熱戀中的情侶，一起買房準(zhǔn)備結(jié)婚，這本是一件浪漫的事，但是愛情卻最終沒有走向婚姻，共置房產(chǎn)的處理便成了一件令人頭疼的事情。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　和男友同居三年共同買房，我出了70%首付但登記在他名下，現(xiàn)在分手能要回我的錢嗎？

　　肖攀律師解答：

　?。ㄒ唬┤绻閭H在購(gòu)房時(shí)有明確的約定，那么按照約定處理。

　?。ǘ┕灿腥藢?duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。在同居關(guān)系中，若無法證明存在共同共有的合意，法院通常認(rèn)定為按份共有，按照各自出資比例確定份額。由于房屋屬于不可分割物，一般采取變價(jià)、作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。如果對(duì)分割方式或作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~不滿，建議咨詢相關(guān)律師以獲得更專業(yè)的幫助。

　　肖攀律師補(bǔ)充：

　　雙方均無配偶的同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案件中，對(duì)同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，有約定的，按照約定處理；沒有約定且協(xié)商不成的，人民法院按照以下情形分別處理：

　　（一）各自所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，各自繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及單獨(dú)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益等，歸各自所有；

　?。ǘ┕餐鲑Y購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)或者共同生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益以及其他無法區(qū)分的財(cái)產(chǎn)，以各自出資比例為基礎(chǔ)，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素進(jìn)行分割。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百九十七條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　第一千零四十九條 要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。

肖攀律師

中山大學(xué)本科畢業(yè)，取得工商管理碩士學(xué)位，廣東華程律師事務(wù)所資深律師，具深厚法學(xué)理論和豐富實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，辦案高效務(wù)實(shí)，篤守信用。專注于公司、房地產(chǎn)、法律顧問、民商事訴訟等領(lǐng)域;熟悉風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與排除。