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在大力實施城市更新的工作要求下，中國城市規(guī)劃協(xié)會以推動規(guī)劃行業(yè)全面落實城市高質(zhì)量發(fā)展任務(wù)為使命，匯集會員單位在城市更新領(lǐng)域的一線實踐經(jīng)驗和項目資源，對前沿城市更新案例進行系列解析和廣泛分享，逐步構(gòu)建“規(guī)劃師專業(yè)工作工具箱”體系。本次分享的是協(xié)會會員單位AECOM的“中海大吉巷”項目。

導讀

位于北京二環(huán)核心區(qū)、距故宮騎行約15分鐘的中海大吉巷，占地約6萬公平方米：約8萬平方米的商業(yè)與1.2萬平方米的開放綠地相嵌交織，文保院落、胡同街巷、城市綠地與辦公樓宇聯(lián)動運行。AECOM以公共空間為橋，重織歷史肌理與當代生活，激活片區(qū)更新與活力，讓歷史文化照進日常，并將文化從“觀賞”邁向“參與、共創(chuàng)”，塑造真正屬于市民的“城市文化客廳”。

通過時間軸線，將歷史文保、商業(yè)辦公、綠地空間串聯(lián)起來

對一座城市而言，文化不僅封存于博物館與書頁之中，更流淌在街道肌理和院落格局之內(nèi)。中海大吉巷所在的宣南片區(qū)，曾是北京歷史文化的重要承載地。康有為故居、《每周評論》舊址、便宜坊舊址，會館文化、胡同記憶與士人精神在此交匯。

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合院商街 ? 河貍景觀攝影

便宜坊(米市胡同29號院)和每周評論

AECOM設(shè)計團隊以三大歷史院落為核心，確立了“以點串線、融入日�！�的核心思路，通過一條“人文故事線索”將胡同街巷與生活場景串聯(lián)起來，在還原歷史氛圍的同時延續(xù)場所精神；又深入研究了北京傳統(tǒng)院落與古樹的空間關(guān)系，巧妙將綠化融入建筑界面，提升了街道視覺品質(zhì)和胡同生態(tài)；并通過精選本地植物，打造沉浸式“逐景”體驗，真實再現(xiàn)米市胡同與銀杏堂街的生活場景。

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·公共空間·

在公共空間層面，團隊提煉“三大時代地圖”的敘事元素，通過鋪裝與藝術(shù)裝置將其嵌入其中，不僅激活了場所精神，更形成一條“可讀、可感”的城市時間軸。

·文化圖騰·

位于城市形象展示窗口的文化圖騰，其代表的“士聚宣南、騾馬市集、報業(yè)興源、胡同記憶”如同連接著過去與現(xiàn)在的文化支柱。其中，時代地圖所展現(xiàn)的明朝五城三十六坊街巷場景，與精神堡壘的時代內(nèi)涵相呼應，共同構(gòu)成激發(fā)場所認同感的 “城市文化熱點”。

吉印城市客廳

·大吉之心·

而致敬傳統(tǒng)戲樓的“大吉之心”中心節(jié)點，則以創(chuàng)新設(shè)計重新詮釋歷史記憶，其鋪裝復刻了民國時期大吉巷的街景地圖，飽經(jīng)風霜的紋理訴說著時光的流逝，引領(lǐng)游客步步穿梭于歷史的長河之中。

大吉之心 ? 河貍景觀攝影

最終，設(shè)計團隊以宣南的 “文化肌理” 為隱線，將這些分散的設(shè)計節(jié)點與城市要素編織成有機整體。自西向東，文保建筑、商業(yè)街區(qū)與辦公區(qū)域沿景觀脈絡(luò)漸次展開，形成一條從歷史走向現(xiàn)代的 “時光長廊”。伴著宣南璀璨的歷史星光，展開自然開放的城市活力新篇章。

·榫卯之合·

團隊以傳統(tǒng) “榫卯之合” 的巧思，構(gòu)建起 “空間 — 場景 — 行為” 的共振；又以 “吉印” 為精神符號，貫穿于雕塑、歷史地圖與節(jié)點構(gòu)筑之中，讓每一處空間都承載著可感知的故事，成為當下可觸摸的記憶。

同時，結(jié)合整體空間動線，團隊還精心控制景觀IP與植物的定位，營造出步移景異的變幻體驗；并對建筑臨街界面進行整合優(yōu)化，化零散為整體，為胡同街巷以及商街界面打造出驚喜打卡點和連續(xù)的游覽空間。

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? 直譯攝影

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米市胡同夜景

傳統(tǒng)商場往往邊界清晰、動線封閉，而大吉巷的設(shè)計打破了這一固定模式，賦予項目強烈的公共屬性。基于立體商業(yè)的結(jié)構(gòu)特點，團隊將地下商業(yè)走廊轉(zhuǎn)化為具有文化沉浸感的步行街景，綠色基礎(chǔ)設(shè)施甚至延伸至地下二層，模糊了商業(yè)與自然的界限。

下沉商街 ? 直譯攝影

在綠地稀缺的內(nèi)城，項目以1.2萬平米平面綠地為底盤，“地面公園—臺地森林—商業(yè)露臺”三層聯(lián)動：臺地接入商業(yè)雙層動線，地面融入社區(qū)公園網(wǎng)絡(luò)并承載社區(qū)活動。多維貫通最大化空間效能，公共開放空間的轉(zhuǎn)為一個立體漫游森林樞紐，商業(yè)活力，自然體驗與鄰里交往由此重構(gòu)。

立體漫游森林樞紐，上下滑動查看全圖

與自然相融的公共空間

“森林露臺”被定位為游客與社區(qū)居民的日常休閑載體：層疊樹蔭下，兒童自然游戲、老人靜坐交談、鄰里小聚交流、品牌路演和小市集在分區(qū)不打擾、分時可切換的組織中共生。綠地真正成為承載日常溫度的生活容器，也是商業(yè)與社區(qū)共享的公共交流舞臺。

森林臺地成為了市民日�；顒拥娜ヌ�

把被忽略的橋下空間“挖”成一座多場景、可策展的城市劇場：東側(cè)開放綠地在品牌發(fā)布、社區(qū)活動與寵物友好之間快速切換；橋下下沉廣場承載市集、快閃演出與日常停留遠眺。借助可切換動線與可組合設(shè)施，讓商業(yè)與社區(qū)在同一舞臺高頻相遇，全天候放大公共交流，最大化創(chuàng)造價值。

大吉劇場

項目通過 “保留 + 重塑” 既有樹木網(wǎng)格，并新種植約 420 棵喬木，將每一棵樹的點位與日照、風向、視廊、建筑開口及界面退讓進行精確對位，形成合理的冠幅 — 間距 — 高度比例：既能塑造舒適的人行體驗與界面尺度，又能最大化發(fā)揮蒸騰降溫、遮陰及導風等微氣候調(diào)節(jié)效益。

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東側(cè)臺地森林公園以樹木+高差組織出立體森林露臺，把地面—臺地—露臺連續(xù)縫合為一片樹蔭網(wǎng)絡(luò)。以樹網(wǎng)為骨架疊加地被與灌叢，構(gòu)建面向城市低碳運行的“綠色網(wǎng)格”；其中本土耐旱植物占比>30%，顯著降低灌溉需求與養(yǎng)護成本。

植栽形成的“立體綠色網(wǎng)格”

在技術(shù)層面，團隊嘗試創(chuàng)新工藝提升場地的生態(tài)屬性，以“光伏+景觀”一體化提升生態(tài)性能：“大吉之門”、低碳花園光伏亭，以及臺地公園構(gòu)筑物均嵌入光伏板，所發(fā)電能直接供給園區(qū)照明，形成“自發(fā)自用”的清潔能源循環(huán)。光伏材料同時作為構(gòu)筑屋頂、遮陽頂棚與藝術(shù)裝置的表皮，實現(xiàn)功能與美學的統(tǒng)一，在傳遞可持續(xù)理念的同時，也增強公眾對新能源的認知與參與感。

大吉之門及低碳花園中均嵌入了光伏板，實現(xiàn)能源循環(huán)。

項目以主動式降溫系統(tǒng)疊加林下綠蔭、樹冠遮蔽與霧森協(xié)同，削弱夏季熱島、優(yōu)化熱環(huán)境，顯著提升氣候適宜性與熱舒適度。公共空間由“可達”升級為“可久留”，為市民提供更健康、宜人的戶外場景，重塑人本尺度的城市體驗。

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AECOM以公共空間為橋梁，把歷史敘事接入當代日常，把多樣的存量空間接入“地面—下沉—臺地”的三維網(wǎng)絡(luò)，把單一功能接入多場景的運營體系。這一實踐也表明，在人口密集的城市核心區(qū)，真正的空間 “增量” 并非來自新增建設(shè)，而是源于對存量空間的重新組織與疊加。橋下、下沉區(qū)域、屋頂及臺地等原本被忽略的空間，被轉(zhuǎn)化為可直接使用的生活場景，實現(xiàn)對空間價值的最大化利用。

在北京的城市版圖上，大吉巷不只是完成了一次空間更新，而是塑造了新的城市目的地：把內(nèi)城公共性重組為可抵達、可停留、可再訪的連續(xù)體驗；用公共空間之“橋”貫通時間、功能與尺度；在時間上連接過去與未來，在功能上連接文化與城市生活，在尺度上連接胡同街巷與城市網(wǎng)絡(luò)——讓大吉巷重新被認識，也被不斷的重新想象。

本文由AECOM授權(quán)中國城市規(guī)劃協(xié)會發(fā)布，圖文版權(quán)歸原作者所有。歡迎大家持續(xù)關(guān)注「城市更新專報」欄目，投稿咨詢：cacpxc@cacp.org.cn

中國城市規(guī)劃協(xié)會

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