現(xiàn)在說到買房，大部分人的心態(tài)都變了，要是擱以前，誰要了買了套房子，大家都很羨慕，了不起。

現(xiàn)在誰要是買了房，得，又是高位接盤了，慶幸自己還沒買。

你相信嗎？2026年的樓市或?qū)?huì)超乎預(yù)料，四個(gè)原因很真實(shí)。

第一個(gè)是分化，萬達(dá)的王健林早就說過，房地產(chǎn)是有黃金周期的，市場(chǎng)早晚會(huì)飽和。

飽和之后就是分化，所以不是房子沒有價(jià)值，而是只有部分房子還有價(jià)值。

分化已經(jīng)在我們身邊，當(dāng)你真的去買房或者賣房的時(shí)候，就能深切感受到分化帶來的感受。

比如在上海陸家嘴、北京中關(guān)村，房?jī)r(jià)還是很堅(jiān)挺，甚至逆勢(shì)上漲，這就是人口流入和產(chǎn)業(yè)豐富帶來的底氣。

那三四線城市就很悲催了，一邊是人口流出，一邊是房子過剩，等待他們的只有下跌和流動(dòng)性枯竭，這一點(diǎn)大家一定要有心理準(zhǔn)備。

第二個(gè)是地位的轉(zhuǎn)變，我們都說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位，尤其是地方財(cái)政，基本上都是靠土地出讓金，然后再去建設(shè)城市。

現(xiàn)在要反過來了，要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，先發(fā)展好經(jīng)濟(jì)，再去提升存量房品質(zhì)和新房供給。

第三個(gè)是房企在轉(zhuǎn)型，不知道你發(fā)現(xiàn)了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商的服務(wù)明顯提上來了，以前期房蓋兩三層就賣，買家啥也看不到就交了定金。

結(jié)果等到交付時(shí)遇到各種各樣的質(zhì)量問題，但是現(xiàn)在市場(chǎng)倒逼開發(fā)商提升服務(wù)，你不為購(gòu)房者考慮，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

比如地段、戶型、品質(zhì)、綠化、物業(yè)等等，都要從購(gòu)房者的角度出發(fā)。

第四個(gè)原因，信心修復(fù)需要時(shí)間，跌的時(shí)間太久，已經(jīng)忘了房?jī)r(jià)上漲是什么樣了。

現(xiàn)在房貸利率處于低位，政策越來越好，但市場(chǎng)給出的反應(yīng)卻越來越慢，說到底還是信心不足。

要是放在以前，都知道房?jī)r(jià)要漲，管你房?jī)r(jià)多少，貸款也要上車，這就是信心。

現(xiàn)在都怕繼續(xù)跌，都知道買了就虧，這就是信心缺失。

而我們現(xiàn)在就是尋找一個(gè)新的平衡點(diǎn)。

所以現(xiàn)在還抱著投資的想法買房，真的不理智，哪怕是核心城市的核心地段，那也得首先考慮居住，人口流入怎么樣，配套怎么樣，適不適合居住，這才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳選擇。