這兩天，被中國鐵建花語尚東保溫層大面積脫落的事情刷屏了。

其實，去年年初，剛交付，我就第一時間探訪。

沒想到，不到兩年的時間，更多問題陸續(xù)暴露出來。

隨便一搜，鋪天蓋地的都是關于這件事情的揭露，卻沒有人分析背后原因和解決辦法。

本著刨根問底的精神，我給幾位品牌房企副總、項目總發(fā)了私信，詢問他們的看法，并得到了專業(yè)解答。

在這里，分享給大家，希望對業(yè)內、買房人都能有所啟發(fā)。

結論寫在前面：

無論是設計院還是施工單位，都只是執(zhí)行方，關鍵還得靠甲方進行專業(yè)化的管理。

現(xiàn)在的市場這么卷，對于甲方操盤團隊各部門的專業(yè)要求會更高。

專業(yè)的人干專業(yè)的事，真誠建議外行開發(fā)商還是要相信專業(yè)，與其大包大攬，不如交由專業(yè)代建團隊管理。

01

先說問題。

從現(xiàn)狀來看，保溫層施工粘的不是很牢固，然后外立面的砂漿和外墻涂料跟著保溫層一起掉下來了。

這種整片的大面積脫落并不多見。

畫紅框的位置是殘存的保溫層，其他大面積的保溫層已經脫落了。

藍線位置是層間防火隔離帶。

不妨分析一下，潛在的幾種可能性。

1）材料是否合格

常規(guī)的高層建筑，一般外墻保溫用的是石墨聚苯板。

但是，因為石墨聚苯板是B1級耐火的保溫材料，所以消防規(guī)范要求在每一層的層間用巖棉板（A級耐火保溫材料）做防火隔離帶。

然后石墨聚苯板和巖棉板兩種材料的特性不一致，所以如果施工不當或者材料劣質，就會從兩種材料交界處開始產生外墻涂料開裂。

如果保溫板密度過低，本身強度不夠，容易變形、損壞，與基層墻體的粘結力也會不足。

密度不達標，是材料未在現(xiàn)場施工前做檢測，有可能是甲方或者總包單位偷工減料。

還有個問題，就是防火隔離帶（巖棉部分），這部分容重比較大，所以出來粘接，還需要錨栓。

如果質量低劣，錨栓的塑料套管和膨脹頭強度不足，在長期受力下可能斷裂或失效。

巖棉是最容易脫落的，導致其他部分的石墨聚苯板也跟著一起掉下來。

2）施工工藝是否靠譜

還有一種可能，那就是陳化時間不足。

保溫板生產后需要足夠的自然陳化時間（如42天），以釋放內應力、穩(wěn)定尺寸。

如果陳化時間不夠就上墻，板材會后期收縮變形，導致抹面層開裂、空鼓，進而脫落。

如果甲方專業(yè)度不夠，加上工期緊張，有可能會來不及等，生產出來直接上墻了。

此外，粘結砂漿的粘結強度不夠，或與保溫板的相容性不好，也無法提供足夠的錨固力。

以及現(xiàn)場攪拌的粘結砂漿，水灰比控制不當，或攪拌不均勻，都會嚴重影響其粘結性能。

這些黑點都是點粘保溫層的，石墨聚苯板都是靠這些點粘在外立面上。

規(guī)范要求粘結面積通常不低于40%（高層需要更高），但施工中常采用不規(guī)范的“點框法”甚至“點粘法”，實際粘結面積嚴重不足。

比如，點粘法，便宜省錢，但是一塊保溫板只有1-2個點粘接。

3）節(jié)點處理是否合理

值得一提的是，考慮到側山墻有鋁板，層間線都是鋁板，鋁板和涂料交接位置，如果節(jié)點不處理好，下大雨會從這個位置往外墻滲水。

巖棉板吸水率很高，到了冬天這些水會產生凍融效應，破壞保溫層，保溫層漲裂起鼓，導致脫落。

02

再說解決辦法。

1）保溫材料和輔材的品牌規(guī)格參數(shù)等要求在合同內和總包要求好，加強材料進場檢測。

對于不合格產品要求總包更換，嚴格把關。

2）施工工藝設計部和工程部提前做好拉通，加強現(xiàn)場管控，定期巡查。

對于施工不到位的，必須及時停止，要求總包進行整改甚至返工。

3）節(jié)點深化設計要合理，對于有隱患的部分需要做額外的加強。

關于徹底整改，要真正解決問題就要整棟樓重新?lián)Q保溫層，工程浩大。

只要每道工序都守住，材料用好了就沒問題，全憑開發(fā)商良心。