上周，北京又新增一宗預(yù)申請(qǐng)地塊，地塊位于北京市通州區(qū)，起拍價(jià)格15.62億元。

先來看地塊信息，北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地。

土地面積48537.615平方米，規(guī)劃建筑面積建筑控制規(guī)模≤ 87367.707平方米，地塊容積率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。

根據(jù)出讓文件，規(guī)劃范圍內(nèi)涉及1處社區(qū)管理服務(wù)用房，規(guī)劃建筑規(guī)模為500平方米，由二級(jí)競(jìng)得人無償代建并移交區(qū)級(jí)相關(guān)部門管理。。

“多規(guī)合一”文件提及，項(xiàng)目建筑體量應(yīng)與周邊建筑在尺度上保持整體協(xié)調(diào)有序，以行人尺度為參考，分段處理建筑立面形象，不宜形成體量過大的單體建筑。

合理控制沿街建筑的長度與高度，與城市界面相協(xié)調(diào)，避免建筑體量過長過高，形成高大封閉的沿街界面，對(duì)城市街道產(chǎn)生壓迫感，當(dāng)建筑高度在18-36米時(shí)，住宅單一方向?qū)挾炔灰顺^四個(gè)單元;當(dāng)建筑高度在36-45米時(shí)，住宅單一方向?qū)挾纫詢傻饺齻€(gè)單元為宜。

參加預(yù)申請(qǐng)企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨(dú)立競(jìng)買也可以聯(lián)合競(jìng)買，聯(lián)合競(jìng)買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買。競(jìng)買人資格核查將通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及“企查查”APP進(jìn)行查詢。

本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年12月5日起至2026年1月4日下午17:00。