房價大跌，手里面的房子是不是該割肉了？

近段時間多位粉絲咨詢我這個問題，這也反映出在全國房價普遍大跌之后，很多業(yè)主相當(dāng)焦慮，尤其是手里有一些投資性房產(chǎn)的人。

既然是 “割肉”，這是血淋淋的行為，面對這樣的決策，你要下決心，對很多人來說都是一種煎熬，會非常猶豫彷徨，不知道是不是該割肉。

這個問題看似簡單，但其實有點復(fù)雜，可以分為很多情景。

第一種情景：家里是不是資金緊張，債務(wù)壓力大，扛不住了。甚至拆東墻補西墻，都沒法保持資金的正常運轉(zhuǎn)，這種情況我認為是應(yīng)該割肉的。

人是鐵，飯是鋼，一頓不吃餓得慌。

要是家庭資金快要斷流了，這就屬于救急。

即便割肉，也要賣掉一套或兩套房子。

否則你會焦慮不堪、壓力山大，精神和身體的損耗都會非常嚴重。

第二種情景：家里資金不緊張，純粹是覺得房價在跌，而且跌得太快了，甚至自己的房子跌成負資產(chǎn)了。

一方面感到痛苦，另一方面擔(dān)心未來幾年房價還會繼續(xù)跌。

這種情況之下，建議各位老鐵一定要認清自己的房子到底是什么類型，未來還有沒有升值性、保值性。

如果有，暫時可以持有；如果沒有了，或者保值性非常弱，那就長痛不如短痛，當(dāng)前就割掉吧。

這就回到了老話題，長期來看，什么樣的房子保值性強呢？

第一，看城市能級：一線城市、強二線城市，基本沒啥大問題；全國大部分的三四五線城市都沒有長期持有的價值。

第二，看地段，或者說區(qū)位：在城市當(dāng)中，你的房子在哪個位置？

首先是市區(qū)，尤其是市中心，未來升值性較強；

其次是郊區(qū)，尤其是近郊區(qū)，雖然目前看起來有點偏，但是如果某些板塊的城市發(fā)展規(guī)劃比較好，也是值得長期持有的。

第三，看產(chǎn)品本身：房子是次新房（一般房齡在十年之內(nèi)），或者建筑品質(zhì)、保養(yǎng)情況比較好的小區(qū)（15 年以內(nèi)也可以），這類次新房的升值性、保值性比那些品質(zhì)差的小區(qū)更好更強。

另外還要看周邊環(huán)境和配套，比如學(xué)校、交通、商業(yè)，其中學(xué)校尤為重要，一流的優(yōu)質(zhì)學(xué)校（也就是學(xué)區(qū)房）對房產(chǎn)升值是個加分項。

當(dāng)前是不是要割肉賣房，除了長期看房子的升值性差異之外，還要看你房子未來一段時間（主要是短期，或者說短中期）的房價走勢。

假如未來一兩年房價還要繼續(xù)大跌，比如跌幅超過 20%，那即便你現(xiàn)在不差錢，把它賣掉也是劃算的。

如果你預(yù)測你所在的板塊、你小區(qū)的房價基本上已經(jīng)觸底了，或者說再跌的空間很小了，同時又是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那就沒必要急著割肉。

總體來看，未來一年全國大部分城市的房價都會繼續(xù)下跌，未來兩年部分城市的房價就會止跌。

不同地區(qū)、不同城市未來一兩年的房價走勢會有分化，具體情形這里就不再展開分析了。各位老鐵如果有具體的房產(chǎn)咨詢，到時候可以私信我。

比如，有個粉絲，在家鄉(xiāng)山東三線城市有套次新房，他當(dāng)前在外地工作，而且以后很可能不會回去自住。幾個月前，咨詢過我，房子成為負資產(chǎn)了，怎么辦？昨天，他跟我說，終于割肉賣掉了。

我總結(jié)出三種房價走勢形態(tài)：

第一種：在高能級城市（城市數(shù)量不會超過十個），未來房價走勢是 V 型的，當(dāng)房價見到底部之后，反彈會比較明顯，依然存在過去的短周期規(guī)律。

第二種：房價走勢形態(tài)是 L 型的，未來房價觸底之后會在底部盤整震蕩一段時間（可能是一年，也可能是兩年、三年），之后才會上漲，進入到新一輪的上漲周期。這類城市主要以二線城市為主，兼顧東部地區(qū)少數(shù)的強三線城市。

第三種：房價走勢也是 L 型的，房價跌到最后見底之后，會較長時間在底部盤整震蕩，時間不是一兩年，很有可能是五年左右，極端情況下，八年、十年都不會漲。全國大部分的四五線城市基本都屬于這種情況。

最后提示一下：是不是需要割肉，情況比較復(fù)雜，各位一定要根據(jù)自己的家庭情況和房產(chǎn)情況做出重要決策。