lǐng)域，僅用3年，布局10大TOD，且正以強勁姿態(tài)邁入長三角豪宅市場。

云縵璞舍熱銷全城，以超高人氣印證市場對其品質(zhì)的高度認可；雲(yún)濤高品質(zhì)純墅區(qū)的成功打造，標志著合肥軌道正式邁入豪宅市場；云縵朗境「溪谷會所」實景的開放，是其硬核產(chǎn)品力的展現(xiàn)；而備受矚目的天鵝灣壹號，河道景觀設(shè)計獨具匠心，住宅建筑手繪稿首次曝光便驚艷眾人，其從規(guī)劃到細節(jié)，皆對標長三角頂尖豪宅標準...

01

TOD筑基，合肥軌道以豪宅范式對話長三角

可以說，合肥軌道，已然完成從"造軌"到"筑城"的躍遷。

當這家國企將目光大膽投向地產(chǎn)界時，就展現(xiàn)出與常規(guī)房企截然不同的風(fēng)格。

我們知道，合肥作為擁有千萬人口的超大城市，它的持續(xù)進化躍升，離不開城市生活空間、生活方式的深度演變。

其中，TOD模式，是一個強大的“能量引擎”。

合肥軌道TOD三年布局十大TOD項目，重新定義“合肥TOD模式”，更成為這一高技術(shù)含量新賽道上當之無愧的核心引領(lǐng)者。

以TOD筑基，合肥軌道積極回應(yīng)住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子號召，依托“風(fēng)華正茂”四大產(chǎn)品系，匠造“高顏值、極自然、最貼心、智慧+”的人居范本，并邁向豪宅賽道，全面對標長三角一線豪宅，以卓越品質(zhì)彰顯決心。

風(fēng)系代表項目——方興湖TOD雲(yún)濤，坐落省府中軸，以高品質(zhì)的口碑在安徽豪宅市場脫穎而出。10月，它以銷售金額、套數(shù)雙料TOP1的斐然戰(zhàn)績，斷層式領(lǐng)先市場。

▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞

在產(chǎn)品打造上，雲(yún)濤溯源廬州千年文脈，汲取宋代建筑美學(xué)精髓，將古城閑適底蘊與風(fēng)雅氣度凝練于園林之中，打造出具有安徽文化特色的豪宅產(chǎn)品。且通過“兩軸三進五園六巷”的布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)建富有儀式感與詩意棲居的東方庭院。每一戶皆設(shè)計獨立庭院，實現(xiàn)空間價值的極致延展，真正做到一席一傳奇，戶戶皆風(fēng)景。

▲雲(yún)濤項目實景圖

▲雲(yún)濤項目實景圖

華系以云縵璞舍、云縵朗境為代表，聚焦城市核心區(qū)域的改善型需求。

如云縵璞舍項目，落子天鵝湖CBD核心區(qū)，周邊商業(yè)旗艦、文化地標、生態(tài)廊道環(huán)繞，資源密度可比肩上海陸家嘴、杭州錢江新城。

產(chǎn)品上，云縵璞舍以“審美力、景觀力、空間力、服務(wù)力”四大維度的精研，詮釋“好房子”的本質(zhì)。外立面米白色石材搭配金屬鋁板與LOW-E 玻璃，極具顏值與品質(zhì)；星級酒店式入口，約7米高浮穹門庭、9組“磐玉”列陣、同源威尼斯人的透光云石，儀式感拉滿；約3.3米奢闊層高，遠超合肥市場常規(guī)標準，定制超越所享的浪漫生活。

▲云縵璞舍項目實景圖

▲云縵璞舍項目實景圖

項目首開勁銷約3.3 億、去化約96%，二批次去化約95%，三批次勁銷約3億，連續(xù)霸榜合肥，盡顯與長三角豪宅比肩的實力。（數(shù)據(jù)來源于案場統(tǒng)計）

▲云縵璞舍開盤現(xiàn)場圖

正系以天鵝灣壹號為代表，對標長三角豪宅，定位為政務(wù)區(qū)濱水豪宅新標桿。作為政務(wù)區(qū)最后一塊濱水珍地，天鵝灣壹號周邊匯聚了城市高端資源，全國性商業(yè)集群、亞太級商務(wù)集群及文藝地標環(huán)天鵝湖而立，地理位置得天獨厚。

▲合肥天鵝湖實景圖

在建筑設(shè)計上，項目充分考慮與周邊景觀的融合，以“優(yōu)雅柔白 + 仿銅金屬色”演繹意大利西西里海灣的浪漫光影，融入超跑的流線型弧線，打造“超跑曲線美學(xué)”，對標全球豪宅，為合肥豪宅市場帶來全新的視覺沖擊與居住感受。

▲天鵝灣壹號項目效果圖

且天鵝灣壹號項目，邀請了全球一線設(shè)計師團隊操刀，從建筑風(fēng)格到室內(nèi)裝修，都展現(xiàn)出國際化的視野和精湛的工藝水平，彰顯著合肥軌道打造高品質(zhì)豪宅的決心與實力。

茂系則聚焦濱水商業(yè)，以“天鵝灣河道景觀”為起筆，作為政務(wù)區(qū)“最后拼圖”和TOD標桿，項目未來將以“國際灣區(qū)”為藍本，打造集國際商圈、濱水度假、高端住區(qū)于一體的“城市會客廳”，樹立全球濱水生活范本。創(chuàng)新的方式將商業(yè)與濱水景觀相結(jié)合，打造沉浸式漫游型生活場景。

可以說，合肥軌道以其獨特的TOD開發(fā)模式和卓越的產(chǎn)品力，正逐漸成為合肥豪宅市場的領(lǐng)軍品牌。

02

從POD到EOD：合肥軌道繪就生態(tài)豪宅新畫卷

而今，合肥軌道再次創(chuàng)新——

不僅探索并實踐了POD 模式，更以前瞻視野積極布局 EOD 模式的創(chuàng)新路徑，持續(xù)拓寬多元發(fā)展邊界。

所謂POD，即“PARK+TOD”雙輪驅(qū)動的升級版。這種源自美國高線公園、墨西哥Parque Toreo的模式，此前在合肥從未有過先例。

高新區(qū)云縵朗境項目，是合肥軌道POD探索的標桿之作。

云縵朗境以約10萬方商業(yè)綜合體串聯(lián)地鐵4號線、社區(qū)與生態(tài)公園，讓商業(yè)、交通、公園有機融合。

項目依托蜀西湖公園的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，將生態(tài)理念貫穿于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)。

▲蜀西湖實景圖

在規(guī)劃階段，合肥軌道就充分考慮了與周邊生態(tài)環(huán)境的融合，保留了大量的自然植被和水系，打造出一個與自然和諧共生的居住社區(qū)。

云縵朗境合計約255畝，容積率僅1.3-1.5，是蜀西湖板塊少罕見的低密大盤。

11月27日，合肥軌道·云縵朗境「溪谷會所」實景盛大開放，同時溪谷藝術(shù)節(jié)也圓滿舉辦，在合肥高端人居圈掀起了一股刷屏熱潮。

▲云縵朗境項目實景圖

尚未進入園區(qū)，便會被其6座獨具特色的“華蓋之門”深深吸引。在歸家門庭的設(shè)計上，當多數(shù)普通項目還在一味追求奢華堆砌感時，云縵朗境卻展現(xiàn)出對歸家儀式更為深刻、獨到的理解——將門庭轉(zhuǎn)化為充滿藝術(shù)韻味的前場，成為高知精英情緒轉(zhuǎn)換的優(yōu)雅轉(zhuǎn)場。

穿過華蓋之門，便正式步入溪谷會所核心區(qū)。這里絕非傳統(tǒng)意義上徒有其表的“景觀示范區(qū)”，而是一座真正可游、可賞、可居的自然生態(tài)秘境，更是專屬于高知群體的獨特精英場域。

▲云縵朗境項目實景圖

在功能場景的打造上，溪谷會所巧妙融合酒店式大堂、日咖夜酒、共享社交與純享運動四大生活場景，并細分出十一大功能模塊，包括環(huán)島落客區(qū)、行政酒廊、泳池、籃球社交場、奢享酒會、瑜伽室、棋牌室、閱覽空間等，真正做到了讓居住者沉浸于如詩如畫的景觀體驗之中。

▲云縵朗境項目實景圖

云縵朗境的實景開放，不僅僅是一次產(chǎn)品的驚艷亮相，更是合肥POD人居的一次全面升級與革新。

這場堪稱“教科書”級別的呈現(xiàn)，讓我們深刻領(lǐng)悟到：真正的好產(chǎn)品，從不依賴虛浮的宣傳造勢，而是憑借對細節(jié)的極致追求、對尺度的精準把握、對品質(zhì)的嚴格堅守，贏得市場的認可與尊重。

而EOD模式，則是合肥軌道以生態(tài)環(huán)境為導(dǎo)向的綜合開發(fā)模式。

如天鵝灣壹號，在生態(tài)資源開發(fā)營造上用心頗深。

項目邀請全球一線團隊，帶著“以‘河’興城”的先進理念，對天鵝湖中心濱水景觀展開立體重塑。

他們深諳河流對于城市生態(tài)與活力的關(guān)鍵意義，以精湛技藝和國際視野，將自然之美與人文之韻巧妙融合。十五里河兩岸，不再是單調(diào)的景致，而是層次豐富、功能多元的立體生態(tài)空間。

作為政務(wù)區(qū)的“最后拼圖”與TOD標桿，天鵝灣壹號肩負著提升城市品質(zhì)與功能的重要使命。

項目未來將以“國際灣區(qū)”為藍本，精心打造集國際商圈、濱水度假、高端住區(qū)于一體的“城市會客廳”。在這里，國際商圈的繁華與濱水度假的愜意相得益彰，高端住區(qū)的品質(zhì)與生態(tài)景觀的優(yōu)美完美契合。

它不僅是一個居住之所，更是一種生活方式的象征，為居民提供全方位、高品質(zhì)的生活體驗，樹立起全球濱水生活的嶄新范本，引領(lǐng)合肥這座城邁向更加美好的未來。

在方興湖板塊，廬月汀雲(yún)、雲(yún)濤、翰墨雲(yún)棲等項目，同樣注重與生態(tài)資源的緊密結(jié)合。

▲廬月汀雲(yún)項目實景圖

▲雲(yún)濤項目實景圖

▲翰墨雲(yún)棲項目實景圖

這些項目緊鄰方興湖公園和巢湖生態(tài)帶，擁有得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境。方興湖公園作為合肥重要的城市公園之一，擁有廣闊的水域面積和豐富的植被景觀，為居民提供了一個寧靜、優(yōu)美的休閑場所。巢湖生態(tài)帶則是合肥重要的生態(tài)屏障，對維護區(qū)域生態(tài)平衡、改善空氣質(zhì)量具有重要意義。

合肥軌道正以“以河興城 與城共生”為戰(zhàn)略核心，將“河-湖-城-園-居”的理想變?yōu)楝F(xiàn)實。

03

結(jié)語

從造軌到筑城，從片區(qū)開發(fā)到以河興城，合肥軌道的每一步，都彰顯著與城市發(fā)展同頻共振的責(zé)任擔(dān)當。

而其品質(zhì)產(chǎn)品的落地，不僅是對長三角豪宅標準的對標，更是對“城市綜合開發(fā)運營商”角色的深度詮釋。

未來，合肥軌道必將繼續(xù)秉持創(chuàng)新、卓越的理念，在長三角豪宅市場中綻放更加耀眼的光芒。

它將以更高的標準、更嚴的要求，打造更多具有國際水準的標桿項目，引領(lǐng)合肥乃至長三角地區(qū)的人居潮流，為城市的發(fā)展書寫更加輝煌的篇章，讓合肥這座“速度之城”在長三角的舞臺上，綻放出更加璀璨的豪宅之光。