大壯名城，掀桌了！

從上周五開(kāi)始，項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)推出一批“工抵房”，價(jià)格如圖所示。

這個(gè)價(jià)格，不僅跌破老業(yè)主的心理防線，也跌穿了市場(chǎng)預(yù)期，碾碎了周邊項(xiàng)目的幻想。

在價(jià)格推動(dòng)下，成交數(shù)據(jù)一天頂一個(gè)月了。

只是慘了周邊業(yè)主，估計(jì)周末都沒(méi)心情了，歡迎大家進(jìn)群一起討論或者吐槽。

01

從5字頭 降到2字頭

縱觀整個(gè)黃埔，大概沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)，能比大壯名城更典型了。

開(kāi)賣(mài)六年來(lái)的價(jià)格變化，極致體現(xiàn)了樓市上行期的瘋狂，下行期的潰敗。

2019年10月，大壯名城首期開(kāi)盤(pán)，整體均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡，大戶(hù)型最高達(dá)5.7萬(wàn)/㎡，一舉創(chuàng)下黃埔最高單價(jià)，引起全城轟動(dòng)。

到了2023年，257㎡樓王單位更是沖近7萬(wàn)+/㎡。

2024年，二期開(kāi)賣(mài)也不便宜，均價(jià)5萬(wàn)+/㎡，大戶(hù)型依然是要6萬(wàn)/㎡以上。

來(lái)到今年，大壯名城開(kāi)始通過(guò)“工抵房”降價(jià)，在早前的8月，部分約104㎡單位已貼著3萬(wàn)單價(jià)來(lái)賣(mài)。

這一降價(jià)動(dòng)作帶來(lái)的連鎖反應(yīng)，是二手房只能砸盤(pán)——今年9月，一期成交了一套104㎡二手房，單價(jià)跌至2.96萬(wàn)/㎡！

于是，又有了前段時(shí)間火遍全網(wǎng)的，來(lái)自大壯名城業(yè)主筆下的護(hù)價(jià)倡議書(shū)。

倡議書(shū)提到了，這個(gè)2.96萬(wàn)/㎡是特殊的成交案例，希望其他業(yè)主不要被中介誘導(dǎo)，急于成交的業(yè)主優(yōu)先在業(yè)主群內(nèi)部消化房源，大家抱團(tuán)取暖。

可惜，業(yè)主一張嘴說(shuō)了不算，開(kāi)發(fā)商這邊霍霍磨刀，自己把最低單價(jià)、總價(jià)都降下來(lái)了。

有意思的是，在“工抵房”專(zhuān)場(chǎng)開(kāi)始以前，不少中介已經(jīng)對(duì)外劇透最新價(jià)格信息，當(dāng)時(shí)大壯名城還發(fā)布過(guò)一則聲明：

如今回過(guò)頭看，只能說(shuō)，有點(diǎn)難評(píng)。

02

項(xiàng)目再好 也得價(jià)格到位

沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格。

可以說(shuō)是對(duì)大壯名城的最佳總價(jià)。

因?yàn)椋?strong>項(xiàng)目本身是個(gè)好項(xiàng)目——科學(xué)城核心區(qū)，成熟大盤(pán)，地鐵有科豐路站和蘇元站，書(shū)包是九年制的華師附黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊的商場(chǎng)公園多的是。

產(chǎn)品不算很牛，但在科學(xué)城板塊也沒(méi)有掉隊(duì)，二期還升級(jí)了新規(guī)設(shè)計(jì)。

這兩年去化不太理想，完全是因?yàn)閮r(jià)格。

現(xiàn)在樓市是什么行情，大家都懂。連豪宅都在暗暗追逐“質(zhì)價(jià)比”，一個(gè)改善項(xiàng)目，給你飛上天了，也不能不講“性?xún)r(jià)比”吧。

說(shuō)白了，價(jià)格已經(jīng)成為買(mǎi)家做購(gòu)房決策時(shí)的關(guān)鍵，甚至是最重要的因素。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，廣州賣(mài)得差的項(xiàng)目，各有各的原因。

但賣(mài)得特別好的項(xiàng)目，一定是價(jià)格符合，或者略低于市場(chǎng)預(yù)期。

何況，科學(xué)城本來(lái)又是一個(gè)比較卷的板塊，二手次新小區(qū)多，在售新盤(pán)也不少！

其中一大半，都是幾年前就入市的項(xiàng)目，對(duì)比老黃埔一眾新仔，一是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力低，二是缺少聲量。

于是，新房市場(chǎng)的惡性循環(huán)開(kāi)始了：

賣(mài)得越慢→競(jìng)爭(zhēng)力越弱→賣(mài)得更慢，拖得越久

與此同時(shí)，二手房的降價(jià)死局也在輪回：

旁邊新房降價(jià)，二手只能跟降→越降價(jià)，越賣(mài)不出去→越賣(mài)不出去，越降價(jià)

目前，保利羅蘭國(guó)際的二手只要2萬(wàn)/㎡，萬(wàn)科新里程1.9萬(wàn)/㎡，龍光峰景華庭1.3萬(wàn)/㎡，便宜得我都快認(rèn)不出這是科學(xué)城了......

這降價(jià)力度，跟老黃埔比是有過(guò)之而無(wú)不及了。

而在大壯名城這一次降價(jià)后，等待著各位的，大概率又是新一輪更激進(jìn)的降價(jià)潮。

這又催生了，很多人都在追問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題：

現(xiàn)在，適合買(mǎi)科學(xué)城嗎？

我知道，大家都想抄底，又怕被抄家，眼看價(jià)格到山底了，就怕前面還有更低的、看不見(jiàn)的山溝。

而我的意見(jiàn)是，可能還會(huì)下探，但空間不多了。

特別是新房的期房，如果價(jià)格一跌再跌，作為購(gòu)房者反而會(huì)擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)降標(biāo)，質(zhì)量能不能得到保證，可能會(huì)導(dǎo)致反效果。

另外，板塊與板塊從來(lái)不是孤立的，科學(xué)城的降價(jià)，一定會(huì)引發(fā)周邊例如長(zhǎng)嶺居、老黃埔、知識(shí)城等等板塊的價(jià)格輪動(dòng)。

我相信，如果真的到了比較嚴(yán)重的地步，會(huì)有相關(guān)部門(mén)在新房層面出手制止的。

在這多說(shuō)一句，如果有誰(shuí)跟你講，不會(huì)再降價(jià)或者一定還會(huì)再降價(jià)，那都是哄你的。畢竟，房?jī)r(jià)變動(dòng)本來(lái)就是由諸多因素推動(dòng)的，沒(méi)有誰(shuí)可以打包票。

那么，以上就是今天推文的全部?jī)?nèi)容，你們對(duì)于科學(xué)城房?jī)r(jià)、大壯名城“工抵房”降價(jià)又有哪些看法？

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