中指研究院訊：12月9日，武漢迎來(lái)26宗地塊出讓，總建設(shè)用地面積115.18萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積258.58萬(wàn)㎡，總起始價(jià)85.79億元。其中涉宅用地23宗，包括新洲區(qū)7宗、蔡甸區(qū)2宗、江夏區(qū)9宗、東湖高新區(qū)1宗、江漢區(qū)2宗、硚口區(qū)1宗、漢陽(yáng)區(qū)1宗。最終26宗地塊均成功出讓，共收金86.55億元，華潤(rùn)置地、武漢城投、武漢金融街集團(tuán)等知名企業(yè)與多家本地民企紛紛落子。

其中，今日土拍中最熱門(mén)的地塊為江漢區(qū)沙包橋居住地塊，編號(hào)P（2025）171號(hào)，位于江漢區(qū)江發(fā)路和發(fā)展一路交匯處(沙包橋居住地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積23210.62㎡，規(guī)劃建筑面積58026.55㎡，起始價(jià)3.71億元，起始樓面價(jià)6394元/㎡。該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，由武漢城祥置業(yè)有限公司（武漢城投）以總價(jià)4.47億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7703元/㎡，溢價(jià)率20.49%。

華潤(rùn)置地成功斬獲東湖高新區(qū)荷葉山住宅項(xiàng)目，地塊編號(hào)P（2025）170號(hào)，位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秦云路以東、荷葉山路以北(荷葉山住宅項(xiàng)目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積56479.89㎡，規(guī)劃建筑面積124255.76㎡，起始價(jià)8.95億元，起始樓面價(jià)7203元/㎡。該地塊由華潤(rùn)置地（武漢）有限公司以總價(jià)8.95億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7203元/㎡，溢價(jià)率0%。

武漢金融街集團(tuán)斬獲新華西路四期擴(kuò)大地塊，地塊編號(hào)P（2025）172號(hào)，位于江漢區(qū)發(fā)展大道和唐家墩路交匯處(新華西路四期擴(kuò)大地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積870.21㎡，規(guī)劃建筑面積4420.67㎡，起始價(jià)4420萬(wàn)元，起始樓面價(jià)9998元/㎡。該地塊由武漢市恒暉置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（武漢金融街集團(tuán)）以總價(jià)4420萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9998元/㎡，溢價(jià)率0%。

蔡甸區(qū)玉賢商住項(xiàng)目由本地民企競(jìng)得，該地塊編號(hào)P（2025）159號(hào)，位于蔡甸區(qū)玉賢街道玉順路與工洲路交匯處以西(玉賢商住項(xiàng)目)，土地用途為商住混合（含餐飲旅游），土地出讓面積9952㎡，規(guī)劃建筑面積12937.6㎡，起始價(jià)1000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)773元/㎡。該地塊由宇正逸景（武漢）置業(yè)有限公司以總價(jià)1000萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)773元/㎡，溢價(jià)率0%。

漢陽(yáng)區(qū)車站街片一期地塊同樣由本地民企競(jìng)得，地塊編號(hào)P（2025）176號(hào)，位于漢陽(yáng)區(qū)車站橫路以西、漢陽(yáng)大道以北(車站街片一期)，土地用途為綜合用地(含住宅)，土地出讓面積20572㎡，規(guī)劃建筑面積46287㎡，起始價(jià)3.34億元，起始樓面價(jià)7216元/㎡。該地塊由漢漢桓坊苑置業(yè)有限公司以總價(jià)3.34億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7216元/㎡，溢價(jià)率0%。

此外，原定于今日出讓的洪山區(qū)編號(hào)P（2025）175號(hào)地塊，拍賣時(shí)間調(diào)整至2025年12月25日。

其余地塊成交詳情見(jiàn)表格。

圖：地塊位置分布

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武漢土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/112101.html?agentcode=242438

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111787.html?agentcode=242438

▌P（2025）159號(hào)

地塊名稱：蔡甸區(qū)玉賢街道玉順路與工洲路交匯處以西(玉賢商住項(xiàng)目)

建設(shè)用地面積：9952㎡

規(guī)劃建筑面積：12937.6㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：1000萬(wàn)元

成交總價(jià)：1000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：773元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：宇正逸景（武漢）置業(yè)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。

▌P（2025）170號(hào)

地塊名稱：東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秦云路以東、荷葉山路以北(荷葉山住宅項(xiàng)目)

建設(shè)用地面積：56479.89㎡

規(guī)劃建筑面積：124255.76㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：89500萬(wàn)元

成交總價(jià)：89500萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7203元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：華潤(rùn)置地（武漢）有限公司

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地塊所處大關(guān)山板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武漢市光谷第八小學(xué)、武漢市光谷第二初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院附屬同濟(jì)醫(yī)院(光谷院區(qū))、購(gòu)物中心嘉園·薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有皇家海洋樂(lè)園(印象里廣場(chǎng)店)、龍泉亭等31個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）171號(hào)

地塊名稱：江漢區(qū)江發(fā)路和發(fā)展一路交匯處(沙包橋居住地塊)

建設(shè)用地面積：23210.62㎡

規(guī)劃建筑面積：58026.55㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：37100萬(wàn)元

成交總價(jià)：44700萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7703元/㎡

溢價(jià)率：20.49%

競(jìng)得人：武漢城祥置業(yè)有限公司

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地塊所處常青路板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線、7號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離長(zhǎng)港路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)示范性小學(xué)紅領(lǐng)巾學(xué)校陽(yáng)光校區(qū)、省級(jí)示范性中學(xué)武漢市第一初級(jí)中學(xué)CBD校區(qū)、三甲醫(yī)院協(xié)和醫(yī)院腫瘤中心、購(gòu)物中心遠(yuǎn)洋心里PARK、萬(wàn)科廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有常青人才公園、紅旗渠路游園等100個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）172號(hào)

地塊名稱：江漢區(qū)發(fā)展大道和唐家墩路交匯處(新華西路四期擴(kuò)大地塊)

建設(shè)用地面積：870.21㎡

規(guī)劃建筑面積：4420.67㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：4420萬(wàn)元

成交總價(jià)：4420萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：9998元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：武漢市恒暉置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處菱角湖板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離唐家墩地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)示范性小學(xué)武漢市育才小學(xué)、省級(jí)示范性中學(xué)武漢市第一中學(xué)、三甲醫(yī)院協(xié)和醫(yī)院腫瘤中心、購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(武漢菱角湖店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有清風(fēng)亭等85個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）176號(hào)

地塊名稱：漢陽(yáng)區(qū)車站橫路以西、漢陽(yáng)大道以北(車站街片一期)

建設(shè)用地面積：20572㎡

規(guī)劃建筑面積：46287㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：33400萬(wàn)元

成交總價(jià)：33400萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7216元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：武漢漢桓坊苑置業(yè)有限公司

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地塊所處鐘家村板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，位置交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線、6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離漢陽(yáng)火車站地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)示范性小學(xué)崇仁路小學(xué)、省級(jí)示范性中學(xué)武漢市第三初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院武漢市第五醫(yī)院、購(gòu)物中心漢商銀座購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有知音文化旅游區(qū)、鳳凰廣場(chǎng)等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)

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