在南寧繁華的東盟商務(wù)區(qū)，有一塊地長期丟空?？罩玫耐恋嘏c旁邊高高在上的九洲國際、華潤大廈、三祺廣場等大樓顯然格格不入。

這塊空地，就是中國-東盟市長大廈（簡稱市長大廈）用地。

舉行開工儀式

2025年11月30日，市長大廈舉行開工儀式，標志著項目正式進入實質(zhì)性建設(shè)階段。這一等，讓人足足等了近20年。

市長大廈項目位于南寧東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，北臨中越路、西接中新路、南靠中新國際、東倚中文路，坐擁成熟商務(wù)氛圍與完善配套設(shè)施。

一直以來，坊間關(guān)于市長大廈的傳言滿天飛，如今終于塵埃落定。

中國-東盟市長大廈效果圖

根據(jù)項目公布的最新數(shù)據(jù)，市長大廈規(guī)劃用地面積5736.55平方米，總建筑面積73419.4平方米，建筑高度175.99米，設(shè)計為地上35層、地下2層。

這個被寄予厚望的項目經(jīng)歷了長達19年的波折歷程。由于土地劃撥性質(zhì)爭議、投資方頻繁變更等問題，項目屢次擱淺，甚至一度傳出改為幼兒園用地的消息。

地塊曾一度搭起夜市

這主要是，市長大廈業(yè)主單位“廣西市長協(xié)會”的特殊身份。

很多人不了解廣西市長協(xié)會，該協(xié)會是由廣西各城市（含縣級市）市長、副市長、自治區(qū)農(nóng)墾局局長、副局長及自治區(qū)建設(shè)廳廳長、副廳長等主管城市管理和城鄉(xiāng)建設(shè)的領(lǐng)導自愿參加的非營利性社會團體。

在國家層面，設(shè)立有中國市長協(xié)會。中國市長協(xié)會于1991年8月正式成立，現(xiàn)有會員 6000 多名。中國市長協(xié)會下設(shè)的女市長分會由協(xié)會的女性會員組成，有會員900多名。

2024年中國市長協(xié)會有關(guān)領(lǐng)導到貴港調(diào)研

既然廣西市長協(xié)會是非營利性的社團組織，那么，建樓的資金從哪來？就需要招商引資。市長大廈的商業(yè)價值不言而喻，自然會引來無數(shù)客商。

這么多年來，對接過很多資本，但都無疾而終。直至最近，項目終于迎來轉(zhuǎn)機，但規(guī)劃方案已發(fā)生根本性變化。

今年4月對新規(guī)劃進行審批

2025年4月10日，根據(jù)青秀區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布的城鄉(xiāng)規(guī)劃批前公示，項目的設(shè)計方案為單棟35層弧形玻璃幕墻建筑。外立面呈現(xiàn)梯田式層疊效果，頂部設(shè)置“市長大廈”標識，整體線條柔和流暢。全景玻璃幕墻，既保證建筑通透性，又通過層疊設(shè)計形成遮陽效果，降低能耗。

不過，建筑高度從原規(guī)劃的353.2米縮減至175.99米，總建筑面積從234924.63㎡減少至73419.4㎡。

位于廣州天河區(qū)的市長大廈

在外地，也有不少市長大廈。廣州市長大廈位于天河區(qū)，1996年開業(yè)，樓高28層，建筑面積2.3萬平方米；煙臺市長大廈位于芝罘區(qū)，2011年建成，樓高26層。

南寧東盟商務(wù)區(qū)寸土寸金，停車位十分緊張。市長大廈規(guī)劃了276個地面停車位，132個地下停車位，不僅能滿足大樓的停車需求，還可以緩解周邊的停車壓力。

東盟商務(wù)區(qū)夜景

如今，市長大廈功能定位明確，項目聚焦“中國—東盟市長論壇永久會址”功能，保留政商交流平臺屬性，取消了原規(guī)劃的酒店、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，更加專注于辦公功能。

未來將成為廣西14個地級市的國際招商推介窗口、東盟各國各城市歷史文化、特色優(yōu)勢產(chǎn)品交流展示中心，形成“交流城市工作經(jīng)驗的紐帶、開展城市合作的橋梁、研究城市問題的論壇、培訓城市領(lǐng)導的基地”。

目前，市長大廈工地沒有公示具體的竣工日期。希望大廈加快進度，早日建成。