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2025年1-11月份，濟南商品住宅市場整體成交面積433.3萬㎡。11月單月銷量約30萬㎡，同比去年下滑，成交均價略高于去年同期水平；土拍市場方面，11月全市成交5宗宅地，成交建面30.79萬㎡，樓面均價為2976元/㎡。讓我們來看一下2025年11月濟南房企與項目表現(xiàn)如何。

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房企排行榜

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1-11月銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在濟南的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2025年1-11月份，濟南房地產企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為336.6億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積195.4萬平。中海地產銷量領先，以75.6億元/43.7萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額、銷售面積排行榜雙冠軍；保利置業(yè)以56.9億元的銷售業(yè)績獲得銷售金額亞軍；濟高控股以41.5億元的銷售業(yè)績獲得銷售金額季軍。

項目排行榜

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2025年1-11月份，濟南商品住宅項目銷售金額TOP10合計銷售金額為167.8億元，本月 TOP10 門檻值為11.2億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超25億，其中第一位是中海天空之鏡，銷售金額為30.6億；第二位是銀豐玖璽城，銷售金額為26.2億；中?！とA山瓏城排名第三，銷售金額為25.1億。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2025年1-11月份，濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為92.8萬平，排行榜前三位項目銷售面積均超過10.8萬平。其中，中?！とA山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積14.9萬平；中海天空之鏡項目成交12.1萬平位于第二名；濟南高新孫村項目位于第三名成交10.8萬平。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2025年1-11月份，濟南商品住宅項目銷售套數(shù)TOP10合計銷售6026套。中?！とA山瓏城項目以1136套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；勝開世紀城以807套位居第二；中建錦繡首府排名第三，成交640套。

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1-11月銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在濟南的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。統(tǒng)計范圍：山東省住建廳和濟南市住建局公示的高品質住宅試點項目

▍中指解讀

2025 年 1-11 月濟南高品質住宅銷售業(yè)績 TOP5 榜單反映，在濟南商品住宅市場整體成交面積同比下滑但均價微漲的背景下，呈現(xiàn)出顯著的頭部集聚特征，保利置業(yè)（46.6 億元）、中海地產（41.8 億元）、濟高控股（25.1 億元）穩(wěn)居前三，凸顯出具備產品創(chuàng)新能力、深度貼合濟南本地改善需求的房企，在高品質住宅領域形成了核心競爭優(yōu)勢，也印證了濟南房地產市場正從規(guī)模導向轉向品質導向的發(fā)展趨勢。

▍房地產市場解讀

圖：2022年-2025年11月濟南城區(qū)商品住宅成交情況

2025年1-11月濟南城區(qū)住宅市場總體弱于去年，共成交商品住宅405.1萬㎡；11月單月成交29.1萬㎡。

從銷售價格來看，11月份商品住宅銷售價格14874元/平方米，價格有所提升。

圖：2025年11月濟南城區(qū)商品住宅分區(qū)域成交情況

2025年11月份歷城區(qū)商品住宅成交量排在首位，成交面積5.2萬平，占比17.9%；其次是高新區(qū)，成交面積4.45萬平；天橋區(qū)位居第三，成交面積為4.25萬平。

從價格來看，2025年11月歷下區(qū)商品住宅銷售價格22850元/平方米，是成交均價最高的區(qū)域；其次是市中區(qū)，成交均價在18454元/平方米左右；濟陽區(qū)在主城區(qū)中價格最低，在7587元/平方米左右。

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