法槌落下，擊碎沉寂。一家地產(chǎn)巨頭的債務枷鎖應聲崩裂，而指揮艙內(nèi)，老將交出兵符，一場極限自救手術剛剛完成第一切口。

12月4日，香港高等法院。一紙裁決，為碧桂園約177億美元的境外債務重組蓋上印章。

同日，境內(nèi)137.7億元債券重組方案全部通過。至此，這家深陷漩渦的巨頭，斬斷超900億元債務枷鎖。

手術臺上，碧桂園剛剛完成第一場大切除。而手術刀未停，緊接著是另一場神經(jīng)中樞的接駁手術：執(zhí)掌15年的總裁莫斌退居聯(lián)席主席，45歲的“少帥”程光煜走上前臺，執(zhí)掌總裁印信。

01

DICHAN SHIYIYAN

生死邊緣

2023年，中國房地產(chǎn)行業(yè)急速凍結(jié)。寒潮刺骨，無人幸免。

銷售斷崖，融資冰封，現(xiàn)金枯竭。

碧桂園，這個曾以“高周轉(zhuǎn)”橫掃三四線的巨人，踉蹌倒地。債務泰山壓頂，流動性徹底枯竭。它被推上了生死臺。

這不是調(diào)整，是生存之戰(zhàn)。碧桂園開始了近乎悲壯的自救。賣資產(chǎn)，清股權(quán)，甚至變賣公務車隊，一切只為回血。

刀刀見骨。

一年內(nèi)，萬達商管、藍箭航天、長鑫科技……優(yōu)質(zhì)股權(quán)被接連拋售，換來超63億元救急現(xiàn)金。這是一場殘酷的“斷臂求生”，只為爭取最后的時間窗口。

02

DICHAN SHIYIYAN

驚險拆彈

債務，是懸在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍。重組，是一次不能失手的精密拆彈。

方案復雜如迷宮。

碧桂園亮出了組合武器：現(xiàn)金回購、股權(quán)置換、新債替換、實物付息。給債權(quán)人多種選擇，本質(zhì)是懇求：以時間換空間。

這場博弈贏了。

獨立債權(quán)人票決，贊成率超過99%。尤其是管理層激勵計劃，支持率高達99.85%。市場用腳投票，選擇相信這個團隊能帶企業(yè)爬出深淵。

真正的信心，來自大股東。楊惠妍家族展現(xiàn)出破釜沉舟的誠意：將11.48億美元股東貸款全額轉(zhuǎn)為股份，真金白銀投入超30億港元現(xiàn)金支持。他們把自己和公司的命運，更深地綁在了一起。

03

DICHAN SHIYIYYAN

中樞換將

債務重組落定的同一天，另一場手術無縫銜接。權(quán)力中樞，悄然換防。

12月4日公告，莫斌，調(diào)任聯(lián)席主席。這位服役15年的老帥，從指揮前線退下，轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略與資源的幕后整合。

程光煜，擢升總裁。這位清華博士、年僅45歲的悍將，從區(qū)域戰(zhàn)場被推至統(tǒng)帥全局的指揮位。

這不是尋常輪換。這是危機下的主動變陣。

公告冷靜陳述：為應對新時期挑戰(zhàn)，促進董事會有效運作。言外之意清晰：非常時期，需要更貼近戰(zhàn)場的指揮，需要為“二次創(chuàng)業(yè)”注入新血與銳氣。

少帥上臺，意味著戰(zhàn)術徹底轉(zhuǎn)向。從追求規(guī)模閃電戰(zhàn)，轉(zhuǎn)向要打贏一場“保交付、穩(wěn)運營、求生存”的殘酷塹壕戰(zhàn)。

04

DICHAN SHIYIYAN

刀鋒轉(zhuǎn)型

卸下重負，換上新人。但真正的考驗，現(xiàn)在才開始。手術成功，不代表能康復奔跑。

碧桂園提出“二次創(chuàng)業(yè)”?？谔柋澈?，是徹底的思維顛覆。掌舵人楊惠妍斷言：市場已徹底進入買方市場。過去的經(jīng)驗，很多已成毒藥。

戰(zhàn)略地圖重新繪制?！耙惑w兩翼”，框架依舊，內(nèi)涵巨變。

主體，依然是地產(chǎn)開發(fā)。核心不再是攻城略地，而是“守住基本盤，保障交付”。這是信譽的生命線，也是現(xiàn)金流的最后源泉。

兩翼，為科技建造與代管代建。此兩業(yè)務被提升到前所未有的高度。這是未來輕資產(chǎn)運營、輸出管理能力的希望所在，是在重資產(chǎn)模式癱瘓后，必須長出的新腿。

架構(gòu)同步大調(diào)整。13個區(qū)域合并為10個?？偛繖?quán)力下放，區(qū)域責任壓實。一切指向更扁平、更敏捷、更能聽見炮火的組織。這是為持久戰(zhàn)準備的戰(zhàn)壕體系。

05

DICHAN SHIYIYAN

漫長康復

兩場手術，驚心動魄。但病榻上的巨人，依然虛弱。

最根本的挑戰(zhàn)，來自市場。銷售回暖，緩慢得令人心焦。2025年前11個月，權(quán)益銷售僅303.1億元。不及巔峰時一個月的成績。三四線大本營，去化壓力尤為沉重。

信任的重建，比財務重組更難。購房者、供應商、金融機構(gòu)，都在觀望。碧桂園需要用一磚一瓦的準時交付，來一寸一寸贖回信譽。

連鎖沖擊仍在擴散。旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)碧桂園服務，因關聯(lián)方拖累，2023年計提了近22億元壞賬。子公司的反哺能力，短期內(nèi)亦受制約。

前路，絕非坦途。它更像一場在未盡暴風雨中的長途跋涉。卸下了最重的包袱，但前路泥濘，體力未復。

法槌的回音已經(jīng)消散。手術室燈光漸暗。碧桂園從急救狀態(tài)轉(zhuǎn)入重癥監(jiān)護下的漫長康復期。

割去900億腐肉，換上少帥執(zhí)劍。楊惠妍的“二次創(chuàng)業(yè)”，不是浪漫的開拓，而是殘酷的荒野求生。過去，它憑借速度和規(guī)模，征服了廣闊疆土。

如今，在行業(yè)的冰河紀里，它必須重新學習一種更古老、更堅韌的技能：

活下去。

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