揚州金奧全面啟動！

金奧剩余住宅地塊（榮華三期）、（金奧花街）商業(yè)項目即將續(xù)建，正啟動設(shè)計招標(biāo)。

商業(yè)和住宅項目均做了規(guī)劃調(diào)整，特別是住宅項目，為了迎合市場需求，項目建筑高度、戶型、位置、立面、面寬均進行了調(diào)整。

原規(guī)劃效果圖

一、揚州第一高樓，歷經(jīng)12年，即將竣工驗收！

說起揚州第一高樓，可謂關(guān)注度頗高。

該項目最早于2013年以 “美思威爾頓商業(yè)中心” 之名規(guī)劃建設(shè)，后歷經(jīng)兩任開發(fā)商，均因企業(yè)經(jīng)營困難，導(dǎo)致?lián)P州第一高樓陷入爛尾狀態(tài)。

2024 年1月，國企龍川控股以17.5億元底價拍下亞太置業(yè)100%股權(quán)，接手該項目并推動當(dāng)年6月正式復(fù)工。

如今“金奧中心”已 更名“揚州中心”，在國企龍川的強力推進下，整個大樓土建各項工作處于收尾階段，準(zhǔn)備驗收！

實景圖

這座高樓，對揚州城市界面的重塑起到關(guān)鍵作用，使其成為揚州新城的代名詞。

有網(wǎng)友抓拍到”揚州中心地標(biāo)高樓與飛馳高鐵同框“的精美畫面，現(xiàn)代感拉滿！網(wǎng)友調(diào)侃：“這畫面哪像揚州，不知情的還以為置身上海！”

值得欣慰的是，自項目重啟以來，其他配套項目也在推進建設(shè)。

今年8月，金奧剩余地塊B地塊榮華項目三期、A2-2地塊花街項目就已啟動招標(biāo)。投資估算6.67億。

從建工控股集團官網(wǎng)獲悉，華建地產(chǎn)已成功中標(biāo)江都區(qū)A2-2 地塊花街項目、榮華三期項目開發(fā)委托管理代建項目。

12月4日，榮華三期住宅項目、金奧花街商業(yè)項目均發(fā)布設(shè)計招標(biāo)公告，公告內(nèi)詳細(xì)描述了項目的調(diào)整方案。

一、金奧花街一片空地，未來新增停車位，規(guī)劃商業(yè)和辦公！

金奧花街：樁基已完成。從鳥瞰圖看，目前還是一片空地?；ń竹R路對面就是江廣科創(chuàng)金融中心。

實景圖

總平面擬調(diào)整方案：

在地下為A5地塊（金奧中心項目，即第一高樓）增補33628㎡的停車面積，地下機動車停車位調(diào)整為1348輛。在平面圖上看到，花街地下設(shè)有三層 停車場，停車位充裕。

金奧花街規(guī)劃商業(yè)和辦公兩大板塊，從效果圖上看，商業(yè)樓高低錯落，最高4層。在花街的西側(cè)是一棟約40米高的寫字樓。

項目效果圖

三、4棟住宅樓高、層高、外立面、戶型均做了很多調(diào)整！

如今的樓市是買方市場，唯有好的產(chǎn)品才能吸引購房人！為了迎合市場需求，榮華三期地塊的住宅項目對建筑高度、戶型、位置、立面、面寬進行調(diào)整，布局及交通流線與原方案基本一致。 這邊小編挑了部分內(nèi)容分享一下。

地塊現(xiàn)狀情況： 2013年6月7日取得土地證，2019年1月16日取得規(guī)劃平面圖批復(fù)；分別于2019.6.24、2019.09.09、2021.1.12對規(guī)劃總平面圖進行細(xì)微調(diào)整并取得總平圖批復(fù)。

榮華一期：2019.1.18取得立項批復(fù)，2019.3.8取得工程規(guī)劃許可證，2019.4.26取得施工許可證，2024.2.1主體竣工備案，2025.6.12取得竣工備案。

榮華二期：2019.6.6取得立項批復(fù)，2019.7.1取得工程規(guī)劃許可證，2019.8.27取得施工許可證，2025.1.23主體竣工備案。目前現(xiàn)場地下消防及人防驗收。

榮華三期：于 2020.5.29取得規(guī)劃 8# 樓許可，2020.9.23取得施工許可證。三期項目于2020.11.26開始動工，于2022年8月停工，現(xiàn)場進度除 8# 樓外，其他樓棟樁基施工完成。

調(diào)整內(nèi)容一：樓高變矮和層高變高

原方案 4棟住宅，規(guī)劃19-46層高樓，層高普遍在2.9米左右。

根據(jù)最新城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，超高層住宅不允許建設(shè)，大高層最多可建25層，小高層最多可建17層，洋房最多可建10層

因此方案做了調(diào)整， 規(guī)劃4棟10層洋房和1棟25層高層，且層高3.1米。

▼ 原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

從視覺上來了，三期矮了半截，但是對于購房者來說，這樣的房子居住體驗感更好。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

調(diào)整內(nèi)容二：外立面更具美感。

原方案立面采用現(xiàn)代建筑手法，底層局部采用黃金麻石材，上部采用深灰色及米黃色真石漆。整體風(fēng)格不符合目前市場主流需求。

現(xiàn)方案立面在原方案基礎(chǔ)上整體進行升級，除底層局部采用米白色石材外，增加立面金屬裝飾線條，提升整體品質(zhì)。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

調(diào)整內(nèi)容三：戶型優(yōu)化，得房率、利用率更高

原方案8#、9# 戶型面積較大，其他戶型的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也不符合當(dāng)前市場需求，現(xiàn)將戶型結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，以契合當(dāng)下市場的去化要求。

此次戶型規(guī)劃建面覆蓋約 97㎡-146㎡：25層的大高層主打 97㎡、110㎡的剛改戶型，適配首置或輕改善需求；10層的洋房則聚焦改善定位，匹配更高品質(zhì)居住需求。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

由于樓高做了調(diào)整，公攤面積、得房率等也有相應(yīng)變化，新戶型面積段也更符合市場需求。

比如原先規(guī)劃建面約383㎡的大平層，戶型不規(guī)整，臥室、陽臺都很小。新戶型則調(diào)整成一梯兩戶，陽臺變成時下流行的雙陽臺，結(jié)構(gòu)也很方正。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

比如同樣約130㎡的戶型，原先的建面約138㎡只規(guī)劃了三室兩廳兩衛(wèi)，但單陽臺；如今建面約130㎡的戶型，做到了四室兩廳兩衛(wèi)，雙陽臺。同時新規(guī)還取消了連廊，一梯一戶的格局，空間利用率更高。

▼原規(guī)劃方案

▼調(diào)整后方案

金奧花街和住宅項目榮華三期均計劃本月底開工，在”揚州中心“擁有一套城市面目的住宅，你感興趣嗎？歡迎留言討論！