有人說，2026年是樓市的重要拐點(diǎn)，在經(jīng)歷了幾十年未有之變局，即便迎來確定性的轉(zhuǎn)變。

房價(jià)未來是漲是跌，應(yīng)該是有答案了。

2017年，馬云說八年后房價(jià)如蔥，現(xiàn)在正好是八年過去了，才發(fā)現(xiàn)他的預(yù)測有多精準(zhǔn)。

蔥價(jià)房已經(jīng)出現(xiàn)了，部分資源型城市四五萬一套房，哪怕是大城市，跌幅也達(dá)到了30%，跟以前高價(jià)位相比，可不就是蔥價(jià)嗎。

地產(chǎn)大佬李嘉誠強(qiáng)調(diào)的是，閉眼買房的時(shí)代過去了，買對(duì)了是資產(chǎn)，買錯(cuò)了就是負(fù)債。

因此，在今年李嘉誠不惜降價(jià)拋售大灣區(qū)非核心的資產(chǎn)，最便宜的40萬就能買一套。

你是不是以為他在做慈善？在降價(jià)拋售非核心的同時(shí)，又保留了深圳核心區(qū)的實(shí)體產(chǎn)業(yè)，明眼人都能看出來，李嘉誠對(duì)于核心資產(chǎn)還是有信心的。

雖然兩位大佬說的話不一樣，但意思其實(shí)一樣，也就是房價(jià)告別普漲，以后會(huì)分化的很精細(xì)。

不要說大城市和小城市的差距會(huì)越來越大，就是同一個(gè)城市，不同地段的房子都會(huì)拉開差距。

比如有地鐵和沒地鐵的，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的，未來的結(jié)果都會(huì)不一樣。

所以盡快買房還是等一等，我個(gè)人的理解是，要牢記“買對(duì)核心資產(chǎn)”，同時(shí)兼顧自身需求。

如果你在一二線城市工作，并且有規(guī)劃以后要留在城市，那絕對(duì)是買房的窗口期，大城市有些地方解除限購了，還有各種購房補(bǔ)貼，利率處在低位，房子質(zhì)量也在提升。

在這么多利好面前，我覺得沒必要再去賭“再降一點(diǎn)”。

置換的沒什么好說，什么時(shí)候都可以，畢竟你的房價(jià)降價(jià)了，你準(zhǔn)備置換的房子也在降價(jià)，記得買弱換強(qiáng)就可以了。

這里說一下需要等一等的人，三四線城市的投機(jī)者要等一等，甚至可以放棄了，本身庫存就比較多，消化的又慢，加上人口流失，大概會(huì)持續(xù)陰跌。

收入不穩(wěn)定，又想貸款買的人，我勸你不要沖動(dòng)，貸款買房不是看你能不能拿得出首付，而是能不能保持長期穩(wěn)定的收入，畢竟房貸30年，千萬不要以一時(shí)的收入，去賭未來三十年。

你可以會(huì)輸?shù)煤軕K，身邊這樣的案例太多了，都是沖動(dòng)買房，賺錢的時(shí)候，一個(gè)月幾千塊的月供，覺得是小意思。

現(xiàn)在工作不穩(wěn)定或者收入下降，月供成了壓力，這才幾年，后面幾十年怎么辦？結(jié)果可能就是斷供。