??一、什么是“原拆原建”？

長(zhǎng)沙的“自主更新、原拆原建”主要針對(duì)的是經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為C級(jí)或D級(jí)的危舊房屋。這與針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修補(bǔ)的“提質(zhì)改造”（如加裝電梯、修補(bǔ)路面）是兩種不同的模式。
這種模式的核心是由居民作為主體，在政府獎(jiǎng)補(bǔ)和政策支持下，自籌資金拆除危房并在原址重建新房。

二、改造耗時(shí)：預(yù)計(jì)5年內(nèi)“全部換新顏”

目標(biāo)實(shí)在預(yù)計(jì)5年內(nèi)讓508個(gè)小區(qū)全部完成“危舊改造”并入住，目前已知的項(xiàng)目案例：

影響進(jìn)度的關(guān)鍵在于：

1. 居民達(dá)成100%共識(shí)難：這是啟動(dòng)的前提，涉及出資比例、戶型設(shè)計(jì)、過(guò)渡安置等，協(xié)調(diào)耗時(shí)很長(zhǎng)。

2. 資金籌措周期長(zhǎng)：模式要求“業(yè)主自籌為主”，居民需要時(shí)間籌集資金，困難家庭還需專項(xiàng)幫扶。

3. 審批與建設(shè)流程復(fù)雜：涉及規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)部門(mén)審批，即使有“綠色通道”，也需要時(shí)間。

三、如何了解與推動(dòng)您所在小區(qū)的改造？

如果您關(guān)心自己小區(qū)的改造前景，可以主動(dòng)采取以下步驟：

1. 核實(shí)房屋安全等級(jí)：首先確認(rèn)您所在的樓棟是否經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房。這是申請(qǐng)“原拆原建”的前提。

2. 咨詢屬地主管部門(mén)：最準(zhǔn)確的信息來(lái)源是街道、社區(qū)或區(qū)一級(jí)的城市人居環(huán)境局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

3. 發(fā)起業(yè)主協(xié)商：如果房屋確屬危房，需要由業(yè)主共同發(fā)起，就改造意愿、出資方案等進(jìn)行民主協(xié)商，爭(zhēng)取100%的業(yè)主同意。

4. 關(guān)注官方政策：密切關(guān)注市、區(qū)政府發(fā)布的關(guān)于“危舊房屋改造”或“自主更新”的最新實(shí)施細(xì)則和獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙的“原拆原建”是一個(gè)為解決危房安全而探索的好模式，但它是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，難以在短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模快速完成。對(duì)于非危房的老舊小區(qū)，更常見(jiàn)的改善途徑是“提質(zhì)改造”。