? 戳這里，試用獲取最新西安市場數(shù)據(jù)

? 戳這里，加入地產(chǎn)/物業(yè)/投拓/產(chǎn)城

2025年1-11月，西安房地產(chǎn)市場于行業(yè)整體調(diào)整中走出了“提質(zhì)縮量、韌性企穩(wěn)”的差異化行情。商品住宅供應(yīng)穩(wěn)步回升，成交抗跌性顯著，成交面積與金額穩(wěn)居全國重點(diǎn)城市第一梯隊(duì)。

房企格局迎來深度洗牌，國央企憑借資金與資源優(yōu)勢占據(jù)主導(dǎo)地位，頭部陣營規(guī)模有所收縮，優(yōu)質(zhì)民企通過產(chǎn)品創(chuàng)新與區(qū)域深耕實(shí)現(xiàn)突圍。

土地市場呈現(xiàn)“量減質(zhì)升”的特征，主城核心區(qū)供地成交逆勢增長，城市更新片區(qū)成為供地的核心引擎。而新房市場以四代宅作為主流產(chǎn)品，高得房率與“地鐵+商業(yè)+教育”的確定性配套形成價值合力，疊加人口導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)支撐，推動市場加速向“價值競爭”轉(zhuǎn)型，供需匹配度持續(xù)提高。

截至 2025年11月西安房企觀察：業(yè)績盤點(diǎn)與格局生變。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的代建項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2025年1-11月，西安房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售金額TOP30合計銷售額1072.26億元，上榜門檻值8.0億元。隨著年底商業(yè)大宗的去化，TOP3房企商品房銷售額突破110億元，其中保利發(fā)展繼續(xù)保持龍頭地位，1-11月總銷售金額為120.7億元，中鐵建房地產(chǎn)以118.8億元位居商品房排行榜次席，綠城中國憑借綠汀芳菲項(xiàng)目熱銷，以及代建項(xiàng)目全面開花，銷售金額達(dá)到115.2億元，位居第三。

2025年1-11月，西安房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售面積TOP30合計銷售量612.24萬㎡，上榜門檻值為4.8萬㎡。保利發(fā)展、綠城中國、中鐵建房地產(chǎn)繼續(xù)位列全市前三位，銷售面積分別為74.0萬㎡、69.9萬㎡以及68.1萬㎡。

特別聲明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2025年1-11月西安房地產(chǎn)商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP10總銷售金額為234.4億元，門檻值為16.4億元。金茂璞逸東方以33.3億元的銷售額領(lǐng)跑全市，保利天珺位居全市第二，銷售額29.4億元,曲江金茂府以27.6億元的銷售金額位居第三。作為西安高端住宅市場的標(biāo)桿代表，金茂兩大項(xiàng)目雙雙躋身前三的熱銷表現(xiàn)，充分印證了西安高端項(xiàng)目依舊深受市場青睞。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以 2025 年 1月1日-11 月 30 日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在浐灞、未央?yún)^(qū)域的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營狀況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計。對于少數(shù)未在監(jiān)測范圍內(nèi)的代建項(xiàng)目，若企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)嚴(yán)格審核后，也將其納入統(tǒng)計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍商品房市場解讀

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù) 監(jiān)測 ， 2025 年 11 月 ，全國 100個城市 新建 住宅平均價格環(huán)比 上漲 0.37 %，同比 上漲 2.68 %， 同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中，從漲跌城市個數(shù)看， 31個城市環(huán)比上漲，64個城市環(huán)比下跌，5個城市持平。 西安 作為 新房價格 指數(shù)上漲的 31 個城市之一，環(huán)比上漲 0.26個 百分點(diǎn) ， 同比上漲 3.17% 。

圖：2025年11月全國百城價格指數(shù)漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

▍土地市場解讀

一、整體特征：提質(zhì)縮量并行，全國表現(xiàn)亮眼

2025年，西安土地市場呈現(xiàn)出“量減質(zhì)升”的結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢，整體競爭力穩(wěn)居全國第一梯隊(duì)。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，1-11月，全市商品住宅用地供應(yīng)端“縮量”態(tài)勢顯著：共推出107宗地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)1021.11萬㎡，同比下降38.77%；成交端也同步收縮，71宗成交地塊的規(guī)劃建筑面積為688.03萬㎡。然而，核心指標(biāo)卻逆勢上揚(yáng)——成交樓面價為6861元/㎡，同比上漲29.65%；平均溢價率為0.97%，同比提升1.04%。

盡管成交規(guī)模有所回落，但西安仍憑借成交規(guī)劃建筑面積位居全國第四、成交總價達(dá)472.05億元（全國第八）的佳績，彰顯出西部核心城市土地價值的韌性。

圖：2023-2025年11月西安商品住宅用地走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二、區(qū)域分化：主城供成交雙增，外圍顯著下滑

供地與成交的區(qū)域分布深刻印證了“主城熱、外圍冷”的分化格局。從全市商品住宅用地供求量前三的情況來看，在供應(yīng)端，高新（135.04萬㎡，+55%）、新城（103.55萬㎡，+54.95%）等主城核心區(qū)的土地供應(yīng)大幅增加，而西咸新區(qū)（110.96萬㎡，-84.86%）等外圍區(qū)域的供應(yīng)則出現(xiàn)斷崖式下跌；在成交端，未央?yún)^(qū)（73.09萬㎡，+3119.82%）、高新區(qū)（123.52萬㎡，+122.88%）的成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，西咸新區(qū)（96.32萬㎡，-85.38%）的成交則同步萎縮。

這種分化的核心推動因素是主城更新片區(qū)的供地傾斜。未央?yún)^(qū)的成交暴漲直接得益于團(tuán)結(jié)片區(qū)的供地放量，該片區(qū)在2025年的住宅用地成交量接近400畝，超過了高新CID、奧體等傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊，成為主城供地的“穩(wěn)定器”。

三、核心驅(qū)動：城市更新主導(dǎo)供地節(jié)奏，配套確定性激活價值

主城區(qū)五大城市更新片區(qū)的“供地+新房”雙加速，是土地市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整的核心動力。以團(tuán)結(jié)片區(qū)為例，已經(jīng)形成了“供地增加→配套落地→熱度提升→成交增長”的正向循環(huán)。2025年上半年完成了3宗核心地塊的出讓，同比增加50%，9月有兩宗地塊引發(fā)了12家房企的競爭，最終由招商蛇口、龍翔控股以18.91億元競得；10月陜西朔錦置業(yè)又以4.24億元拿下了片區(qū)35.72畝的地塊，樓面價達(dá)到7123元/㎡。

在配套方面，地塊周邊的地鐵 10號線已經(jīng)通車，龍湖未央天街運(yùn)營成熟，愛知中學(xué)分校也已落地，“地鐵+商業(yè)+教育”的確定性配套，彰顯了更新片區(qū)的價值兌現(xiàn)能力。

▍新房市場解讀

一、整體特征：全國排名出色，提質(zhì)縮量彰顯韌性

2025年1-11月，西安新房市場在“提質(zhì)縮量”的調(diào)整進(jìn)程中展現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性，核心成交指標(biāo)穩(wěn)居全國第一梯隊(duì)。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，全市商品住宅成交面積達(dá)571.23萬㎡，位列全國第三；成交金額為1026.82億元，躋身全國第七。在重點(diǎn)城市普遍處于調(diào)整的背景下，充分彰顯了西部核心城市的居住需求活力。

值得關(guān)注的是，市場呈現(xiàn)出“供應(yīng)收縮、成交抗跌”的良好態(tài)勢。商品住宅供應(yīng)面積為574.30萬㎡，同比下降26.83%，然而成交面積降幅（12.58%）明顯小于供應(yīng)降幅，供需缺口持續(xù)收窄。這種“精準(zhǔn)去化”的特征，不僅避免了庫存積壓的風(fēng)險，更印證了供應(yīng)結(jié)構(gòu)與真實(shí)需求的高度契合，為市場企穩(wěn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

圖：2023-2025年11月西安商品住宅市場走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二、產(chǎn)品亮點(diǎn)：四代宅廣泛興起，重新定義優(yōu)質(zhì)人居

成交韌性的核心驅(qū)動力在于產(chǎn)品價值的迭代升級。2025年，西安新推樓盤中超過八成是四代宅，憑借高贈送、高得房率重塑性價比標(biāo)桿，重新定義了西安人心中的好房子標(biāo)準(zhǔn)。團(tuán)結(jié)片區(qū)的保億潤園得房率最高可達(dá)163%，綠城綠汀芳菲實(shí)現(xiàn)熱銷，這種品質(zhì)升級與價格理性實(shí)現(xiàn)了完美契合，引領(lǐng)西安人居品質(zhì)升級與樓市健康發(fā)展新范式。

三、核心驅(qū)動：政策與市場雙向賦能，價值預(yù)期企穩(wěn)

西安主城區(qū)五大更新片區(qū)在“供地+新房”方面實(shí)現(xiàn)雙加速，成為核心驅(qū)動力。團(tuán)結(jié)片區(qū)上半年地塊出讓數(shù)量較去年同期增長50%，幸福林帶600畝地塊吸引了50余家房企參與競逐，品牌房企高漲的拿地?zé)崆檗D(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)。

疊加國家“鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向以及西安樓市新政，形成了“供給優(yōu)化→政策保障→需求釋放”的正向循環(huán)。

▍未來趨勢

未來，西安樓市將延續(xù)“主城聚焦、品質(zhì)引領(lǐng)、韌性企穩(wěn)”的核心趨勢。

在土地端，“提質(zhì)縮量+主城傾斜”的特征將持續(xù)強(qiáng)化。隨著主城區(qū)五大更新片區(qū)供地節(jié)奏加快，加之房企對配套確定性的追求，主城與外圍的土拍熱度分化格局愈發(fā)明顯，這為新房市場提供了優(yōu)質(zhì)供給的基礎(chǔ)。

在新房端，三環(huán)內(nèi)的主城更新片區(qū)憑借地鐵、教育等成熟配套，將逐漸成為市場成交的主力。

在產(chǎn)品端，四代住宅將從“高得房率競賽”轉(zhuǎn)向?qū)嵱眯陨�。疊加成交均價理性回歸與實(shí)際居住價值提升帶來的“性價比紅利”，將持續(xù)激發(fā)剛需與改善需求。

市場從 “價格競爭”向“價值競爭”的轉(zhuǎn)型將加速，止跌回穩(wěn)態(tài)勢不斷鞏固，逐步邁向供需平衡的健康發(fā)展階段。

報告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

劃重點(diǎn)！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

https://u.fang.com/yosivc/

“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產(chǎn)積極信號

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部發(fā)聲，未來房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

盤活存量房屋，地方明確4大方向！

https://u.fang.com/yortrr/

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrq/

?企業(yè)研究

2025年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/yosxaz/

2025年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yortru/

老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風(fēng)口

https://u.fang.com/yosivb/

2025年1-9月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

?房地產(chǎn)市場

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

https://u.fang.com/yosivd/

2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年10月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yosivf/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrt/

最新！2025年10月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yoruto/

2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。