如果你經(jīng)常看那些空軍的言論，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房子不能買，而且不僅不能買，還得把手里面的全部降價(jià)賣掉。

因?yàn)樗麄兊难哉摼褪牵?strong>房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底，可能還要跌個(gè)30%，甚至50%反正就是要腰斬。

如果真的是這樣的一個(gè)邏輯狀態(tài)的話，你手里面的房子越多，虧的就越多，那么你應(yīng)該趕緊全部降價(jià)賣掉。

和時(shí)間搶跑，和市場(chǎng)搶跑，和跌幅搶跑，和趨勢(shì)搶跑。

但為什么你們就不降價(jià)賣掉呢？既然跌幅那么大，現(xiàn)在價(jià)格高一點(diǎn)賣掉，后面暴跌之后再便宜點(diǎn)買回來(lái)唄。

一石二鳥(niǎo)，這么賺錢的技能，為什么不用起來(lái)？

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高盛對(duì)樓市的預(yù)測(cè)，終于還是改口了。

從彭博社預(yù)測(cè)樓市的貼息小作文后，高盛在11月21日出了一個(gè)研報(bào)，對(duì)樓市的預(yù)測(cè)開(kāi)始出現(xiàn)了向積極態(tài)度的轉(zhuǎn)變。

我給大家梳理一下高盛研報(bào)里的幾個(gè)有價(jià)值點(diǎn)的地方：

一個(gè)是組合政策對(duì)新房消費(fèi)的測(cè)算：

抵押貸款利息補(bǔ)貼，年節(jié)省630億元;

所得稅抵扣，32億元;

交易稅減免，1800億元;

另外一個(gè)，如果組合政策覆蓋存量房，存量房家庭年度房貸支出及所得抵扣還約5600億元，節(jié)約出來(lái)的錢可以刺激其他消費(fèi)。

如果真的是不給力的話，對(duì)于樓市的交易可能還是有一定的積極作用。

最起碼高盛集團(tuán)現(xiàn)在轉(zhuǎn)向了，開(kāi)始看漲了，開(kāi)始看多中國(guó)樓市了。

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在我的印象當(dāng)中，高升級(jí)團(tuán)的預(yù)測(cè)一直以來(lái)都是看空樓市的，尤其是看空中國(guó)樓市。

而且他一度地指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有跌到谷底，而且有可能還會(huì)跌到2035年。

只是上半年又做出了一個(gè)調(diào)整，說(shuō)是房?jī)r(jià)可能會(huì)跌到2027年，2025年年底之前可能還會(huì)跌25%。

關(guān)鍵是這種下跌是在房?jī)r(jià)4年持續(xù)下跌20%的基礎(chǔ)上，再來(lái)個(gè)這么大的跌幅。

說(shuō)實(shí)話，完全不可信，但是很多人卻喜歡看，也不知道為什么，他們總覺(jué)得房?jī)r(jià)暴跌了，對(duì)他有很多的好處。

又或者他們覺(jué)得房?jī)r(jià)暴跌了，那些買了多套房的人或者炒房客就應(yīng)該受到教訓(xùn)，就應(yīng)該這個(gè)樣子。

所以這一次高盛的改口，可能也從側(cè)面反映了一個(gè)基本的事實(shí)，市場(chǎng)對(duì)政策的期盼，就像山河四省夏冬兩季對(duì)雨水的期待。

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高升級(jí)團(tuán)對(duì)樓市的預(yù)測(cè)轉(zhuǎn)向之后呢，我們看到了一個(gè)非常震驚的現(xiàn)象，有人說(shuō)房?jī)r(jià)沸騰了。

（圖一）

因?yàn)?，上海某一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)從530萬(wàn)元漲到了720萬(wàn)元。

（圖二）

深圳某一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)從496萬(wàn)元漲到了975萬(wàn)元。

大家可以看一下這一個(gè)成交對(duì)比圖，然后自己細(xì)細(xì)的去品嘗一下，到底是怎么回事吧。

第1張圖是深圳某個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅情況。深圳這個(gè)漲了479萬(wàn)。

第2張圖是上海某個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅情況。上海這個(gè)漲了190萬(wàn)。

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關(guān)于高升級(jí)團(tuán)的改口轉(zhuǎn)向，我倒不是看某一個(gè)特例的房?jī)r(jià)上漲，我倒是想要說(shuō)說(shuō)自己的想法。

我們最想關(guān)注的就是：

政特惠來(lái)嗎？

政策來(lái)了之后還會(huì)有效果嗎？

政特惠惠及到存量房嗎？

一方面貼息肯定是會(huì)有的，交易稅費(fèi)的減免和所得稅抵扣可能也是會(huì)有的。

現(xiàn)在不是有一些新發(fā)放的房貸執(zhí)行的lpr開(kāi)始減點(diǎn)了嗎？據(jù)說(shuō)有一些地方減了50Pb，有的地方減了60Pb。

至于貼息政策執(zhí)行過(guò)后，lpr還會(huì)不會(huì)大幅的減點(diǎn)，這個(gè)就要看實(shí)際情況來(lái)回話了，現(xiàn)在只能是一個(gè)問(wèn)號(hào)。

而交易稅的減免好像地方上一直在執(zhí)行，尤其是每年年底的時(shí)候，但是效果也很勉強(qiáng)。

2026年的個(gè)稅申報(bào)已經(jīng)開(kāi)始了，如果最近個(gè)稅頁(yè)面上沒(méi)有大調(diào)整的話，說(shuō)明這個(gè)政策可能不太會(huì)執(zhí)行。你不妨去看一看。

另外一個(gè)可能就是刺激性的政策出臺(tái)了，這方面的話，那就肯定是有效果的了。

這個(gè)結(jié)論的話基本上不接受任何人的反駁，大家可以參考一下2024年的517政策和924政策。

至于貼息政策的效果，參考一下本年度8月底的消費(fèi)貼息效果就可以了。

好了，不管怎么樣，樓市呢，還是值得我們期待的，至于你覺(jué)得他要暴漲還是要暴跌，自行判斷再做決定。