這兩天，被中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東保溫層大面積脫落的事情刷屏了。

其實(shí)，去年年初，剛交付，我就第一時(shí)間探訪。

沒想到，不到兩年的時(shí)間，更多問題陸續(xù)暴露出來。

隨便一搜，鋪天蓋地的都是關(guān)于這件事情的揭露，卻沒有人分析背后原因和解決辦法。

本著刨根問底的精神，我給幾位品牌房企副總、項(xiàng)目總發(fā)了私信，詢問他們的看法，并得到了專業(yè)解答。

在這里，分享給大家，希望對(duì)業(yè)內(nèi)、買房人都能有所啟發(fā)。

結(jié)論寫在前面：

無(wú)論是設(shè)計(jì)院還是施工單位，都只是執(zhí)行方，關(guān)鍵還得靠甲方進(jìn)行專業(yè)化的管理。

現(xiàn)在的市場(chǎng)這么卷，對(duì)于甲方操盤團(tuán)隊(duì)各部門的專業(yè)要求會(huì)更高。

專業(yè)的人干專業(yè)的事，真誠(chéng)建議外行開發(fā)商還是要相信專業(yè)，與其大包大攬，不如交由專業(yè)代建團(tuán)隊(duì)管理。

01

先說問題。

從現(xiàn)狀來看，保溫層施工粘的不是很牢固，然后外立面的砂漿和外墻涂料跟著保溫層一起掉下來了。

這種整片的大面積脫落并不多見。

畫紅框的位置是殘存的保溫層，其他大面積的保溫層已經(jīng)脫落了。

藍(lán)線位置是層間防火隔離帶。

不妨分析一下，潛在的幾種可能性。

1）材料是否合格

常規(guī)的高層建筑，一般外墻保溫用的是石墨聚苯板。

但是，因?yàn)槭郾桨迨荁1級(jí)耐火的保溫材料，所以消防規(guī)范要求在每一層的層間用巖棉板（A級(jí)耐火保溫材料）做防火隔離帶。

然后石墨聚苯板和巖棉板兩種材料的特性不一致，所以如果施工不當(dāng)或者材料劣質(zhì)，就會(huì)從兩種材料交界處開始產(chǎn)生外墻涂料開裂。

如果保溫板密度過低，本身強(qiáng)度不夠，容易變形、損壞，與基層墻體的粘結(jié)力也會(huì)不足。

密度不達(dá)標(biāo)，是材料未在現(xiàn)場(chǎng)施工前做檢測(cè)，有可能是甲方或者總包單位偷工減料。

還有個(gè)問題，就是防火隔離帶（巖棉部分），這部分容重比較大，所以出來粘接，還需要錨栓。

如果質(zhì)量低劣，錨栓的塑料套管和膨脹頭強(qiáng)度不足，在長(zhǎng)期受力下可能斷裂或失效。

巖棉是最容易脫落的，導(dǎo)致其他部分的石墨聚苯板也跟著一起掉下來。

2）施工工藝是否靠譜

還有一種可能，那就是陳化時(shí)間不足。

保溫板生產(chǎn)后需要足夠的自然陳化時(shí)間（如42天），以釋放內(nèi)應(yīng)力、穩(wěn)定尺寸。

如果陳化時(shí)間不夠就上墻，板材會(huì)后期收縮變形，導(dǎo)致抹面層開裂、空鼓，進(jìn)而脫落。

如果甲方專業(yè)度不夠，加上工期緊張，有可能會(huì)來不及等，生產(chǎn)出來直接上墻了。

此外，粘結(jié)砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度不夠，或與保溫板的相容性不好，也無(wú)法提供足夠的錨固力。

以及現(xiàn)場(chǎng)攪拌的粘結(jié)砂漿，水灰比控制不當(dāng)，或攪拌不均勻，都會(huì)嚴(yán)重影響其粘結(jié)性能。

這些黑點(diǎn)都是點(diǎn)粘保溫層的，石墨聚苯板都是靠這些點(diǎn)粘在外立面上。

規(guī)范要求粘結(jié)面積通常不低于40%（高層需要更高），但施工中常采用不規(guī)范的“點(diǎn)框法”甚至“點(diǎn)粘法”，實(shí)際粘結(jié)面積嚴(yán)重不足。

比如，點(diǎn)粘法，便宜省錢，但是一塊保溫板只有1-2個(gè)點(diǎn)粘接。

3）節(jié)點(diǎn)處理是否合理

值得一提的是，考慮到側(cè)山墻有鋁板，層間線都是鋁板，鋁板和涂料交接位置，如果節(jié)點(diǎn)不處理好，下大雨會(huì)從這個(gè)位置往外墻滲水。

巖棉板吸水率很高，到了冬天這些水會(huì)產(chǎn)生凍融效應(yīng)，破壞保溫層，保溫層漲裂起鼓，導(dǎo)致脫落。

02

再說解決辦法。

1）保溫材料和輔材的品牌規(guī)格參數(shù)等要求在合同內(nèi)和總包要求好，加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)。

對(duì)于不合格產(chǎn)品要求總包更換，嚴(yán)格把關(guān)。

2）施工工藝設(shè)計(jì)部和工程部提前做好拉通，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，定期巡查。

對(duì)于施工不到位的，必須及時(shí)停止，要求總包進(jìn)行整改甚至返工。

3）節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)要合理，對(duì)于有隱患的部分需要做額外的加強(qiáng)。

關(guān)于徹底整改，要真正解決問題就要整棟樓重新?lián)Q保溫層，工程浩大。

只要每道工序都守住，材料用好了就沒問題，全憑開發(fā)商良心。