最近監(jiān)管部門清理 4 萬多條唱衰樓市的違規(guī)信息，處置 7 萬多個(gè)違規(guī)賬號(hào)，這事兒其實(shí)在給大家提個(gè)醒：那些天天喊 “崩盤” 的論調(diào)，根本站不住腳。

作為干了十三年的房產(chǎn)博主，今天就用大白話跟大伙掰扯掰扯，為啥咱該對(duì)樓市有信心，那些唱衰的人終將被打臉。

首先得看政策端的 “誠意”，這可是樓市的 “定盤星”，2025 年以來全國超 210 個(gè)地區(qū)出臺(tái)了 550 條調(diào)控政策，光二線城市就占了近 200 條。

就說上海 8 月的新政，外環(huán)外符合條件不限套數(shù)，單身人士也算家庭購房，商貸還不分首套二套了。我青浦的中介朋友說，新政當(dāng)天帶看量直接翻了 3 倍，不少非滬籍的剛需都動(dòng)起來了。

這還不算完，杭州給 10 萬消費(fèi)券，合肥按房款 2% 補(bǔ)貼，真金白銀幫大家降低購房成本，這種力度能是 “唱衰” 的人想得到的？

再看市場(chǎng)的真實(shí)成色，數(shù)據(jù)可比謠言靠譜多了，2025 年前 10 個(gè)月，重點(diǎn) 30 城二手房成交占比快到 65%，同比還漲了 5%，一線城市更是扛打，深圳二手房漲了近 20%，成都也漲了 12%。

可能有人說 10 月房價(jià)還在降，但得看細(xì)節(jié)：一線城市二手房降幅已經(jīng)收窄了，上海新房甚至還漲了 0.3%，這就像冬天里的溫度，雖然還低，但已經(jīng)在慢慢回暖。更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在買房更踏實(shí)了，全國 30 多個(gè)省市搞現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，能避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)，這種 “安全墊” 可不是以前能比的。

最核心的是，樓市長期的根基壓根沒動(dòng)搖，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室的張曉晶都說了，中國住房資產(chǎn)占社會(huì)凈資產(chǎn)比例才 37.96%，比發(fā)達(dá)國家低不少，所謂 “頂峰論” 根本站不住腳。

住建部也明確了，房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在只是從 “有沒有” 轉(zhuǎn)向 “好不好”，存量改造、改善型需求全是新機(jī)會(huì)，想想看，城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，每年多少人要進(jìn)城？多少家庭想換個(gè)大點(diǎn)的房子？這些真實(shí)需求擺在這，樓市能差到哪兒去？

回頭看看那些唱衰的人，早就被打臉無數(shù)次了。當(dāng)年謝國忠說上海房價(jià)要崩，結(jié)果自己賣了房后，房價(jià)漲了好幾倍；牛刀說一線城市要跌 80%，最后還不是被市場(chǎng)狠狠教育了，現(xiàn)在這些網(wǎng)上亂喊的，要么是沒真懂市場(chǎng)，要么就是故意博眼球，被監(jiān)管清理一點(diǎn)不冤。

說到底，買房是人生大事，得看大趨勢(shì)、真政策、實(shí)數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在政策托底、市場(chǎng)回暖、需求還在，剛需該上車就別猶豫，改善型也可以擇機(jī)出手。那些還在喊 “崩盤” 的人，等市場(chǎng)徹底回暖那天，才真的是自取其辱。樓市的韌性藏在政策里、數(shù)據(jù)里，更藏在千萬家庭的居住需求里，這才是最該看清的真相。

一輩子很長，不要只爭潮夕，35歲沒有完成的事情，45歲依然有機(jī)會(huì)已完成，現(xiàn)在還在看空樓市毫無意義，房地產(chǎn)作為典型的周期性行業(yè)，有起就一定有落，三年之內(nèi)漲跌不好說，但時(shí)間拉長到十年、二十年，肯定還有上升期。