近日，多地土拍密集成交。

　　12月8日，深圳有2宗宅地出讓，總成交金額39.52億元。其中，南山區(qū)地塊溢價(jià)超42%成交，光明區(qū)地塊則底價(jià)成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地宅地高溢價(jià)成交，反映頭部房企對(duì)核心城市核心資產(chǎn)的堅(jiān)定信心，體現(xiàn)了豪宅市場(chǎng)的韌性。

　　同日，廣州有3宗涉宅用地出讓，最終均底價(jià)成交，總成交金額22.838億元。

　　12月5日，廣州、重慶、南京、蘇州均有土地成交，其中，廣州一涉宅用地溢價(jià)27.3%成交，重慶一宅地溢價(jià)12.87%成交，南京、蘇州多宗宅地均底價(jià)成交。

深圳土拍“冰火兩重天”

　　12月8日，深圳有2宗宅地出讓，一宗溢價(jià)超42%成交，一宗底價(jià)成交，總成交金額39.52億元。

　　最受關(guān)注的是南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地地塊，土地面積11833.61㎡，建筑面積41184㎡（其中住宅36584㎡，物業(yè)100㎡，商業(yè)1000㎡，文化、體育或其他設(shè)施3000㎡，托育機(jī)構(gòu)500㎡），容積率3.48（住宅容積率3.1），起始價(jià)22.36億元，起始綜合樓面價(jià)54293元/㎡。

　　據(jù)了解，該地塊開(kāi)拍前已獲6家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)線下95輪競(jìng)價(jià)后，由深圳市中海啟明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(中海)以總價(jià)31.86億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)77360元/㎡，溢價(jià)率42.49%，創(chuàng)深圳灣超級(jí)總部基地宅地溢價(jià)新高。

　　光明區(qū)馬田街道地塊土地面積20523.78㎡，建筑面積63623㎡（其中住宅56423㎡，物業(yè)150㎡，商業(yè)1400㎡，9班幼兒園3800㎡，托育機(jī)構(gòu)600㎡，長(zhǎng)者服務(wù)站750㎡，社區(qū)菜市場(chǎng)500㎡），容積率3.10，起始價(jià)7.66億元，起始綜合樓面價(jià)12040元/㎡。該地塊由深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司（龍湖）以7.66億元底價(jià)競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)12040元/㎡。

　　中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)22.36億元，是繼2023年中海深灣玖序（T207-0060）后深圳灣超級(jí)總部基地第二宗純住宅用地，片區(qū)住宅極度稀缺，中海連續(xù)斬獲深圳灣超級(jí)總部基地宅地，鞏固其在深圳高端市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

　　孫紅梅認(rèn)為，此次深圳灣超級(jí)總部基地宅地高溢價(jià)成交，反映頭部房企對(duì)核心城市核心資產(chǎn)的堅(jiān)定信心，體現(xiàn)了豪宅市場(chǎng)的韌性，即使在市場(chǎng)調(diào)整期，頂級(jí)稀缺資產(chǎn)仍獲市場(chǎng)熱捧，推動(dòng)房企開(kāi)發(fā)模式從高周轉(zhuǎn)、高密度向高品質(zhì)、低密化轉(zhuǎn)變，契合“好房子”政策導(dǎo)向，促進(jìn)城市更新與存量?jī)?yōu)化。

　　而對(duì)于光明區(qū)馬田街道地塊，孫紅梅認(rèn)為，作為今年光明區(qū)第二宗純宅地，延續(xù)了“底價(jià)成交”態(tài)勢(shì)，此次地價(jià)顯著低于同區(qū)域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價(jià)低約6340元/㎡（后者18380元/㎡），成本優(yōu)勢(shì)突出。

多地土拍密集成交

　　近日，多地土拍密集成交。

　　12月8日，除了深圳成交2宗宅地外，廣州還成交3宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積9.77萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積21.87萬(wàn)㎡，總起始價(jià)22.838億元。最終三宗地塊均由南投地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得，總成交金額22.838億元。

　　12月5日，廣州、重慶、南京、蘇州均有土地成交。

　　其中，廣州海珠區(qū)一地用地性質(zhì)為住宅用地兼容商業(yè)用地、中小學(xué)用地，用地出讓面積42208㎡，規(guī)劃建筑面積143507㎡，容積率3.4，起始價(jià)27.5億元，起始樓面價(jià)19163元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州市邦杰置業(yè)有限公司（保利發(fā)展（600048））以總價(jià)35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24389元/㎡，溢價(jià)率27.3%。

　　重慶1宗照母山板塊宅地總用地面積40000㎡，規(guī)劃建筑面積72000㎡，容積率1.8，起始價(jià)6.84億元，起始樓面價(jià)9500元/㎡。最終該地塊由邦泰以總價(jià)7.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10722元/㎡，溢價(jià)率12.87%。

　　南京4宗江北新區(qū)宅地總土地出讓面積17.37萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積30.47萬(wàn)㎡，總起始價(jià)14.91億元。最終4宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額14.91億元。

　　蘇州3宗宅地出讓，其中吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗、吳江開(kāi)發(fā)區(qū)2宗，總土地出讓面積8.34萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積9.95萬(wàn)㎡，總起始價(jià)10.96億元。最終3宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額10.96億元。